「不想租房子，但是我也買不起房子。」現在的年輕人正面臨著畸形房價的年代，隨著房地產市場的擴大，這個行業正在被妖魔化，不論建商、投資客，或是房屋仲介，近幾年就如同螞蟻找到方糖般，幾乎整個蟻窩的螞蟻全都出動，所以就有人嘲諷目前街上看到的仲介店面已經跟超商一樣多了。
確實若努力一點即便學歷不高的房仲也能賺得比碩士畢業、甚至博士畢業的人來的多，而台灣的其他中小企業卻面臨著關閉、經營困難的風險，隨著人才的流失，台灣經濟正面臨前所未有的危機。
幫房東繳房貸真的傻嗎?
以台北市為例好了，一間可以住得舒適的房屋，動輒2、3千萬跑不掉，若貸款8成，每個月房貸就需要繳3萬－5萬，在貴一點甚至10萬元都有可能。那你要繳多久?20年?還是30年?你要幾歲買房呢?
在台北市租一間20幾坪套房大約4萬至5萬，可新成屋平均80萬一坪的台北房價，實坪20坪的套房加上公設約30坪，總價就在2,400萬，貸款8成下來每月房貸攤還大概是6萬多元，所以租房的經濟壓力相對較低。
如果你的房貸需要繳30年才能還清，假如在40歲買房，你70歲才能真正退休，且這段時間不僅要繳壓力大的房貸，還存不了多少錢。但如果你是租房，不僅可以存較多錢養老，房屋屋齡老舊貶值也不關你的事，你可以待租約到期，住到更新的房屋，隨時換個地方養老，拿多餘的錢投資，事實上你根本不需要買房，也能過得很好。
房價租金比超過35，就別考慮買房的吧!
當然除非你有錢就另當別論啦!不過如果你是月薪5萬元，領死薪水的上班族，想要買房就必須考慮房價租金比。意思是房屋的總價/年租金＝房價租金比，也就是房租繳幾年等於買下這間房的數字。
若房價租金比的數字越大，就代表房屋用租的會更划算，例如這間房如果只要繳個5年房租，就會等於房價，那其實買下來會比較划算。一般來說通常都需要房價租金比20以上才買得起房，也就是基本要繳20年房貸，所以假如你40歲買房，60歲才能還清房貸，這也倒還好，因為剛好60歲退休的話，你的養老日子比較不難過。可是台北市的平均房價租金比在40以上，新北市也要36，若要20左右的，大多集中在中南部，因此建議買房代替租房，可能中南部才會比較適合，台北市、新北市建議租房比較划算。
網友血淋淋實例告訴你買房真的沒有比較好
一位網友就分享了他痛苦的買房經歷，因為家人勸他要買房代替租房，於是他只好開啟了漫長的看房之路，結果以他的預算只能買下一間屋齡50年的老公寓，而且不僅只有樓梯，連車位都要去外面找，雖然鄰居之間都挺好，但是隔音超差，且間隔太近，因此經常受到噪音干擾。
而這位網友在買房之前，租的是一間具有完善保全系統、管理室、電梯、健身房等公設齊全的新大樓，雖然每個月租金近4萬，但是住起來舒服、安全，這讓他不禁感嘆，即使現在買了房，也並未增加幸福感啊!
難道這輩子我都不能有屬於自己的房子?
如果房價租金比在你認為可以接受的範圍內，就可以買房。不過以現在台灣如此可怕的房價，買房只會越來越難，並不是說不能擁有自己的房子，只是需要評估目前的經濟能力，背房貸是否會讓你的經濟壓力過大，以及同樣的金額下，哪個居住環境更好。
房貸會讓你的生活品質降低?
現代人幾乎將房子看成證明自己財力的象徵，因此不管自己工作多累、存錢多難，只要還在可負擔範圍內，就會想盡辦法買一間房，彷彿成為獨立的標配，但是現實狀態卻是背著房，啃著饅頭過日子。
畢竟貸款買房，除了工作要穩定外，還需要努力理財才能在30年之後還有錢可以養老，但是普遍薪水低下，房價卻又高漲，畸形成長的房價導致人們背房貸的壓力過大，只好犧牲生活品質，不過你知道嗎? 30年後，你也無法有健康的身體去享受世界了!
到底我應該買房，還是租房比較好?
看了上述這麼多有關買房與租房的比較，現在看來好像是租房顯得優勢多，不過這只是根據普羅大眾的經濟狀況去分析的數據，並非所有人都符合上述的情況，所以建議需要符合以下情形，才適合背房貸。
1. 建議自備款在房價的7成以上，因為如果你想買中古屋，通常銀行不會提供8成的房貸額度，且能貸款的金額主要是根據銀行的評估，因此建議自備款充足，才能順利買房。
2.開始背房貸年紀不要太大，畢竟假如你背了30年房貸，40歲開始便需要等到70歲才能還清，雖然之後你可能會想將房屋過戶給孩子，然後由孩子來繳房貸，不過在那之前，你不知道未來會如何，所以建議將房貸還清的時間控制在65歲之前。
3.確定自己之後幾年的收入穩定，即便突然沒有工作也能正常繳款。例如這次疫情，造成不少人失業、停業而失去收入來源，結果導致了房貸、信貸等負債無法償還，這不僅會影響信用分數，還會造成房屋可能被法拍的風險。
符合以上條件之後，若你覺得有能力可以買房，也千萬別急著出手，因為看房也是件很重要的事，好的房屋才能住得長久，可千萬別覺得房屋便宜就急著入手，需要進行多方比較之後，再決定喔!
