有些屋主擔心自己的房產被人隨意挪用，便利用銀行的不動產信託服務，將名下的不動產轉移登記到銀行，並且簽下相關契約，受託人依照契約上訂定的事項進行，負責管理、處理被委託的財產，合約期間所產生的收益，會全部根據委託人的想法使用，但信託後的房子，因為已經交由委託人代管，便很難插手改變處置方式，也就是說，合約期間幾乎無法做其他用途。
不動產信託有哪些用處？
一、保護對於財產的個人權利
孩子從父母那裡繼承到財產之後，父母就會在法律上失去介入財產的權利，若是利用信託的方式移轉，在契約生效的期間，假如小孩身上出現各種問題，便擁有取回贈與房產的權利，幫助委託人保有掌握財產的能力。
二、專業理財可有效使用
不是所有人都了解如何利用財富，由銀行幫忙進行資產配置，可以妥善地管理投資，又不容易發生意外風險，比如用於收益固定或投資性商品，靈活運用資產，創造更多的財富。
三、保護及經營財產
若是出於單純的目的，可以提交資產給信託，在法律的規範之下，不會被強制執行任何命令，另一方面防止後代子孫散盡家財，幫助保障個人資產得以繼續留存下來。
四、節省稅金
依照稅法的規定，每年的贈與減除免稅額是220萬元，超過這個上限需要繳納贈與稅，如果使用該方式來贈與，將能安排時間來折抵稅金，達到減便省稅的效果，為後代子孫做好理財方面的準備。
不動產信託和二胎有什麼關係嗎？
信託是把財產轉移給委託人代管，通常都是持續數年的時間，或直到委託人過世才失效，在委託的這段期間之內，就算屋主背負債務也不會對房屋造成損失，該棟房子若想申請抵押貸款，必須先經過委託人的同意，或事先說好賣出後的錢給予指定的人。
若是以該方式來辦理借款，就是為財產申請相關業務，把接受委託的所有權人登記成債權人，讓債權人可以任意處理抵押品，當合約簽訂之後，受託人，法律上已經實質擁有房屋的所有權，成為抵押品目前的所有權人。
房屋辦理信託登記，可以申請二胎嗎？
當財產辦理了信託登記，受託人變成真正具有管理權利的人，委託人、受益人，以及其他歸屬權利人，依照契約規定可能決定管理內容，依然不是法律上的權利人，不能任意使用房屋的所有權利，等於屋主失去了自由處分的可能性，即使身為委託人想要申請次順位借貸，根本無法作為抵押品使用，房子已經落入別人手裡，希望重新辦理借款的話，必須先解除房子上面的登記。
如何解除不動產信託登記？
先讓房產恢復正常狀態，才有可能作為抵押品借到其他相關貸款，辦理塗銷需要前往附近的地政事務所，由委託人與受託人攜帶所需文件申請，當受託人不能一起協同處理，權利人需要提交關係無效的證明文件，單獨申請塗銷事項。
關係無效之後，財產歸屬於委託人的名下，不必申報增值稅，另外查清欠繳的房屋稅；若是歸屬於其他第三人，就要申報增值稅、契稅，以及查清欠繳的房屋稅；若是遺囑設下的處置方法，當關係無效的時候，受託人、受益人之間的所有權轉讓，不徵收增值稅、契稅，另外查清欠繳的房屋稅。
塗銷信託登記應該準備哪些文件？
- 登記申請書。
- 登記清冊。
- 登記原因證明文件，如原契約書、原遺囑、關係消滅證明文件、塗銷同意書、終止關係證明文件。
- 土地及建物所有權狀。
- 身分證明文件，如身分證或戶口名簿。
- 印鑑證明。
- 查清無欠繳稅金的相關文件。
