大家應該或多或少了解房子相關稅務，當你買下房子交屋時，同時要支付一筆契稅，未來每年也要定期繳房屋稅，這些稅都是持有房子不能節省的成本，計算稅金和房屋評定現值關聯緊密，如果是辦理房貸，金融機構也要參考房屋現值估價，本文就來告訴你評定現值的計算方式，具有哪些用處，為什麼對你的房子這麼重要。
什麼是房屋評定現值？
房屋評定現值是隨著時間折舊，政府評估出來的房產價值，作為房產相關賦稅的課稅標準，通常比市價低，由地方政府依法召集估價師、工程技師、學者等專業人員組成不動產評價委員會，審核計算房產現值，根據構造、樓層、用途等因素，訂出每平方公尺標準單價，接著稅捐機關會根據標準單價、面積、折舊率、地段率結算出評定現值。
房屋評定現值＝標準單價×面積×(1－折舊率×折舊年數)×地段率
房子蓋好後30天內，納稅義務人必須附上規定文件，找當地稅捐機關申報房子稅籍，稅捐機關受理後，依照照著不動產評價委員會評定價格，計算房產現值並告知納稅義務人，一般來說屋齡新、建物面積大、使用建材好、樓層數多、地段優良的房子，評定現值就會高，每3年進行1次評估，不只合法建物應該申報，未保存登記和違章建築一樣要設立稅籍，評定現值來課稅。
如何查詢房屋現值？
如果想了解名下房產現值多少，要向當地的地方稅捐機關申請稅籍證明，而稅籍證明上面就會標出現值，若是所有權人申請，攜帶身分證和印章，若是委託他人辦理，攜帶委託書、委託人身分證和印章、受託人身分證和印章、授權書。
- 臨櫃申辦：到櫃台填寫申請書，交給服務人員確認完成，當場核發。
- 書面申辦：準備好相關文件，郵寄至捐稅捐機關，處理時間為3天。
- 線上申辦：到財政部稅務入口網的線上服務，以自然人憑證、工商憑證或健保卡登入，提交案件申請，線上調查程序結束後，發送通知函至申請人的E-mail，依照取件案號到進度查詢調閱即可。
某些情況下房屋稅單的課稅現值，和稅籍證明的現值不一樣，這是因為稅單評定現值是課稅現值加上免稅現值，而防空避難室、蓄水池等設備可免稅，不列入課稅部分，因此單看稅單會發現房產現值減少，其實看稅籍證明最準確
如何用房屋現值計算應繳稅金？
就房產賦稅而言，政府所評定現值是課徵基準，想知道自己繳多少稅金，不能不看計算公式。
- 房屋稅
每年5月是房屋稅的繳納期間，對所有權人徵收前1年的持有稅，所有用於居住、工作、營業，且蓋在土地上的建築物，皆需要納稅。
房屋稅＝房屋課稅現值×適用稅率
課稅現值加上免稅現值等於評定現值，房子沒有免稅設施的話，評定現值便等於課稅現值，適用稅率則依照使用情況區分，例如自住為1.2%，其他供住家用為1.5%-3.6%，營業、私人醫院、事務所為3%-5%，人民團體等非營業用為1.5%-2.5%，記得交屋時檢查房屋原本是什麼用途，若轉移後單純自住，需要自己申請使用變更，改成自住用1.2%最低稅率喔！
- 契稅
不動產出現買賣、贈與等情況，所有權依法移轉給他人時，產生向買家徵收的契稅，土地因為已有增值稅，不需額外課稅，而房子不用處理增值部分。
契稅＝核定契價×契稅種類適用稅率
評定現值扣掉免稅騎樓現值就是核定契價，沒有公共騎樓的話，評定現值便等於核定契價，不同契稅種類各有適用稅率，買賣為6%，典權為4%，交換為2%，贈與為6%，分割為2%，占有為6%，在收到核定稅額通知書後30天內完成繳納。
- 遺產稅
長輩過世留下財產，需要在過世後6個月內，到長輩戶籍所在地的國稅局或當地分局、稽徵所申報遺產稅，如果留下尚未繳完房貸的房子，計算房產遺產總額時，就是以房屋評定現值加上公告土地現值，扣除房貸餘額，得出房產價值，當結果為負值，便表示目前房產價值過低，無法計入課稅遺產淨額，繼承人又沒有繼承其他財產的話，這時便不會產生遺產稅，不過未來賣掉繼承來的房子，需要繳納房地合一稅，稅捐機關不會考慮房貸，依然以評定現值加上公告現值計算取得成本。
