房屋增貸指的是原本已經有房貸的人，向原來的借貸機構申請增加貸款額度，讓已經繳還給機構的房貸本金，藉由增貸的方式取出，以此作為融資工具，獲取現金。申請房屋增貸之前，首先你需要有一間正在貸款的房子，並且依照以下順序辦理房屋增貸。
房屋增貸有限制條件嗎？
不少人都有房貸，但是房貸是時間跨度很長的貸款，因此這段期間只能確保自己工作穩定，且沒有意外發生，不然一旦資金出問題，就很容易造成房貸遲繳，甚至面對房屋被法拍的危機。
可是在這20、30年的時間中，沒有人可以預測生活會有怎樣的變化，這時如果需要一筆資金急用，或者房屋需要大筆修繕費用等等，又該怎麼辦呢?這時就能夠利用房屋增貸的方式，在既有房貸的前提下獲取資金，又可沿用之前的房貸方案，但申請是需要具備一些基本條件的。
- 不得有信用瑕疵，在房貸的繳款過程中，不得出現遲繳的情況。
- 要有穩定的收入來源。
- 房貸必須過寬限期，且增貸額度須在房貸額度內。
- 除了房貸之外，不可向銀行申請其他借貸，例如信貸等等。
- 須提供增貸用途供銀行參考，避免拿去作為炒房工具。
房屋增貸的額度、利率？
增貸的額度
不過額度方面相對其他貸款來說，就沒這麼多優惠了。假如你原本房貸設定800萬的額度，之後還了本金200多萬，那麼增貸的額度僅能是這200多萬內，也就是說增貸的額度加上本來的房貸，不可以超過當初設定的額度。
增貸的利率
一般來說，增貸的機構是原本貸款的銀行，而增貸是將本來你繳還給銀行的房貸，換成現金再次申貸出來，因此利率大多沿用之前的房貸利率，所以增貸相對其他貸款方式來說，利率較低且方便還款。
房屋增貸不夠用 還能拿房子去貸款嗎？
台中一位張先生因為老房屋水管破裂，總是漏水，因此在颱風季來臨之前，他打算將房屋好好整修一番，但是這間房是他3年前貸款買的，2年寬限期才剛過，本來是打算用房屋增貸的方式，借到50萬左右來整修，可誰知道銀行卻不給過，現如今他只好另尋其他的借貸管道。
之後張先生找上龐德隆，並利用這間屋齡45年，才貸款沒多久的房屋，向我們申請了50萬元額度的二胎房貸，並在申請後3天內獲得現金，才可以在颱風來臨之前，將房屋整修完畢。
銀行增貸沒過 你還有二胎房貸！
雖然張先生無法向銀行申請到增貸額度，不過還有二胎房貸的方案可以利用。藉由二胎，你可以將房屋的價值再次提領出來，並且得到比銀行更高的額度。在增貸不成的情況下，依舊可以利用房屋融資，替你解決資金問題。
二胎房貸是什麼？
在你還有房貸的前提下，向不同的金融機構申請將房屋二次申貸，並透過重新估價、設定抵押權等，提高借貸額度並快速獲取資金。
二胎房貸設定的是第二順位抵押權，指的是一旦你無法還款，當房屋進入法拍市場後，獲利的金額將先還給第一順位抵押權的債權人，若還清後還有剩餘的金額，才會還給第二順位抵押權的債權人，所以二胎房貸之所以利率比較高，也是為了要分散借貸風險。
借了二胎還可以再增貸嗎？
房屋增貸指的是向原機構再次申請房貸，同樣的若你向申請二胎房貸的機構，再次提出貸款需求，只要尚餘額度，就都可以申請增貸。
以張先生來舉例，假如50萬修繕款發現不夠用，他可以再向龐德隆提出二胎增貸需求，因為當初他的房屋經過龐德隆估價，最高可到80萬元額度，因此張先生還有30萬元的空間可增貸。
二胎房屋增貸有限制條件嗎？
向龐德隆申請二胎房屋增貸，只要房屋有額度，就有機會申辦成功。不過若是在房屋二胎繳款期間，曾經有過利息遲繳的情形，還是可能會無法申貸成功喔！
龐德隆二胎房貸，是個可以靈活運用資金的管道，每月繳款可以只繳息不還本，利率最低1%起，因此可以降低每月還款壓力。可是如果每月繳息都曾遲繳的話，那麼之後想要增貸就會比較困難了。
房屋轉增貸 信用條件不佳怎麼辦？
假如你同時有房貸、信貸、卡債、小額借款等多項借貸纏身，於是打算利用房屋轉增貸的方式，幫自己獲得更多的額度後，將債務整合，藉此便於理財的話，但卻因為信用不佳，而遭到銀行拒絕，那該怎麼辦呢？
想要將房貸轉到別的銀行申辦，並且還能提高貸款額度，至少需要具備基本的信用分數，可偏偏你卻因為負債纏身，造成信用不佳，就連信用卡都只能繳最低應繳額，在這樣的情況下，又該如何負債整合、轉銀行呢？
龐德隆二胎房貸 幫你整合負債輕鬆貸
想要房屋轉增貸，但是信用條件太差不允許，你可以這麼做：
向龐德隆申請二胎房貸，並不會在聯徵上留下紀錄，因此你可以在這段期間，利用二胎貸下來的資金，將其他利率較高的負債清償、整合後，並準時繳交貸款，藉此累積信用分數，之後再由龐德隆幫你把二胎房貸轉貸至銀行喔！
雖然信用分數不高，但總有辦法可解決，只要你有任何房貸或其他貸款上的問題，都可以聯絡龐德隆免費諮詢，且申辦二胎房貸是不收取手續費用的喔！
申請房屋增貸的流程？
