買房的人一定對怎麼買最合算，充滿各種各樣的疑問，市面上最基本的購屋方式分三種，有預售屋、新成屋與中古屋，預售屋是領了建照，卻還沒有起造的房子，買家先簽訂契約買下來，蓋好後就可以直接拎包入住，新成屋是屋齡2年內的新房，沒有被人預先下定，建物主體全部蓋完，看得見全新成品才上架出售，中古屋是屋齡超過5年的舊屋，而且有被之前的居民使用過，因為折舊的關係，價格通常比較便宜，這些種類的房子既然不同，針對的客群也不太一樣，全看買家的預算和喜好來進行挑選。
一、買房頭期款有分一次繳和分散繳兩種
買下預售屋，首先就要繳交5-10萬當作訂金，確認購買完成簽約之後，再次付出簽約金、開工款，三項總共加起來，大約到達房價的10%-15%，在蓋屋的途中，還需要攤還10%-15%的工程款，以上這些款項都是由買家自掏腰包，剩下70%先由銀行代為撥款繳清，之後才是房貸的分期付款，買新成屋或中古屋的話，一開始就要付擔房價的30%當作頭期款，因為要求的資金比較龐大，存款不足不容易一次繳清，改買預售屋就等於分散支付頭期款。
二、需要考慮的危險因素不同
預售屋、新成屋需要規避的危害，有耽誤交屋時間、建商修改設計、建築工程爛尾、成品不佳等問題，像是建商中途跑路，還沒蓋好的房子直接變成爛尾樓，多年積蓄付諸東流，或是出於某些意外原因影響，延緩房屋的交付日期，買家又要提心吊膽地等待，或是施工品質不穩定，最後成品和原來設想的情景有巨大落差，都是會讓人再三猶豫的原因。
中古屋所要面對的風險，有使用折舊、仲介詐欺、屋主不實等問題，像是房子老舊，有些功能不堪使用，住起來舒適度自然比不上新房，或是仲介作為中間人，沒有盡到溝通雙方的責任，隱瞞重要訊息，讓買家購買有問題的房子，甚至可能犯下偽造文件、私吞款項等嚴重行為，或是遇到的屋主是冒充的，根本沒有建物產權，不但交易沒有成立，還被騙走一筆錢。
三、面對的交易對象有差別
預售物和新成屋的買賣雙方是買家和建商，由兩者完成交易，中古屋則是買家與屋主交流討論，中間可能還有仲介做協調，所以是一個三方面的關係。
四、構成買賣的門檻不一樣
建商要銷售新屋的話，一定需要持有合法的建築執照，證明蓋的房子不是違建，如果是中古屋，屋主就要出示所有權狀，表示他有買賣的權利，賣出後將權狀交給下一任新屋主。
五、需要等待的交屋時間不一致
預售屋是沒有成品的房子，因此就算早早買下了，要是等待一段時間施工結束，才有辦法交付實體，新成屋和中古屋是蓋好一段時間，買賣雙方完成交易後，隨時可以交屋，比預售屋快速很多。
六、房貸期限可能產生變動
買家年齡將影響可貸年限長短，一般來說，借款人年齡和借貸年限相加，一定要少於銀行規定的數字，大部分的二胎房貸都有起碼20年的時間，甚至有可能拉長到30年，但假如年紀太大的話，拿到這麼長的期限機率就很低，另外，初次買房的人，可以申請1-2年的寬限期，在此期間內，不必馬上還本金，能付出利息即可，對剛買房的年輕人來說，可以適度地減輕債務壓力。
七、其他可能的優缺點比較
- 是否可以大規模修改：預售屋的其中一個優勢，是可以針對客戶的要求，更改格局規劃的設計，被稱為「客變」服務，由於建物尚未進入開始興建的階段，客戶有辦法根據個人喜好、生活習慣等，自己分配空間的運用，換掉牆壁和地板的材質等，除了酌收材料費之外，不會被建商另外收取大筆費用，相比之下，新成屋和中古屋的格局已經固定下來，若要進行大幅度裝修，屋主將要付出一筆可觀的鉅款，才有可能獲得同等效果。
- 房屋架構有沒有優化：預售屋和新成屋都是根據最新法規建造，安全上比較有保障，而且設計上跟隨最新技術調整，比較合乎現代人的居住方便，像是民國88年之後，規範的防震係數有所提高，在此之前的建物，比較沒那麼抗震耐用，如果發現中古屋裂縫幾乎朝45度角伸展，那就是結構已經被損害了，很難再次承受第二次大地震，此外新屋的安全設備會更齊全，逃生路線的位置會更清楚。
- 公共設施能不能挑選：預售屋沒有成形，所以住戶無法預料完成後，社區將呈現什麼樣的面目，例如停車位、電梯、交誼廳、健身房、游泳池等，有可能不在買家規劃的部分裡面，但買房的時候卻必須連帶付費，對住戶來說，反而覺得是把錢花在沒有必要的地方，新成屋和中古屋則早就建好，社區裡面包含哪些設施，全都看得一清二楚，像生活機能、鄰居、可用功能等周遭環境，可以被買家事先了解，不用擔心買到不喜歡的設備，或是入住後才發現不滿意整體環境。
