貸房屋二胎的時候，相信大家都會有個疑問，那就是同一件抵押品的價值，到底該如何計算可貸的殘值餘額? 畢竟已經貸過房貸，因此同件抵押品是如何再貸二胎貸款的?
該怎麼計算二胎貸款的金額?
其實任何民間的金融公司再進行二胎貸款的時候，其計算方式便是以公司評估出的房屋價格，乘上可貸款的成數，再扣除第一順位貸款，也就是一胎的貸款金額後，就是二胎可貸到的餘額，舉個例子：小財擁有一間價值700萬的電梯套房，在購買時向銀行申貸了300萬的房貸，但是在貸款期間，小財還有資金上的需求，但是向銀行增貸不成，於是找到民間二胎貸款，因為房屋地段不夠好，於是經過公司評估後的可貸成數有6成，700萬 X 0.6 = 420萬，420萬 – 300萬 = 120萬，這120萬便是小財的可貸餘額。
要是小財還不出欠款時，銀行就會進行法拍程序，而法拍價格如果成功賣到700萬，那麼銀行就會拿回他該拿的300萬欠款，民間公司則拿120萬，剩餘的拍賣價錢則還給房屋所有權人，也就是小財。
房屋二胎貸款成數是如何評估的?
屋齡、屋況、地段、生活機能、周邊鄰居，這些都是在評估範圍之內，而銀行則還會多加借款人的個人狀況進行評估。要是地段好、屋齡少，那麼貸款成數以目前的房貸方案來看，最高可貸9成，但要是只要有任何狀況，例如凶宅、近公墓、屋況差、風水煞，那麼基本上成數就會依狀況打折，直接從7成開始掉，因此要是房屋狀況不佳，無法貸款到好成數，那麼以房屋底下所佔的土地抵押，會是個比房屋貸款還好的選擇，畢竟土地不會掉價也不會因天災人禍而消失，因此保障較高，也可貸到較好的成數。
銀行房屋增貸無果 龐德隆二胎貸你修成正果! 客戶小芮的真實案例
二胎房屋貸款能帶著你在書本的世界裡徜徉，享受在書海裡悠遊，與文字為伍的感覺，就像是在黑白的琴鍵上，不斷交織著迷人的旋律，書本中的黑白鍵表達的意思，可不只是音符，而是一幕幕故事的開頭與結尾呼應，就像是無聲的樂曲，在表達著真摯的感情，因此每走進一間書店，彷彿來到國家音樂廳，裡面各種不同的書籍，各色風格的交響樂，在此演奏，為生活增添樂趣。
書中自有黃金屋 打造夢想二手書
小芮在國中的時候，就展現出了熱愛書本的興趣，每天到圖書館報到，借了各種不同的書籍，基本上沒有小芮不看的書，只有小芮還沒看的書，因此他也被稱作是移動圖書館，從推理小說到言情小說，只要是故事情節好看的，就算是歷史小說，他也喜歡，直到出社會，他的夢想也都不曾變過，就是開一間書店，一間二手書店，專門收購大家不想看了，或是已經舊了的書，經過他的巧手修復，在重新上架，為書本造就新的生命意義，這是他愛書成癡的小夢想，於是他從高中就開始蒐集各種不同的書籍，也經常到二手書攤，或跳蚤市場去挖寶，就是想豐富未來書店的商品，他同時也喜歡蒐集書籍的周邊，不論特別的書套或是書籤，他也是愛不釋手，因此他規劃的書店裡，有一部份區域是專門販賣書本周邊的，他就是要將自己的工作與興趣完全結合。
如果貸款是種手段 也要找對人來辦!
但是在大學畢業之後，他無法馬上創業，因為沒有資金可以租下店面，或是足夠的資金收購書籍，於是他必須先工作，存到錢之後，再來規劃開店事宜，但是他又害怕工作之後，他的夢想會因為工作而失去了熱情，從此便被遺忘，於是他想著乾脆直接貸款來開店好了，雖然可能創業初期會有很大的壓力，但趁著年輕，可以拚一波，畢竟現在還有熱情可以支撐著他，於是便向家人提出想法後，著手準備。
但是家人並不支持他的做法，畢竟保守的長輩希望他可以先有穩定的工作再說，而且家中並不是什麼富二代，反而還是負二貸，身兼房貸與車貸，因此無法負擔孩子創業失敗的風險，但是小芮非常堅持自己的理念，他不希望因為家人的阻撓就放棄，於是在經過他苦口婆心的半推半就之下，家人才勉強答應他，可以貸款50萬的創業資金，但要是創業後一年沒有穩定收入，就必須認真工作還款，小芮答應了，家人便向銀行提出增貸要求，但是銀行卻因為他們的車貸與房貸，而拒絕增貸申請。
二胎貸款如何貸你資金 帶你開店賺第一桶金
好不容易讓家人同意創業的小芮，怎麼可能會因為這點挫折就放棄，要是銀行不給貸，他就自己找合適的貸款公司，小芮不相信沒有人願意貸款給他，於是他便找到了網路上評價很好的龐德隆不動產融資公司，並向劉副理打電話諮詢，經過詢問後，小芮父親名下的房屋，粗估可增貸的金額可達500萬，而隔天經過專業團隊的現場評估，這間位在北屯重劃區的4房2廳3衛的58坪電梯套房，扣除原本的房貸400多萬之後，可增貸的二胎金額為700多萬，不過小芮只需要50萬的金額，於是經過簽約對保後，隔天便撥款至小芮戶頭，讓他可以著手準備開店。
小芮成功租下一間位於鬧區巷弄裡的小店面，雖說坪數不大，且隱身巷弄，但是溫馨小巧，很適合休閒的時候到店裡挑一本書，坐下還休息，並待上一整天，而小芮的店內，附設了幾個座位，供大家看書使用，而要是看到喜歡的，便可以將書本買下，因為是二手書籍，因此價格較新書便宜，而小芮總將書本保養得很好，因此看起來就跟新書一樣漂亮，而且其他的周邊小物也賣得不錯，因此成為許多文青必去的店，在社群網站上成為熱門店家，或許剛開始的經營壓力很大，但是後面習慣之後，反而享受起了自己當老闆的樂趣，而每個來店裡的客人發現老闆還很年輕之後，也很佩服他能這樣自己經營事業，於是擁有越來越多的老客人，更有人提出加盟要求，但是小芮目前只希望自己的店能一直是他希望的那樣，小巧溫馨且受人愛戴，因此開分店還不在他的計畫之中，不過未來誰又說得準呢?或許隔天就改變心意了吧!
