代書二胎是指透過代書辦理的二胎貸款，代書二胎屬於民間借款，申請條件寬鬆，不看個人信用、負債比，審核完馬上撥款，受理各種二胎業務，包含土地、房屋以及持分等，擔保品殘值扣掉原貸款金額，有額度就能放款，不限制其他條件。