可以用房子再買房子嗎？房屋淨值貸款又稱為二次抵押貸款，這可以補足你購買第二間房屋自備款不足的問題。不過將房屋淨值再貸出來會有風險存在，以下帶你們了解更多相關資訊。
如何利用房屋淨值貸款購買另一套房？
如果你想買第二間房，但是礙於手上存款不足該怎麼辦呢？這時只要你原有的房屋還有足夠的價值，就有機會獲得二次抵押貸款，以此購買第二間房喔！那麼要如何利用房屋淨值貸款買房呢？你可以這樣做：
1. 計算需求額度
在申貸之前得先計算好購買第二間房所需要的資金多寡，並且需要控制在可以利用房屋淨值貸款的額度內。
2. 計算可貸額度
房屋淨值貸款額度計算方式如下：一般來說房屋貸款最高可貸八成，若你的房屋本身價值1,500萬元，目前還有800萬貸款未繳清，那麼你的房屋淨值為700(1,500 – 800)萬元，再以八成核貸的話，那麼560萬(700萬 × 8成)就是你最高可貸的額度。
3. 準備申請文件
想要申請通過，還需要取決於你的信用條件，收入狀況，才能評估你最大的可貸額度以及利率高低，因此若希望可以順利通過，在此之前一定要養成自己的貸款條件。
4. 挑選貸款機構
房屋淨值貸款是第二次申貸，因此你可以選擇不同於第一次貸款的銀行，然而二次申貸的方案不比第一次優惠，因此建議須貨比三家，調查機構提供的服務、利率、額度等，確保貸款成本合乎預期之內。
5. 嚴謹的簽約程序
完成前期流程之後，接下來最重要的簽約程序一定要謹慎，仔細地閱讀合約條款，並且有第三方公證替你把關，才能保障一切程序沒有太大的問題。
使用房屋淨值貸款購屋分析
在嘗試利用房屋淨值貸款之前，先了解其中的利弊，分析優劣之後再決定這個方法是不適合你喔！
優點
- 增加現金流，讓存款不被第二間房屋吃掉，可以保有應急資金或者用於其他投資項目。
- 提供更高額度的首付可讓銀行增加信用，讓你的借貸能力更上一層樓。
- 房屋淨值貸款利率通常低於信貸，因此你能用更低的利率獲取更高的額度。
- 與額外再用另一間房屋申請貸款來說，用原本正在住的房屋申請抵押，銀行會覺得風險較低，因為這是借款人的住所，可能比用第二間房屋貸款來得好。
缺點
- 小心借貸槓桿開太大，讓你無法正常繳款，這可能會危及你的主要住屋，讓你流離失所。
- 你需要支付更多貸款，畢竟利用房屋淨值貸款，表示你將有兩筆房貸，若再將此筆貸款用作購屋，新的房屋也要貸款，表示你將會有三筆房貸。
- 房屋淨值貸款的利率雖然低於信貸，但是高於一般抵押房貸，因此你將須面對更高的借貸成本。
房屋淨值貸款的其他用途？
除了購買第二間房屋外，申請房屋淨值貸款還能有其他的用途，包括：
融資變現：
透過房屋淨值貸款進行融資，可用於更廣的用途，包括買車、投資、創業等。這樣的情況下等於你不需要再拿其他物品抵押，就可以獲得不小的資金額度，也不必要利用信貸等較高利率的貸款。
反向抵押貸款(以防養老)
讓年紀較大的屋主，還有第二次貸款的機會，透過反向抵押貸款，將房屋抵押給借貸機構後，以此每個月獲得銀行的撥款，成為你的退休金來源，甚至也可以一次領出來，作為購置第二間房屋的資金。不過產生的利息也要注意。
房屋淨值貸款機構推薦
上述說了這麼多有關房屋淨值貸款的資訊，那麼該找誰辦理比較合適呢？
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