這個名稱對於已經購買過房屋的人應該不陌生，對於首購族來說寬限期也是購屋最想得知的一種貸款方式，然而寬限期的優缺點以下讓龐德隆為您解析。當首購族出手一間房產時，沒有富爸爸支持的首購族，可能在付完頭期款時，現金流可能就所剩不多，此時交屋後的裝修費用、家具費用、家電費用等各項都要錢，首購族通常就運用前三年的寬限期完成各項採購計畫。
寬限期是甚麼?
以首購族20年房貸為例，寬限期就是在銀行推出的限定期間內，只需繳付利息，不需償還本金的一種房貸方式，寬限在於一定的期間內。
寬限期的年限多久?
在銀行現行的房貸中寬限期的時間普遍落在2-3年。各家銀行也會視個案的情況，提供2年的展延寬限期，所以單一銀行最長年限可達5年。
寬限期的利率怎麼算?
寬限期的利率常見的有兩種，一個為一段式利率，另一個為兩階段式利率，若以三年為基準利率收取如下:
一段式利率:1-36個月繳付相同利率(例1.5%)
二階段利率:1-24個月繳(1.5%) 25-36個月繳(1.8%)
寬限時間是不是越長越好?
是一種繳息不繳本的還款方式，雖然前期不需要繳付本金，但相對的本金將壓縮在往後的17年間，當寬限期結束後面17年的本利攤還金額也將隨之增加。
優點：前期負擔較輕
缺點：後期壓力較重
500萬的房貸寬限期繳息該如何計算?
500萬*1.5%(寬限期利率)/12個月=6250元(每月應繳)
投資客如何操作寬限期?
當投資客入手一間700萬/35坪的三房兩廳時，八成房貸投資客取得560萬的20年期房貸，前三年為寬限期利率1.5%，此時投資客僅需繳付首期140萬完成交屋。
前三年繳息為560萬*1.5%/12=7000元，每月繳付利息7000元，該區租屋房價為20000，出租三年，每月得到的報酬是20000-7000=13000，三年報酬為13000*36=468,000。
若三年後平盤出售，總獲利為468,000元，若三年後每坪漲1萬，則總獲利為10000*36=360000+468,000=828,000，若三年後每坪跌1萬，則總獲利為468000-360000=108000。
使用寬限期的槓桿投資還是會有一定的風險，若房價取得低點則相對有利，若房價取得高點可能小賺或白忙一場也可能血本無歸。
房貸年限與寬限期最佳組合?
房貸年限20年+寬限期2年:此時寬限期兩年後尚有18年可做本利攤還，與20年本利攤還應繳本息差距較小，避免執行3-5年的寬限期以免後期繳付不出來。
房貸年限30年+寬限期3年-5年:此時寬限期尚有25-27年可做本利攤還，與30年本利攤還應繳本息差距較小，繳付金額也不會差異太大。
20年期500萬/2年寬限期/利率1.5%比較表:
| 月份 | 每月本金 | 每月貸款利息 | 每月本利總合 |
| 1-24(寬限期) | 0 | 6250 | 6250 |
| 25-240(本息均還) | 20178-26395 | 6250-33 | 26428 |
| 1-240(無寬限期) | 17877-24097 | 6250-30 | 24127 |
30年期500萬/5年寬限期/利率1.5%比較表:
| 月份 | 每月本金 | 每月利息 | 每月本利總合 |
| 1-60(寬限期) | 0 | 6250 | 6250 |
| 61-360(本息均還) | 13747/19972 | 6250/25 | 19997 |
| 1-360(無寬限期) | 11006/17234 | 6250/22 | 17256 |
總結：寬限期是投資客的槓桿工具也是首購族獲得喘期的空間
投資客:
無論20年或30年房貸使用寬限時間，對投資客來說他只需要付出2成的本金，換取3-5年的獲利空間，若再搭配轉貸他也能延續寬限期，也能長為長期投資的一種工具。
首購族:
在經濟許可下使用寬限期無論您是進行20年或30年房貸，與不使用寬限期的相較下，每月差異僅約增加2700元的月繳金額，若在能力範圍內換取2-5年的喘息空間，若年限使用得當這也是一種房貸減壓的方式。
無論投資客或首購族良好的運用寬限期可以為您帶來無限的可能性。
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