因應不斷上漲的房屋價格，政府為了制止投資客的不當炒房行為，在2020年底不斷祭出打炒房政策，不論是央行、金管會，甚至到財政部都陸續開始針對房市祭出政策，此篇就是要讓各位民眾了解，到底政府做了哪些事情來打炒房。
央行 – 信用管制方案
- 對於全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶最高可貸成數為6成；第2戶(含)以上，最高可貸成數為5成，且均無寬限期。
- 對全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制，最高可貸成數為6成，無寬限期。
- 針對借款人購買都市計畫所劃定的住宅區、商業區土地貸款限制，應附上具體興建計畫，最高可貸成數為6.5成，並保留其中1成於動工興建後始得撥款。
- 祭出餘屋貸款限制，最高可貸成數為5成。
行政院 – 五大健全房地產方案
- 稽查建商紅單交易。
- 修改實價登陸2.0法案。(已三讀通過)
- 杜絕透過私人設立公司或切割小坪數以規避賦稅。
- 鼓勵銀行針對非自用投資者或建商新建住宅的貸款，採用差別或審慎授信。
- 擴建社會住宅以及擴增包租代管業務。
財政部 – 囤房稅 (預計實施需要1 – 2年時間研擬)
除了台北市、宜蘭縣、連江縣有累進稅率之外，其他各縣市採最高1.5%的差別稅率利率，希望其他地方政府將囤房稅改為：
- 單一且自住採輕稅0.6%
- 持有非自住一戶是1.2%
- 2–3戶是1.5%
- 4–5戶是2.4%至3.6%
- 6戶以上則是3.6%–4.8%
財政部 – 房地合一稅 (預計實施需要1 – 2年時間研擬)
最新提出的房地合一稅新制，將會把短期持有定義從原來的2年延長至5年，將原本1年內出售課徵45%稅率，改為3年內出售就課徵45%，3 – 5年內出售則為35%。但以上都尚未有定論，還須開會研擬。
金管會 – 擴大金檢
針對任何有不動產授信業務的金融機構進行專案金檢，其中主要針對餘屋貸款、土建融資、投資客的豪宅貸款等，強調不影響一般民眾申請購屋貸款。
並對其中有過度集中貸款情形的8家銀行提出警告。
實價登陸2.0上路!
已經在去年年底三讀通過的實價登陸2.0法案，正式上路，其中明文規定需要將門牌、地號完整揭露，藉由提升實價登陸的真實性與有效性，而台北市地政局在14日則宣布，將實價登陸的期限由7天改為1天!代表需要每天更新資料庫。
打炒房真的有用嗎? 2021房價會有什麼影響?
目前政府提出的打炒房政策，還有一大部分只在研擬階段，並未真正開始實施，但是雖然政策還未上路，但買氣明顯降低，根據建商接待中心的統計，大概減少了10% – 15%左右的來客量。因為政府積極作為，導致原有購屋慾望的民眾，處在觀望趨勢，有些是正在期待房價下跌，想等時機到，趁機買房的自住族群；有些則是害怕下跌而不敢現在買房的投資客。
而除了上述提到的打房政策之外，央行對建商實施了嚴格的貸款條件，以及禁止紅單交易，造成資本額不足的建商措手不及。以台中松竹路上的建案為例，原本在2020年，因為捷運以及大型美式賣場的進駐，造成台中北屯建案不斷，因此形成了松竹路上接待中心一條街，原本絡繹不絕的翻桌率，從一個建案賣完又馬上進駐新建案的情形，變成開始出現接待中心轉售的廣告出現，因為買氣降低，加上政府針對建商出手，因此有建商開始放緩賣房腳步。
雖然打炒房政策兇猛，但卻有建商認為，房價並不會在短期之內有下降趨勢，反而會持續上漲，因為在這波疫情當中，台灣處相對穩定的局勢，有台商回流及外資進駐的趨勢，商辦及廠辦在去年都有好的表現，因此雖然民眾購屋慾望退燒，但房價只會緩和上漲，並不會下跌，且還能穩健房地產市場。
| 縣市/價格 |
2019-Q4 |
2020-Q1 |
2020-Q2 | 2020-Q3 | 2020-Q4 |
季增減(%) |
年增減(%) |
| 台北市 | 84.8 | 85.1 | 87 | 87.6 | 88.6 | 1.1 | 4.5 |
| 新北市 | 39.2 | 39.2 | 39.3 | 40.3 | 40.7 | 1.0 | 3.8 |
| 基隆市 | 21.1 | 21.1 | 20.8 | 21.1 | 21.6 | 2.4 | 2.4 |
| 桃園市 | 22.5 | 22.8 | 21.3 | 23.8 | 24.4 | 2.5 | 8.4 |
| 新竹地區 | 22.5 | 22.9 | 22.9 | 23 | 23.2 | 0.9 | 3.1 |
| 宜蘭地區 | 20.7 | 20.5 | 20.4 | 20.5 | 21.3 | 3.9 | 2.9 |
