在有房貸的情況下，如果想要更多額度，該怎麼辦呢？第一種方法是向銀行申請增貸，將原有額度提高後變現；另一種是找別間銀行轉貸，透過房屋轉增貸讓額度提高變現，借此獲取資金甚至降息。不過如果銀行拒絕增貸、轉貸怎麼辦呢?如果需要房屋增貸還有哪些管道可以申辦?民間管道安全嗎？為什麼銀行增貸這麼難呢？
什麼是房屋轉增貸？
在房屋尚有房貸的情況下，想要再借由房貸變現獲得資金，但是於原銀行申請增貸不成，只好選擇別間機構以房屋轉增貸的方式，將整個房貸轉貸到另一間房貸機構，借此獲取更多資金。
由於原銀行不願提供增貸額度，而另一間機構會為了吸引客戶，而提供比原銀行更高的借貸額度，因此就有機會將你的房屋轉而設定自家機構。
舉例來說：阿美原本在A銀行有房貸100萬元，但是她還需要100萬的資金開店，於是打算向A銀行申請增貸，卻遭到拒絕，後來與B銀行聯絡，發現B銀行願意提供額度並降息，於是阿美打算將整個房貸轉貸到B銀行。這樣阿美不僅降了利息費用，還多了100萬元可利用。
民間也可以房屋轉貸嗎？
若原本就有民間貸款而想要轉貸到銀行或其他民間機構也是可以的。只是要注意民間轉銀行會比較困難，因為通常銀行不會接收向民間機構申辦的貸款，但若是民間轉民間可以比較輕鬆的轉貸成功。
如果想民間轉銀行該怎麼辦？
若你有民間貸款，為了降低利息費用而打算轉回銀行申貸的話，雖然很有難度卻也並非不可能，只要找對的人幫你，就有機會回歸銀行的懷抱，並重新養成信用。
龐德隆不動產融資就有轉貸銀行的服務，若你當初因為信用不良而無法向銀行貸款，可以先找龐德隆申請二胎房貸，而我們會依照你的需求根據情況量身訂做貸款方案，幫助你找回信用重新回到銀行的懷抱。
房屋轉增貸找代辦公司好嗎？
記得千萬不要找代辦公司，因為現在銀行根本不會與代辦公司合作，且光是諮詢費就要1、2千，還不一定辦得成，卻要在你申辦之前先花一筆費用，其實說到底代辦公司就是幫你整合資料，一次送件多間銀行，幫你免除跑腿費用罷了。
另外如果貿然找代辦，還可能會被銀行打入黑名單，甚至因為有過多銀行查詢你的聯徵紀錄，因此讓信用破損，所以不論你有多想要轉貸到銀行，也千萬不要找代辦公司，除了會坑錢，還可能騙個資。
民間二胎轉貸龐德隆需要什麼條件？
如果目前你已經有了民間二胎房貸，卻因為利率過高，利息費用壓力大想轉貸銀行，可是轉貸不成的話，不妨試試申請龐德隆二胎轉貸，不需手續費就能轉貸成功喔！
陳先生本來有銀行房貸，後來又向其他機構申請二胎房貸200萬元，但每月利率高達5%讓他苦不堪言，即使自己當老闆，每個月營業額也有近20萬左右，但10萬元的利息真的喘不過氣，因此他希望可以轉貸到銀行，但卻被銀行拒絕多次，無奈之下最終找到龐德隆，希望可以幫幫他。
經過諮詢後，發現陳先生的每月利息真的很高，但是短時間內要轉貸銀行並非易事，畢竟他的聯徵紀錄有瑕疵，對於事事求低風險的銀行來說，轉貸資格不符合。但幸好遇上龐德隆，因為龐德隆轉貸審核超寬鬆：
- 不需要提供收入證明、財務報表。
- 信用瑕疵也可申辦。
- 不論房屋屋況，只要有額度皆可辦理。
- 最高可貸房屋8成。
- 不論借款人年齡、性別或是職業。
於是經過1、2天的流程，我們將陳先生上一筆民間二胎貸款清償，並重新設定房屋抵押後，將房屋貸款轉貸到龐德隆，提供1.2%貸款利率，還增加貸款額度到250萬元，讓陳先生有額外的50萬可以利用，現在他每個月只需要還3萬元，就能隨時動用250萬的額度。
房屋轉增貸有哪些注意事項？
不論轉貸銀行或民間，都一定會遇上合約問題，若你的房貸合約尚未到期就轉貸，你需要支付一筆為數不小的違約金，如果轉貸後的效益並未大於支付的費用，那麼即便別間機構開出比較低的利率，也於事無補，因此有些情況是不適合轉貸的。
1. 房貸綁約未到期
如果你與上一間銀行的房貸合約尚未到期，在此期間轉貸需要支付違約金，若違約金的金額大於轉貸減少的利息費用，則不適合轉貸。
2. 降的利率太少
