央行對房市的管控早在2010年，主要通過提高房貸利率和降低貸款成數等方式，試圖冷卻房市，隨著時間推移，央行逐步擴大了炒房政策工具範圍，不僅是房貸利率和貸款成數的調整，還有存款準備率的上調和針對特定地區的針對性措施。
調降貸款成數依舊無效？
在今年6月上季的理監事會中，央行對房市不僅推出第六波房市管制措施，還將六都和新竹縣市等的第二戶房貸成數，由原來的７成下調至６成並取消寬限期，並同時調升存款準備率1碼(0.25個百分點)，這一系列措施明顯是針對過熱的房市，試圖通過加強管制來穩定市場。但此舉彷彿並未影響購屋熱潮。
三大指標左右房市政策應對
9月的第3季理監事會議是否會進一步加碼打炒房，將取決於三項關鍵指標：房貸餘額年增率、不動產貸款集中度、銀行對第二戶購屋貸款的撥款金額。
針對即將召開的理監事會，央行已經備妥三套應對方案。
第一種情境，如果聯準會在9月降息，而國內房市未見過熱跡象，則央行將維持現行管制措施不變，並密切監控政策執行效果。
第二種情境，儘管房市火熱，但仍處於可控制狀態，央行將維持現行管制措施，但可能會調升存款準備率以緊縮市場資金。
第三種情境，銀行將大多數信用資源給不動產，如果有必要進一步降溫，央行可能會再次加碼房市管制，例如將管制區域從七都擴大，或進一步緊縮七都的貸款成數。
房市買氣火熱，政策等待時間發酵
根據統計，今年7月六都的買賣移轉棟數累積16.31萬棟，較去年同期增長28.5％，創下2014年以來的最高紀錄。
然而自6月起，為了避免投資客炒房現象持續，或以人頭戶申貸，除調降七都第二戶房貸成數外，還要求金融機構加強對炒房行為清查，目前各家金融機構已經逐步調節房貸的放款額。
囤房稅也無法撼動房市熱度？
今年7月1日隨著囤房稅2.0上路，央行等政府相關各部門為了穩定房價，推出了不少政策，但隨著通貨膨脹，物價水準持續上漲，建材原料也跟著上漲，但薪資卻沒有起色，所以房價很難會有跌價的空間，再加上新青安政策，導致購屋者增加，房市仍然保持一定的熱度，然而隨著銀行近期針對房貸進行的相關管控措施，預計第4季房市將會出現凍漲，甚至會有輕微下跌的情況。
房市詭譎多變，打炒房政策也要更多元！
隨著市場環境的變化，央行的抑制炒房政策也在不斷演變，從單一的利率調控走向多元的政策組合，並依據市場狀況靈活調整，這些措施的推出，既是對市場過熱風險的警惕，也是央行在維護經濟穩定和社會福祉上的重要舉動，未來隨著房市情勢的變化，央行的政策手段仍將持續調整，確保房市的健康發展。
