地政局資料顯示，台南、高雄二都3月買賣移轉棟數總共5624棟，高雄買賣移轉棟數為3443棟，月增率31.9%，年減率14.8%，台南買賣移轉棟數為2181棟，月增率48.2%，年減率10.1%，房產專家表示，通膨、升息、平均地權條例等不利因素，對房市影響大，3月移轉棟數趨向審慎，預估下半年應該是數量減少、價格持平的狀況。
南部二都買氣進入衰退
查看南部二都今年第1季買賣移轉棟數，高雄創下3年來新低，第一季買賣移轉總棟數為8025棟，台南創下6年來新低，第一季買賣移轉總棟數為4932棟，再看月增率，移轉棟數並非只有當月買賣，通常分成1-3月前的二手屋交易、預售屋交屋、少部分繼承，2月遇到228假期，放假天數較多，3月則有一波預售屋交屋潮，互相加減後，月增率大幅上漲，但再比較歷年同期，仍看得出現在熱度下降。
3月交屋帶起買賣移轉棟數
先看高雄各行政區買賣移轉棟數，三民區的504棟續居第1名，月增率3.1%，年增率7.2%，鳳山區的448棟位居第2名，月增率35.5%，年減率35.7%，楠梓區的348棟則是第3名，月增率157.8%，年減率15.5%，再來是台南各行政區買賣移轉棟數，安南區的395棟排行首位，月增率74.8%，年增率64.3%，其次是永康區的267棟，月增率35.5%，年減率35.7%，歸仁區則以252棟成為黑馬，躍升第3名，月增率245.2%，年增率281.8%。
3月高雄三民區有大型預售案郡都當代支撐，因此交屋數超過百戶，楠梓區有預售成屋悅讀5G、新成屋晴萃等案件，交屋數總計超過百戶，台南各區中成績突飛猛進的歸仁區，月增率倍數成長，則是因為高鐵區大型預售案晶悅首發等，開始交屋成為助力。
高雄房市成交率低迷
從最近高雄中古屋市場而言，市場交易狀況依然冷清，即使預約看屋絡繹不絕，但考慮到價格高漲、升息導致壓力加重等原因，成交率依然偏低，舉例來說，位於市區的2房平車中古宅，價格約800多萬元，假如是去年上半年釋出，一定馬上被搶買，不過今年成交時間整體往後延長，雖然一些屋主願意小幅降價，但讓步仍然不多，買家出手也有所猶豫，主動出價不多，買家、賣家對定價的認知差異大，導致購屋族決定先縮手觀望。
在目前情況下，可以選購的物件較多樣化，價格上也出現議價機會，對購屋族其實有好處，如果是自住需求的買家，建議多看屋選出符合目標的物件，找對時機出手。
