選購房屋時的一個必看重點就是公共設施，有些買家偏好低公設比，擁有更多自己可以自由使用的私人空間，有些買家偏好高公設比，享受大型設施帶來的各種樂趣，因為所有購屋族看重的項目不盡相同，所以公共設施成為一個非常重要的衡量標準，足以讓買家決定到底有沒有買下的價值，然而近來新建案的設備占比越來越高，也讓購屋族對於這現象越來越反感，煩惱著怎麼尋找更合適的居住環境。
什麼是公設比?
由多棟大樓組成的社區，裡面通常有上百、上千位住戶，其中便包含眾人一起使用的公共設施，比如電梯、走廊、大門口、管理室、避難室等，還有其他活動時進入的公共空間，比如健身房、游泳池、遊樂室、KTV等項目，當購屋族買房時，不只是買到居住樓層的坪數而已，還涵蓋了這些全社區共用的設施，變成是所有住戶的持分權，這些稱為大公，另外還有提供給部分住戶使用的空間，比如每棟樓的廊道、電梯間等，由樓內的住戶一起持分，這些稱為小公。
如何正確計算公設比呢?
共同使用設施的持分坪數/建築物總坪數x100%=公設比
當持分坪數的部分越高，總坪數越低，設備占比就會呈現比較高的數字，等於公共設施佔的面積比例大，但是公共設施多不一定表示比例就大，還要搭配大樓的面積來計算，現行比例大都在20%-30%左右，然而新建案有逐漸高漲的趨勢，北部甚至超過3成來到34%、35%，朝向4成邁進，一度造成眾人熱烈議論，至於比例會如此高的原因，在於台灣沒有在法律上設下一個上限，因此建商可以自由訂下公共設施的占比，主要是看市場的接受度高低。
公設比多少才算正當範圍?
一般而言，公共設施過多過少都會導致生活上的不方便，最好是介於28%-32%的區間之中，比較能讓大多數人接受，除此之外，多多觀察那些興建好的設施，是否合乎自己真正的實際需求，才不會白白浪費當初的購屋錢。
另外車位也是不能忽略的重點，注意權狀上登記的面積坪數，通常數字大一點
對屋主更有利，當面積小的時候，就表示其他部分作為公設的建地使用了，形成買到的公共設施變多，而讓非私用空間的比例提高，普遍而言，車位坪數大約是介於8-12坪之間，某些大樓可能超過13坪，當坪數不到8坪時，便要注意登記方法是不是有問題，所以才出現如此奇怪的狀況。
為什麼公設比不變，其他社區公共設施卻更多樣化?
當買家四處看新屋時，可能發現一個現象，那就是明明公設比相差無幾，一個建案擁有游泳池、交誼廳、健身房等豐富的娛樂空間，而另一個建案卻只有最基本的標準配備，這就不能不提到獎勵容積制度，一個社區的基地最起碼需要453坪，才有辦法增設公共空間，並且申請相關獎勵，增加原本的法定容積，使得建造坪數得以變大，獲得更寬敞的活動環境，對建商來說，妥善利用基地更容易賺取利潤，所以能夠建造的設施都會盡量蓋滿。
