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台灣房市經歷了過熱的現象，政府逐步加強管控，試圖冷卻市場，然而這一政策的實施卻引發了一些關注和討論，特別是針對中古屋交易、即將交屋的新成屋以及未來交屋的預售屋。
中古屋交易量恐減少
首先針對中古屋交易市場，由於銀行放款標準越來越嚴格，對於這一部分市場的衝擊相較明顯，購房者在申請貸款時可能面臨更高的難度，不少潛在的買家可能會因為貸款的難度而選擇觀望，進一步減少了中古屋的交易量。
小建商面臨違約風險
相較之下對於預售市場的影響相對較小，房產專家指出銀行放款雖然趨於保守，但對於數年後才交屋的預售案影響不大，主要是因為這些預售案還不需要立即的資金需求，購房者不必在當下申請貸款，因此不會受到當前政策的直接影響。
然而銀行政策的收緊，可能對小型建商和無法延後交屋的購房者帶來挑戰，如果購房者無法如期完成交屋，可能會面臨違約風險，然而目前市場上還未出現大規模的違約數量，即便有部分房產回到建商手中，也可能為建商創造重新出售的機會。
資金轉向預售市場，報復性買氣成關鍵
成屋市場可能會因為資金流向預售市場而出現波動，一些購房者可能會因為擔心無法獲得銀行貸款而轉向購買預售屋，這樣的需求轉移有可能為預售市場帶來新的增長，這想買而不能買的房市風波，關鍵在於後續是否會出現報復性買氣。
建商提前提領資金，加劇銀行放款壓力
同時建商對於銀行資金的擔憂也進一步加劇了市場的不穩定，隨著政府政策的推行，許多建商擔心未來可能難以獲得銀行的資金支持，所以選擇提前提領已核准的資金。
建商搶先將銀行已核准但未動用的額度先提領出來，導致銀行面臨更大的資金壓力，由於銀行法第72條之2的限制，銀行只能將存款的一部分用於放款，這讓銀行的不動產放款比例進一步上升，進而影響了其他貸款的發放。
對於一般房貸戶來說，這意味著未來可能會更難獲得貸款，尤其是首購族，雖然政府相關單位已呼籲優先支持首購族的房貸需求，但實際上，銀行可能仍會因資金限制而無法完全響應呼籲。
值得注意的是，2022年內政部核發的建照達到了18萬674戶，創下了1995年以來的新高，這些建案預計將於2024年開始陸續交屋，但由於目前規模較大的限貸令政策，建商可能面臨更大的資金壓力，將進一步加劇交屋的困難。
房市面臨挑戰，預售市場成資金焦點
總體來看，台灣房市在央行政策收緊的背景下，面臨著多重挑戰，銀行放款的收緊對中古屋交易影響較大，而預售市場則可能成為資金流入的新焦點，未來市場的走向，將取決於政策執行的力度以及購房者的反應，尤其是是否會出現報復性買氣的現象，將會是未來關注的重點。
