房市寒冬來臨!三大抗跌指標?新北市佔兩區

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近幾個月來,全台房市交易量逐月下降,顯示房市逐漸由熱轉冷,專家預測隨著第四季的到來,整體房市將進一步轉弱。造成這一系列的波動,與央行信用管制以及銀行限貸等脫不了關係,為此專家表示,房市在上升波動的末期時,若市場受到外力干擾,很可能會造成房價下跌並且由多轉空。

房市逐漸轉冷 警訊出現

未來房市,成屋市場價格預計平均跌幅達9-12%,過去因為快速增值而熱鬧的預售屋市場將更先下跌,跌幅甚至會多出5%,呈現區域性強弱分明的走勢。

預售市場「先漲先跌」的結構特性

預售屋市場一直以來都是房市波動的先鋒,當需求強勁時價格往往都會先行上漲,而當房市逐漸轉冷時也會率先跌價,由於過去幾年預售屋房價上升過快,因此在這波房市降溫期中,預售市場的價格將更會大幅下滑,購屋者如果打算入手預售屋,應考慮其價格波動性,可能需要更多風險承擔能力。

哪些區域具有防禦性抗跌?

在房市波動中並非所有區域的房價都會下跌,房產專家指出,桃園和台北等區域相較於其他地區更具有抗跌優勢,原因在於這些地區擁有高科技園區、高鐵經濟帶以及高度成長商圈等優勢,這些因素為當地房市帶來穩定的需求和支撐。

高科技園區的抗跌優勢

高科技產業園區周邊區域因其產業高度發展,帶動當地高就業和高收入水準,形成穩定的購需求,例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北等高科技園區周邊,由於就業機會穩定,當地房價相對具備抗跌性,未來這些區域有望成為房市回溫時的主力市場。

交通便利帶動房價抗跌

高鐵沿線經濟特區因交通便利,吸引大型商場和outlet等設施進駐,使得周邊人口流入,提升購屋需求,成熟的高鐵特區如台北南港、新北板橋、桃園青埔等地區房市具備抗跌特性,因而在整體房市降溫期中也展現更好的防禦能力。

高度成長的商圈重劃區

隨著都市重劃區域的擴大,商圈逐漸成熟,這些區域的房價表現兩極分化,過去經歷長期波動的區域如竹北與青埔特區,未來因基礎建設的完善有望逐漸增強抗跌性,而新板特區、七期等高成熟商圈則更具穩定性,房價波動較小。

鎖碼效應與價量背離

當房市在成長期中受外部影響而交易量下降時,會出現所謂的「鎖碼效應」,房價不僅不下跌,反而會因稀缺性而上升,形成價量背離,然而如果市場在末升期受打擊而交易量急遽萎縮,房價將很快出現下跌,從8、9月的交易兩萎縮現象看來,未來房價可能會面臨更大的下跌壓力。

「進可攻退可守」的購屋策略

當前的房市趨勢下,購屋者不僅要考量房價變動,還要關注區域的抗跌特性,選擇具有長期發展潛力的抗跌區域,即便市場波動加劇,也能在未來的回溫期中獲得保障。

如果有購屋需求,建議選擇高科技園區、高鐵特區或是高度成熟的商圈重劃區,以降低未來價格波動風險。

房市由熱轉冷,專家預測隨著第四季的到來,整體房市將進一步轉弱,隨著冬季的來臨,房市也將迎來一波寒冬。

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