名下有土地的民眾，如果需要用到龐大資金，不必急著把資產變賣出去換錢，因為不動產除了買賣過戶之外，還具備抵押借款的價值，就算繼續保留著不動，依然可以透過貸款的方式，獲得足夠多的可用資金，加上不動產的承辦風險低，市場上願意接手的買家眾多，大多數金融機構都很歡迎申貸者，利用土地申請相關借貸。
什麼是土地借款?
申貸人以自己的土地為擔保，提供給金融機構做抵押設定，有可能是銀行或民間公司，承辦機構根據申貸人的個人條件，以及不動產的市值、現況，給予價值相當的額度、利率、還款年限，然而用地區分的種類不同，貸款方案也會出現巨大落差，尤其銀行更重視用途規劃，假如是過於冷門的地皮，像是林地、山坡地等，通過門檻的機會不大。
土地借款有哪些類型?
- 建地：用於興蓋建築物，是價值最高的用地，個人、建商申請借貸的資金，必須運用在購買基地，並且施工建造房屋，放款成數大約7成，還款年限最長5年。
- 農地：耕作、種植，或是設置農業相關設施的用地，申貸人的身分限制是農夫，或相關從業人員，例如產銷班、裁培研發人員等，貸款資金必須運用在購買耕地、添置工具機、建造農舍、經營週轉等，放款成數大約7成，還款年限最長15年。
- 工業地：用於建造廠房與相關設備的用地，貸款資金必須運用在購買地皮，以及興建廠房、倉儲設備、營業場所等，放款成數大約是7成，還款年限最長20年。
- 山坡地：根據法律規定，地主有做好水土保持的責任，因此山坡地的用途受到諸多限制，承辦的風險高，大多數銀行不願意受理，民間公司持開放的態度，求助於民間借貸，比較有機會通過，放款成數最高有8成，還款方式靈活彈性，不會審核資金用處。
申請土地借款需要準備什麼資料?
借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用保證人另外陪同，親自出席辦理即可。
土地借款怎麼辦理呢?
- 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下物件的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
- 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
- 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。
