買房申請房貸時，銀行會設定房子的抵押權，房貸全部繳完後，屋主會拿到清償證明，這時也會順便塗銷抵押權，但是有專家表示，塗銷只是一種儀式感，事實上還清債務，便沒有任何壓力，不塗銷也有一些優點，例如詐騙集團難過戶，以後再找銀行融資借錢，也不用付好幾千元設定費。
為什麼不用急著塗銷抵押權？
大部分人買房都要辦理貸款，這時會先把抵押權設定給銀行，等到房貸全還光，就能考慮要不要塗銷抵押權設定，有房仲專家認為，不塗銷好處多於壞處。
當房貸結清後，銀行會核發清償證明給屋主，代表沒欠銀行任何房貸債務，不必再每月還錢，就算日後發生什麼問題，也不可以隨便使用房子，很多民眾辦理塗銷，是為了一種正式結束的儀式感，然而不塗銷能享有更多好處。
其中一個優點是，若以後有需要申請貸款的情形，可以不用另外支付設定費、代書費，省去最少幾千元、最多幾萬元的開銷，因為這些數目也不小，這樣一來也是在精打細算。
封鎖房地產詐騙盜賣！
此外近來詐騙層出不窮，過去就有詐騙集團假冒屋主，申請房屋權狀，竊取房子轉賣或貸款的權利，不塗銷能多加手續，防止詐騙集團輕易闖關，處理起來越複雜的物件越安全，將抵押權保留下來，多出好幾個步驟，能減少被盯上的機率。
辦理過戶時必須塗銷抵押權，銀行會告知屋主，進行二次確認，文件送到地政機關，還會再通知另一次，如此一來很容易發現有不法之徒在盜賣，所以詐騙集團通常鎖定沒有背貸款、設定權已塗銷的房子，若有合作的代書，1週內轉讓房子完全不是問題，所以沒有其他狀況，不塗銷除了能省錢，也提供多一層的保護。
什麼時候必須塗銷抵押權？
雖然屋主不塗銷不受影響，但準備轉賣房屋時，就要塗銷抵押權，才能安全地把所有權登記給買方，對買方來說，購屋本來就隱藏著各種風險，應該隨時小心翼翼，如果看到要買的房子另有其他登記設定，最好要求屋主完成塗銷，確認沒有意外再辦理過戶，以免權益遭到損失。
房貸還清如何塗銷抵押權設定？
繳完所有貸款後，攜帶原借款印章，向銀行領取相關文件，然後到地政事務所進行申請。
- 準備文件：
- 申請人身分證正本及印章
- 土地登記申請書
- 登記清冊
- 抵押權塗銷同意書或債務清償證明
- 他項權利證明書
- 原抵押權設定契約書
- 申請方式：
- 臨櫃申請：親自到現場辦理。
- 跨縣市申請：金融機構的設定登記，可到任何一間地政事務所辦理塗銷。
- 網路申請：到內政部數位櫃台，進入網路作業，寫好資料送出，再郵寄紙本附件。
- 辦理流程：
- 收件：承辦人員核對申請人身分，填繳申請人證件，並依先後分別收件。
- 核定：審查人員簽名蓋章，並於登記系統輸入準登，由配件人員處理。
- 登錄：登錄人員逐項登錄登記事項，完成後蓋章。
- 校對：校對人員對照電腦檔案和登記案件，校對無誤後蓋章。
- 結案：完成登記的案件，於系統中做結案處理，
- 異動歸檔：歸檔人員依先後點收，放檔案室集中管理。