轉貸需要支付的費用不少，包括上一間機構的清償費用，新貸款的開辦費、抵押設定費、代書費等等，如果支付的費用大於轉貸後降下的利息費用，那麼即便你的利率降低了，卻也是不划算的。
3. 轉貸的獲益太少
如果轉貸只是為了小小的利益，那麼與其跟新的銀行重新建立關係，不如繼續留在原來的銀行，因為利率是會變動的，今天這個利率不代表明天是這個利率，轉貸對你來說還不如跟銀行建立良好的關係，說不定不用轉貸，銀行就會斟酌替你降息。
什麼樣的原因適合房屋轉貸或轉增貸？
既然對房屋轉增貸有所了解，想必會好奇自己是否該轉貸吧!不過轉貸最好是需要個好理由，千萬別輕易說轉就轉，不然很容易傷到自己的信用。至於比較常見的轉貸理由：
1. 想要降利率
也許是別間銀行或機構提供了更優惠的方案吸引你，而你覺得每月房貸壓力大，想要降低壓力，因此選擇轉貸降息。
2. 想要延長還款期限
若現在的還款期限不合你意，或者你覺得房貸的方案不夠靈活，這時就能換間機構獲得更靈活且更長的貸款年限及還款方式。
3. 想要延長寬限期
畢竟寬限期間只需要繳利息費用，不需要本利攤還，以減少每月不少的壓力，藉由轉貸可以多爭取1、2年的時間，但是要記得，寬限期越長，之後還款就越辛苦。不過龐德隆沒有寬限期的限制，還利息或本利攤還都可以，沒有時效性。
4. 增加資金流
有些人轉貸是因為本來的貸款銀行已經無法提供更高的額度，因此向別間銀行申辦藉此增加額度，且說不定還能同時降低利息費用，算是很常見的轉貸目的。
房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉增貸怎麼選？
根據每個人的財務狀況不同，適合的方案也不太一樣，若你還很困惑，不知道自己適合那種方案，可以看看以下分析：
房屋轉貸部分
在有房貸的情況下，不論銀行或民間，如果想要降利息，不需要額外的資金，那就可以選房屋轉貸就好，也不需要多設定額度，避免自己負債增多。
房屋增貸部分
若有額外的資金需求，原來的貸款機構願意提高貸款額度，那你就不需要通過麻煩的轉貸步驟，直接跟本來的機構申請增貸會更容易，畢竟雙方已經熟悉彼此，還可以沿用原來的利率。
房屋轉增貸部分
這就是在需要額外資金，原機構又不願提高額度時使用的方案。因為原來的貸款機構已經無法滿足你要的額度，於是只能找願意提供額度且利率又能降低的機構幫你，藉此解決資金問題。
房屋轉增貸的流程？
房屋轉貸需要準備哪些文件？
如果你想從其他民間機構轉貸到龐德隆，需要準備以下資料：
- 雙證件(身分證、健保卡、駕照等)
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 不動產權狀影本(設定時需要正本)
申辦流程如下：
一、 申請
向龐德隆申請房屋轉增貸，可以透過免費專線：0800-891-168，或利用FB、LINE等線上平台免費申辦。
FB搜尋：龐德隆不動產融資。
LINE ID：@PL168。
二、 估價
依照借款人提供的不動產謄本或權狀影本，對不動產進行估價，根據坐落的地段、現況、周邊行情進行評估，計算出可貸額度、成數、利率。
三、 現勘
利用紙本以及網路資訊無法估出更確實的不動產價值，因此會藉由現場實際勘查，將不動產的真正價值發揮的淋漓盡致，提供更多加分、提高額度的機會。
四、 簽約對保
簽約時會有專業國家考試合格代從旁協助，藉由第三方公證，讓合約安全性提高，並幫助借款人充分了解合約內容，確認借款金額、利率、還款方式、還款期限等，再由雙方親自簽名確保法律效益。
五、 設定抵押權
由代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，須由借款人提供不動產權狀正本以及相關個人資料，交由地政事務所人員，並於設定完成後將權狀交還。
六、 撥款
設定完成的公文下來後，便立即安排撥款，由借款人指定撥款地點，以現場點交的方式撥款，讓資金流更順暢，不須借款人自己跑銀行。
