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2023年第1季商用不動產和土地交易，全部呈現減量，交際總額為288億元，相比2022年同期下跌57%，不過政府所召開的開發案，仍有相當熱烈的迴響，可見面對升息、通膨、經濟衰退等壓力，投資人改變規劃，拉長觀察時間，小心應對整體環境。
土地交易以工業地最熱門
商用不動產交易方面，市場呈現冷清，成交金額僅128億元，年減率69%，主因在於辦公室投資大減72%，雙北市占比就達8成，而土地交易方面，成交金額僅181億元，年減率67%，相比2019年後每年都有500億元以上的金額，一下子掉到2018年的狀況，疫情期間資金寬鬆，許多建商在那段時間補充用地存量，加上銀行土建融利率攀升、平均地權條例對市場衝擊不明、工業地價格上升，因此土地交易量大幅減少。
各類土地交易中，工業地占比達84%位居第一，成交總金額107億元，其中廠辦交易占68%，成交金額為72億元，相比去年同期大增34%，刷新近3年紀錄，買方大都是科技、製造業者，為企業營運進行規劃，用途以自用為主，台北市內湖科技園區成長最明顯，即使市場進入冷凍期，基於產業發展需求，土地交易仍不受撼動。
政府招商案受投資客青睞
企業不動產交易不見水花，政府推出的開發案卻保持熱度，政府案件通常產權單一、靠近市中心、位於捷運周邊區域等，因為這些優勢，投資客視為購買用地的一個可靠管道，許多案件獲得大筆挹注。
據財政部統計資料，到2月底為止，今年參加開發案的金額來到187億元，另有未簽約的2案，高雄舊市議會公辦都更案，民間投入金額達77億元，台北市府捷運局的金城機廠暨莒光站、加蚋站捷運聯開案，民間投入金額達200億元，如果全部加起來，累計金額來到464億元，2022年民間投入公共建設的金額，以2828億元創下史上最高，2023年可能也不遑多讓，如果政府單位繼續推出精華地段的開發案，有意投資的人可試著跟進。
為什麼商用不動產交易大幅縮減?
央行升息
央行為了控制通膨不停升息，造成市場流動資金減少，抬升貸款成本，壽險業者的投資策略也受到影響，不動產投資的收益率標準上升，代表業者進行投資需要更小心，因此緊縮土地交易，此外平均地權條例修法，改變建商經營方針，房市推案沒有空間住宅，用地交易量隨之下滑。
全球經濟放緩
全球大環境不好，消費需求不如之前旺盛，台灣出口隨之減弱，到今年3月為止，已連續6個月下滑，許多研究單位將2023年的經濟成長往下調，景氣不好的狀況下，商用不動產交易市場自然冷清，投資人只能暫且觀望，避免貿然出手。
3. 市場供給不足
工業地需求依然強勁，不過市場上的供給顯然不夠多，買方找不到可以入手的土地，賣方對價格有不一樣的標準，兩者認知有部分落差，難以順利達成交易，導致交易量不增反減。
