由於疫情的關係，產業蕭條，不論中小型企業或是小攤商、夜市攤販、觀光區等皆因疫情受到影響，生意差、遊客少，讓這些原本辛苦維生的攤商們更加艱辛，因此這段期間政府推出了不少紓困方案，但是成效有限，畢竟那些補助依舊無法與平時的收入相比，所以許多中小企業在夾縫中求生存，為了能持續經營，選擇貸款的方式解決問題，不過建議不論在何種情況之下，一定要尋求正當的借貸管道，才能真正解決問題，可千萬不要讓雪球越滾越大。
什麼叫做預告登記?
所謂預告登記是指為了能夠保障，對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權，而向地政事務所申請限制登記名義人處分，其土地建物權力之登記。
簡單來說就是有人為了預防，不動產所有權人對其不動產做出危害權益之事，因此申請人到地政事務所申請預告登記，確保不動產不會受到權益上的損害，例如買賣、借貸等行為。
舉個例子來說：小明今年31歲，有賭癮，不過名下有一間房屋具有1000萬的價值，而小明為了還債，打算利用房屋去申請貸款，但是被查出有預告登記，因此無法申貸成功，而預告登記是小明的媽媽去申請的，為的就是不希望小明偷拿房屋去貸款，以免家人流離失所。
申請預告登記需要哪些文件?
- 登記申請書
- 登記清冊
- 登記名義人同意書
- 登記名義人身份證明文件
- 登記名義人印鑑證明書
- 請求權人身分文件證明
- 土地或建築改良物所有權狀
預告登記的效力範圍?
預告登記是可以塗銷的，但是在塗銷之前，不可以對不動產進行任何處分，不論買賣或貸款，一旦有違反預告登記的行為視為無效，但是如果是政府徵收、法院判決或是強制執行，則預告登記無效。
你需要安全的借貸工具!
借貸的方式非常多種，不過如果需要大額的資金，建議使用不動產抵押貸款的方式，因為比信貸的利率低，又能取得較高的貸款金額，且一旦無法償還貸款，將會是由房屋或土地做為抵押品被回收，而不會影響到人身安全，但信貸一旦無法償還，之後若有收入，都將被強制繳貸款，生活壓力吃重，因此不動產抵押貸款也是許多人的貸款選擇之一。
不過除了銀行之外，民間也有許多金融機構能夠承辦不動產貸款，其中二胎房貸是最熱門的選項，但最近有個中小企業廠房的出售案件中，從他的房屋謄本可以看到原來的銀行抵押貸款，以及二胎房貸(二順位抵押權)，還有一個預告登記。那是怎麼回事呢?
辦二胎被預告登記會怎樣?
好的民間借貸，大多都是屬於雙方互相獲利的關係，你需要資金，而我賺取利息，大家各取所需，但是有些不肖業者，就是專門衝著你的房子或土地去的，一不小心被預告登記、信託，甚至直接把產權過戶到別人名下，讓你同時需要背負貸款利息，也同時確定了房子是拿不回來了。
那他們是怎麼辦到的?就是靠你給出的印鑑證明。為何只是單純的借貸，卻需要到法庭上解決呢?因為你的印鑑證明被濫用了，只要有了印鑑證明，如果沒有註明「僅供抵押權設定使用」那麼你就會掉入不肖業者的陷阱中，如果印鑑證明沒有註明指定用途的話，很容易被拿來利用，所以這個細節一定要注意。因為有可能你的印鑑證明被濫用!可以隨案預告登記、信託登記，甚至買賣過戶，都能一張跑透透，登記實務上只要印鑑和印鑑證明能相符的話，基本上所有的登記案件，都能沿用前一份印鑑證明，讓那些不肖商人有機可乘。
還有哪裡有安心借貸的管道呢?
現在時機歹歹，想要借錢還要擔心被詐騙，一輩子辛苦賺錢買來的房屋難道就這樣被輕易騙去嗎?但是身上又沒錢，向銀行借又被拒絕，到底要我們這些小市民怎麼討生活?
你再也不用擔心沒有安心借貸的管道了!因為龐德隆不動產融資專做二胎房貸，也有不動產貸款，不論一胎、二胎甚至三胎都可以，也有小額的貸款項目，當然龐德隆主要是以誠信為主，不會對客戶的不動產做任何處置，只設定抵押權即可，且印鑑證明都會註明是抵押權設定使用，決不會侵犯到借款人的權益，且貸款絕不收任何手續費用，可以盡情地詢問相關問題，只要有疑問，都能打電話向龐德隆求助。
龐德隆二胎房屋借款申請辦法?
- 撥打免費專線：0800－891168，就會有專業人員與您聯繫。
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