增貸之後可以跟原房貸合併繳款，但你要注意繳款期限以及利率的問題。
- 房屋貸款已經繳款一陣子，至少要過寬限期。
- 在信用良好、從未遲繳其他貸款的前提下，向銀行申請增貸。
- 提出房屋增貸計畫，告知增貸目的。
- 等待銀行審核，通過後等待資金到帳。
影響增貸額度的條件：
- 房屋目前價值：由於房價並非固定，因此過了兩年後，你可能會因房價上漲而有更大的貸款空間。
- 上一筆房貸剩餘金額：可增貸額度也取決於你目前尚未清償的房貸有多少。若才剛過寬限期，一點本金都沒還到，那麼增貸成功的機率很低。相對的若剩餘的房貸金額越低，則可增貸金額越高。
- 還款情況(信用有關)：向銀行申請增貸之前，你得先確保自己信用良好，包括目前你的房貸繳款情形，是否有過遲繳或曾經缺繳過，若你都按時繳款，銀行自然會更願意貸更多給你。
- 個人借貸條件：之前你能申請房貸，不代表現在就能順利申請增貸，銀行還是會透過審查，確認你目前的情況，包括信用、收入、工作是否穩定、負債情形等。
申請銀行房屋增貸的基本條件？
要想通過銀行房屋增貸，除了房屋本身要有足夠的額度之外，你還需要符合以下基本條件，才可以辦理，若不符合，那麼即便房屋還有額度，也無法向銀行正常辦理增貸喔！
- 年齡需滿20歲以上，不超過60歲。
- 工作穩定且滿1年以上。
- 需有良好的收入證明，不能是月光族或者收入不穩的狀態。
- 原本房貸需有良好的繳款紀錄。
- 原房貸須過寬限期且繳本金滿一年以上。
- 負債比不能超過銀行規定，通常負債比率需低於40%。
- 信用紀錄良好，不得有信用缺失，包括卡債遲繳等。
申請房屋增貸前需要注意什麼？
銀行看重的不只是個人條件這麼簡單，若你的貸款件都符合銀行的要求，但房屋本身雖有房貸，卻維持得不好，例如室內髒亂不堪，巷弄狹窄、堆放雜物等，很可能會讓銀行對你的房屋扣分，減少本有價值，因此造成增貸困難。
所以若你希望可以順利的申辦，建議做到以下事項：
- 房屋保持整潔，不要輕易替房屋增建、改建。
- 保持好自己的信用分數與收入狀況。
- 想要增貸就必須正常繳稅、繳貸款。
- 增貸額度有限，建議不要一次申請過多資金，過件率低。
- 增貸的利息費用無法用於抵稅。
任何房屋都可以申請增貸嗎？
申請增貸的條件，最基本的就是你本來就有銀行房貸，而當初能申請房貸過件，只要你的房屋尚有空間可增貸，並且你也沒有太大的信用瑕疵，想要成功過件並非難事。不過會增貸失敗的原因有哪些呢?
- 房屋才剛貸款過，且尚未償還到本金的部分。
- 房屋本身增值空間不高，坐落地段偏遠。
- 房屋過於老舊，或許之前貸款時已經有50年屋齡，如今想再申貸恐有難度。
- 在申請房貸後，又背負了多筆貸款，導致銀行無法再提供任何額度。
- 原來有工作，但在背負房貸期間失業，因此導致無法增貸。
以上因素都有可能讓你無法順利申請到貸款，當然一定還有更多原因無法一一列舉，因此建議可以先諮詢銀行，看你是否符合資格喔！
房屋增貸的優勢？
如果在有房貸的前提下，想要有更多可活用資金，千萬別浪費利用房屋增貸的機會，因為比起其他貸款方式，房屋增貸有這些優點：
- 不受到負債比22倍限制
指的是貸款額度不得超過月收入的22倍，一般信用貸款就會受到此限，而房屋增貸屬於有擔保品的貸款，是不受到此限的。 - 貸款利率較低
房屋增貸最大的優勢就是利率低，如果本身借貸條件好的話，還有機會與原來房貸相同利率，讓你在可活用資金的同時，還能繼續享有優惠利率。目前房貸利率約為2%起，而信貸、車貸大多都3%以上。 - 貸款年限長
因為是房屋貸款，擁有更長的還款期限，例如信貸至多7年、10年，而房屋增貸則可到20年甚至30年。因此較長的還款期限也有較低的月付金額，可以減緩壓力。 - 可貸金額較高
因為是利用房屋增貸，或許還有機會得到百萬以上的額度，但信用貸款要獲得百萬額度，就需要條件良好、收入較高的人才能辦理。
房屋轉增貸好嗎？
有些人可能在原來的房貸銀行無法獲得更高的額度，或者有其他機構向你拋出橄欖枝，利用較優惠的利率想吸引你轉貸到他們銀行，但是轉增貸真的這麼好嗎？
除了房屋增貸之外，房屋轉增貸也可以是你的籌資管道，透過將A銀行的房貸，整筆搬去B銀行辦理，以此可以獲得較低的利率或更高的額度。不過轉增貸是需要費用的，這期間你必須支付手續費、塗銷費、代書費、開辦費、規費等等，這些費用加總恐怕不是你想得這麼便宜。
因此你需要計算轉增貸的成本之後，比較轉增貸之後的獲益，若成本大於獲益，就不建議利用轉增貸的方式。
申請房屋增貸所需文件
- 基本身分資料，包括身分證件、第二證件、印章、印鑑證明等。
- 房屋基本資料，包括土地權狀、房屋權狀。
- 房屋增貸申請書與個資同意書。
- 工作證明、收入證明等財力相關證明文件。
- 半年來的存款、繳款資訊。
