危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例)的出現，讓許多人嗅到這股重建商機，也有些人趁機將自己30年以上的老房，藉由政府推出的方案，將房屋擴大重建，但是政府並未規定最低面積限制，因此即便是小得可憐的危老基地，也有人願意在上面蓋房，因此各個城市出現了很多的「紙片屋」。
危老重建的基地面積差距懸殊，以目前最熱門的台北市、新北市、台中市來看，最大的面積可到2,000坪以上，但最小的甚至不到20坪。
根據內政部及各地方政府的最新統計，從危老條例開始實施以來自2020年12月底，全台灣共申請了1,646件危老案件，成功核准的有1,236件，平均核准的面積為212坪。
熱門城市危老基地核准面積概況
| 地區 | 最大基地面積 | 最小基地面積 | 平均核准面積 |
| 台北市 | 2,147坪(信義行政中心地上權案) | 21坪(大安區龍泉段) | 185坪 |
| 新北市 | 2,820坪(林口富創德科技廠房改建) | 15坪(樹林區大同段) | 239坪 |
| 台中市 | 3,414坪(北區皇普莊園) | 17坪(東區立德段) | 111坪 |
| 資料來源：各地方政府 | |||
由上述資料就可以發現，基地大小相差竟有百倍之多，因此政府去年修正了危老條例，鼓勵將土地進行大面積整合，當然若是已經無法進行整合的小土地，政府也會提供額外獎勵，代表不論土地面積大小，皆可以取得獎勵，但是這樣有辦法擴大危老基地面積嗎?目前是尚未有明顯的改變，全台平均依舊在200坪左右。
什麼是危老? 危老的定義是什麼?
所謂危老就是「都市危險及老舊建築物」，那麼是什麼樣的房屋才會被定義成危老建築?
危險建築：經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋 ．經結構安全性能評估結果未達最低等級者。(資料來源：新北市政府都市更新處)
老屋判定：基本上屋齡只要30年以上，經過主管機關評估，其耐震能力評估未達到標準者，不論是有電梯或無電梯的房屋，若認定經改善也無效益者，則被認為是老屋。
哪些建築不在危老建築範圍內?
- 非位於都市計畫地區之建築物
- 歷史性建築、古蹟、具有文化藝術保存價值意義。
- 危險或老舊，但違法的建築。
危老重建有哪些優惠?
政府為了鼓勵大眾將危險及老舊建築淘汰，提出了多項優惠措施，其中最有感的就是容積獎勵，且可增加房屋的附加加值。
※容積：指土地上可以營建的樓地板面積總額；基準容積：指在都市計畫及其相關法規所規定的 (容積率上限 X 土地面積) 所得之積數。
一、容積獎勵
最高可到建築基地的1.3倍基準容積，或是1.15倍的原建築容積獎勵。危老容積獎勵最高上限30%。
※建蔽率：建築基地的水平投影面積，意思是建築面積占基地面積的比率。
二、危老重建放寬建蔽率、高度限制
建蔽率放寬主要以住宅區的基地為限，不能超過原來的建蔽率，而建築高度的管制，會由中央機關授權給各地方主管機關訂立標準。
三、危老重建賦稅減免
在2022年5月9日之前若申請危老重建者，可享有三項稅賦減免優惠。
- 在重建期間免地價稅。
- 重建完成之後的2年內，地價稅及房屋稅只收一半。
- 建築完成後若未移轉所有權者，也就是買賣，房屋稅減半優惠期間可延長10年，若房屋未移轉，則房屋稅優惠最長可到12年。
若要重建 政府有哪些相關補助方案?
耐震能力評估費用部分：
初步評估費用 – 中央補助每件6千 – 8千；機構審查費用1千 / 棟。
詳細評估費用 – 每件補助30%，最高到40萬，若有不足金費將由地方加碼；機構審查費用補助15% / 棟，最高20萬。
營建補助費用部分：
後期重建補助5.5萬 / 件
工程貸款補貼每戶最高350萬保證融資，貸款期限最長20年，寬限期最長5年。
若要重建當然是好，不僅可以整治市容，也可為大眾帶來居住安全，但是重建的資金以及貸款也是一個問題。目前銀行針對危老重建的貸款成數，最高7成，而不足的其他3成則由政府以都市更新基金擔保，也就是將7成直接提高至10成，代表民眾不需要自備款就可以重建新房。
如何申請危老重建?申請流程：
- 向各縣市政府業務窗口申請。
- 由開業建築師評估是否適用危老條例以及耐震能力之簽證說明書。
- 需要建物所有權人1/2以上同意。
- 主要負責單位進行資格審查。
- 土地建物的所有權人同意並擬定重建計畫。
- 建照及拆照申請，並於核發後動工。
- 重建完畢即核發使用執照。
