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簡而言之，二順位房貸就是在原有房貸的前提下，申請第二次的房屋抵押貸款，而債權人與第一順位房貸來自不同機構，通常第一順位為銀行，後者為民間金融機構居多，兩者雖然都是房貸，但申貸條件與額度卻大相逕庭。這麼說你可能不太了解，就用實際案例告訴你，什麼是二順位房貸，也可稱為二胎房貸。
二順位房貸實際案例
之前有位住在台中的蒲小姐向龐德隆申請二順位房貸，因為她需要錢擴充生意，只是由於尚在償還房貸階段，銀行無法提供給收入不穩的自營業者更多額度，因此蒲小姐無法在銀行成功增貸。
她是開美術工作室的，專門接案子幫忙美術設計，其中包括商標設計、海報、網頁設計等，還有針對店家進行宣傳活動設計，總之蒲小姐的工作範疇很廣，但由於公司規模小，越來越無法支撐住現在的業務量，這才讓蒲小姐決定要擴充生意，多請一些人才，並加開一個部門，可在此之前，她已經向銀行借了不少錢，如今想再續借，額度不足，因此只好找龐德隆解決問題。
銀行無法增貸嗎？原來還有二順位房貸！
為此蒲小姐聯絡龐德隆，希望了解二順位房貸，因為她的資產只剩下這間房屋，於是經過評估後，蒲小姐的房屋尚有150萬元額度可使用，便告知蒲小姐可進行借貸流程，進行簽約後設定房屋抵押即可取得資金。
二順位房貸與銀行增貸的差異？
二順位房貸也就是二胎房貸，與銀行增貸不同的地方在於，增貸需要審核個人條件，也就是包括財力證明、信用評分等，加上申請的資金需要在銀行審核的額度內才能成功。二胎房貸則相對寬鬆許多，除了不須審核個人條件外，不查聯徵、不看信用評分，提供的額度通常也比銀行高，因此這就是二胎比增貸方便的原因，不僅過件率高，就連撥款速度都快上1倍。
二順位房貸申請方式？
步驟一：
蒲小姐先加了龐德隆的官方LINE ID：@PL168，之後利用線上申請的方式，與龐德隆接洽，並上傳了身分證正反面、房屋權狀、房屋謄本的照片，以及告知所需額度。
步驟二：
經過龐德隆專業評估團隊的快速估價，半個小時後估出蒲小姐房屋的可貸額度及成數，確定蒲小姐還有足夠額度可申請150萬房貸。
步驟三：
確定可申貸後，與蒲小姐相約於欲抵押的房屋進行屋況審核，確認房屋現況沒問題後，即可立即進入簽約。
步驟四：
將由專業國家考試合格代書做第三方，進行簽約對保。蒲小姐確認合約內容沒問題後，雙方在代書對保下簽約，使合約生效具法律公證效益。
步驟五：
代書會與蒲小姐一同到地政事務所，設定房屋抵押權，並由蒲小姐提供房屋權狀正本，以及身分證正本、印章等，之後等待設定完成。
步驟六：
抵押權設定完成公文一下，龐德隆立即撥款150萬現金給蒲小姐，現場點交，不須經過銀行，減少一項提款的過程，省下銀行手續費，以及被行員詢問的麻煩。
二順位房貸利率多少? 民間借貸的利率多高?
蒲小姐一開始向龐德隆借款時，因為擔心民間借款的利率會很高，因此猶豫不決，不過在龐德隆的專業人員解說後，蒲小姐這才知道，原來一般民間借款根據不同借貸方式，會提供不同利率方案，而二胎房貸是利率最低、額度最高、還款期限最長的民間借貸方案，其中又以龐德隆不動產融資提供最優惠的利率，以蒲小姐來說，她的利率只有0.8%，而其他民間借款大多在2%左右。
民間借款的利率一定會比銀行稍微高些，但是不僅還款彈性，還能靈活運用借款額度，申請後24小時內撥款，不用讓你等7天，且龐德隆是不收取手續費用的喔！這代表你可以省下幾十萬的支出，還能拿到足夠的貸款額度。
其他民間機構大多會收取6%以上的手續費用，這是個幾乎已經定下的模式，不管是向誰申請都一樣，但是龐德隆作為金主直營公司，不需要收取手續費用，一條龍服務更加快速幫你搞定資金問題。
