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一種房屋貸款中古屋貸款，用於購買或重新融資已有的中古住房。而中古房屋指的是已經建成並且曾經被居住過的房屋，而不是全新的房屋。
中古屋貸款有哪些特點？
中古屋貸款通常具有一些不同於新房貸款的要求和條件。這是因為中古房屋通常需要進行評估和檢查，以確保房屋的品質和價值。此外，中古屋貸款的利率可能會略高於新房貸款，因為中古房屋的價值和潛在風險可能會更高。
如果你正在考慮購買中古房屋並需要貸款，建議與銀行或其他貸款機構聯繫，了解他們的要求和條件，並找到最適合你需求的貸款方案。
申請中古屋貸款需具備哪些條件？
1. 良好的信用記錄：
銀行或貸款機構通常會查看申請人的信用記錄及評分，以評估其償還能力和信用風險。如果你的信用記錄良好，可以提高申請成功的機會。
2. 穩定的收入：
銀行或貸款機構通常需要申請人有穩定的收入來源，並要求提供收入證明。如果你是受薪雇員，需要提供薪資單和工作證明。但如果是自僱人士或自由職業者，需要提供營業執照和個人所得稅申報表等證明。
3. 適當的頭期款：
銀行或貸款機構通常要求申請人支付一定比例的頭期款，這通常是房屋總價的一部分。一般情況下，銀行要求頭期款不低於房屋總價的20%。如果你的首付比例低於要求，可能需要申請信貸等其他個人借貸的部分。
4. 證明有足夠還款能力：
銀行或貸款機構會根據你目前的負債水平、家庭開支和還款能力等因素來評估是否可以承擔貸款的還款責任。
以上這些條件可能會因地區、銀行或貸款機構而有所不同，具體要求還需根據實際情況進行確認。如果你有關於中古屋貸款的問題，歡迎來電向我們聯繫，透過免費諮詢獲得資訊。。
中古屋貸款有哪些種類？
除了購買房屋外，若本身持有中古屋者，還有以下方案的貸款可供選擇：
- 中古屋融資：透過名下持有中古屋，向銀行申請理財型房貸方案，利用原屋融資獲取資金。
- 中古屋增貸：尚在貸款的中古屋，再次向銀行申請增加貸款額度，將已經回給銀行的本金，透過增貸提領出來使用。
- 中古屋轉貸：將貸款尚未繳清的中古屋貸款，透過轉貸的方式，將房貸整筆轉至其他銀行或機構申貸，以此降息或提高貸款額度。
- 中古屋二胎房貸：在持有其他中古屋貸款的前題下，向不同的借貸機構，利用同一間中古屋申請二次抵押房貸，就稱為二胎房貸。
中古屋貸款的額度高嗎？
中古屋比起新成屋並不會差到哪去，畢竟房屋本身有保值甚至升值的特性，但是房貸的評估還是會根據以下情形，而有不同的結果：
- 房屋坪數大小：若坪數低於15坪，對於借貸機構來說都不好，除了我們，其他機構可能甚至無法過件，所以就不論新或舊了。
- 房屋屋齡高低：雖然房屋舊，但只要地段好，甚至比一些新房屋價值更高，但還是有其極限在，若屋齡已經超過房屋的耐用年限，那麼基本上可貸額度很低，甚至估價只看土地價值而已。
- 坐落的地段：上述說到，地段好的房屋不論新舊都可以獲得不錯的額度，所以地段很重要!比如蛋黃區的30年透天，就比蛋殼區的預售屋還要高價，這種情況不在少數。
- 借款人本身條件：若借款人本身的信用條件良好，那麼就算房屋屋況較差，也不見得會被拒絕，因為以銀行來說，主要看得是還款人而非物件。但對於其他金融機構來說，借款人的信用不是重點，而是房屋本身的價值。
因此中古屋貸款的額度高嗎？也是得依照不同機構、條件等進行評估才知道。
該如何申請中古屋貸款？需要準備哪些文件？
如果要申請中古屋貸款，你需要準備以下文件：
- 身份證與第二證件(影本)
- 建物及土地權狀
- 印鑑證明
- 印章
- 戶口名簿
- 收入證明
申請流程如下：
- 挑選適合的借貸機構：尋找適合你的機構與方案。
- 準備好相關文件：依照上述文件準備，確保流程可以順利進行。
- 送件申請：挑好方案後，將文件送交申請中古屋貸款，並等待審核。
- 審核過件：通過借貸機構的審核後，確認可貸額度、利率。
- 簽約對保：確認合約內容，並由代書對保後，親自簽約確保合約生效。
- 設定抵押：將抵押申請送件至地政事務所，等待抵押權設定完成。
- 撥款完成：房屋設定完成後，即可獲得撥款。
中古屋貸款實際案例分享
有一位住在彰化的田先生，擁有一間屋齡38年的透天厝，在沒有房貸的情況下，他決定拿錢去投資，但是因資金不足，打算向銀行申請中古屋房貸，並在銀行的審核下，成功拿到200萬的額度。
不過投資失利的田先生為了能扳回一城，於是又向銀行申請房屋增貸100萬，卻遭到拒絕，原因是上個月田先生因為沒錢而遲繳，致使銀行不敢再提供任何額度。
後來田先生找到我們，並希望可以申請100萬的中古屋二胎房貸。經過了解後，發現田先生的房產還有很高的額度可以辦理，因此即便有信用瑕疵，照樣能輕鬆過件。因此3天內的時間，田先生就拿到了100萬的二胎房貸撥款。
二胎房貸有哪些優勢？
想要利用中古屋申請房貸，並非都很難，主要還是得找對機構辦理。不論你的屋齡高低，只要找龐德隆就能以1%起的利率申請到想要的額度，還能享有隨借隨還的方案，因此若你的中古屋在銀行被拒絕的話，歡迎來電洽詢，龐德隆提供免費的諮詢服務，替你量身訂做貸款方案，解決緊急的資金需求。
