最近受到NetFlix一部美國實境秀《日落豪宅》的影響，害得我也想買一間令人羨慕的景觀大豪宅，那一間間坐落在洛杉磯的比佛利山莊，美得令人嚮往，看著各個像名模的房仲，在高級不動產行業中激烈競爭，每一次的房屋二胎成交就是十幾萬美元的仲介費，使得辦公室經常出現劍拔弩張的氣氛，雖然這是個半真半假的實境秀，但是看得讓人心癢癢，會想著自己的生活要是也能待在像那樣的山中豪宅裡，由高處俯瞰人群的感覺，彷彿這輩子所有的壓力都能一掃而空般，再也不為俗事侵擾。
台灣版的比佛利山莊 – 房屋二胎實際案例
因為這部美劇，使我想起了一個客戶，他就是為了要入住景觀豪宅，而不斷努力的人，我們都叫他俊哥。
俊哥是台中豐原人，他是一間科技廠的老闆，以綠能科技為主，專門開發永續發展商品，因此身為科技廠大佬的他，算是人生勝利組的一員，不僅有錢還娶得美嬌娘，而40歲的他與32歲的妻子，生活可謂是甜蜜無邊，而且最近妻子還懷孕了，讓他能晉身為人父，很是興奮，不過他們現在的住處，就在工廠旁邊，有時人多吵雜，加上離學區有一段距離，因此為了孩子的生活與健康著想，俊哥想搬離現在的住所，與妻子一同到新住處扶養孩子。
俊哥經過多方考量，他決定搬至離工廠20分鐘內車程就可以到的距離，並且遠離塵囂與髒空氣，還要有非常好的景觀，最好是可以俯瞰整個豐原區，而這些條件他只想到一個地方，就是豐原的公老坪，這個地方除了親近大自然外，因為地勢較高，風景優美，附近還有高爾夫球場，愜意的時候還可以去打個高爾夫，或是與其他大老闆社交，因此他決定在這邊置產。於是他用現金買了一塊公老坪150坪的土地，並且聯絡好建商，要在此地蓋一間景觀豪宅，並請設計師設計房屋外觀，不僅現代感還很實用，不過這些費用加一加，少說也要千萬起跳，現在他光是買地就花了不少，請設計師又花了數十萬，加上家具要重新購置、居家採自動化設備，智慧家電與手機連接，一切他想像的豪宅面貌，他都希望能付諸實現，所以即便很花錢，他都願意付出。
建案環評不通過 時間成本壓力重! 房屋二胎貸給你 工程款項急先鋒
但是有個問題，因為公老坪是環境保護地，因此要經過政府的環評，如果沒有通過，那麼這一切計劃彷彿一江春水向東流，一去不復返變成違章建築，但是為了趕在孩子出生前將房屋蓋好，俊哥同時進行工程與環評送件，結果因為遇上選舉期間，環評經歷公職交接潮，原本通過的環評在新上任的官員接手後，被打回票，這導致工程延宕，且蓋到一半的建築如果不趕緊繼續，會造成材料損失，到時候只會增加更多建築成本。為了爭取時間，他只好花費更多金錢與精力，但是公司營運需要他，房屋建設也需要他，有點吃不消的俊哥只好貸款，但是剛從銀行領出大筆現金，無法向銀行提出信貸，只好將原有的房屋貸款，但是這間屋子其實還有3年房貸，主要是因為之前公司發生公關危機，俊哥只好先貸款，請人幫忙處理公司問題，並付出更多行銷費用，幫助公司挽救聲譽。
龐德隆二胎房貸 蓋出夢想豪宅
所以銀行不願意再增貸給俊哥，這讓俊哥很苦惱，但是他不願就這樣放棄夢想豪宅，他跑去向他的代書朋友詢問，看有沒有好的借貸公司可以幫助他，他的朋友向他推薦龐德隆，這個具有多年經驗且利率比其他業者低的民間金融公司，曾經有許多成功的案例，是個可以讓人放心的合法機構。於是俊哥便向我們聯絡，再經過評估過後，他這間位於豐原區52坪、3樓半透天，屋齡26年的房屋，可以貸到的二胎金額是500多萬，經過2天，便撥款至俊哥的戶頭，於是他先將工程款付了一半後，再重新送環評文件，等了一陣子，這次終於通過，並立即開始工程，過了幾個月後，新居落成，且孩子平安出生，是一對龍鳳胎呢! 果真俊哥是人生勝利組，不僅坐擁豪宅，還育有一對漂亮的孩子，而他的房子在公老坪，成為最受當地人注意的建築，更是被大家羨慕的對象，不過他說，其實他不願大家把焦點放在房子上，而是希望看見他對於家庭的付出及期望。
環評問題一大堆 建案推遲浪費錢!
台灣新聞經常看到的某個建案，因為環評中途卡關而整個建案延宕，不論是政府或是民間企業，都曾遇過類似問題，例如之前台中市政府規劃的豐原到東勢的快速道路，因為石岡居民的抗議，並打起環評的行政訴訟官司，因此造成工程大停擺，原本預計今年可以完工，卻因為重啟環評預計需要兩年時間，因此完工時間可能會推至2024年，而要是最終環評沒過，那麼之前已經蓋好的工程，花費近10億的公帑，就會這樣被浪費掉了。
環評為什麼會重啟?有什麼條件呢?
許多政客或商人在進行開發時，大部分的建案都必須經過環評，但是明明已經通過的環評為何又要重啟評估呢? 這其實有許多因素在內，其中包括：
- 政治因素 – 例如政權轉換，法規更動，或是官商勾結。
- 經濟因素 – 有些建設，例如上述的東豐快速道路，因為只要一通車，便會使位在中間區域的石岡區，觀光人口大幅減少，損害當地經濟利益，因此居民抗議而重啟環評。
- 環境因素 – 可能有些對於環境的潛在破壞，在初期環評的時候並沒有顯現出來，而是在工程進行的時候才會發現問題，因此工程停擺並重啟評估。
但其實有些環評會被再次提出需重新評估的原因，是因為買通官員，加速環評時間，以減少開發成本，增加自身利益，卻因此忽略了環評的真正目的，而導致後續問題衍生，不僅是對當地居民的生活品質迫害，更是對地球生態造成不可逆的傷害，為此我們都應該付出責任，因此任何的開發，都應將環評法規仔細研究，並嚴格遵守政府規定，不可投機取巧，最終害到的是自己。
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