二順位房貸也能幫您省下15%的房地合一稅，我在106年6月以投資名義購入一套新成屋，因堂哥在建商工作的優勢，以員工價單坪低於市售價2萬元的價格，購入一間三房兩廳的新成屋，因取得成本低於市場價格，辦完交屋手續，向銀行辦理20年600萬一胎房貸，首兩年為寬限期，首兩年每月僅需支付利息8500元。
寬限期2年 600萬×1.7%(房貸利率)÷12月=8500(月繳)
購屋後預計兩年後出售，一方面可以暫時找到自己落腳的地方，另一方面又可以靠著這個機會，獲取部分的投資報酬，因購入時間已是實行新制房地合一的課稅方式，而需要扣徵的稅金方式如下：
二胎房地合一適用稅率
| 個人稅率 | 房地持有情形 | 適用稅率 | |
| 境內居住者 | 持有1年以內 | 45% | |
| 持有1年以上、2年以內 | 35% | ||
| 持有2年以上、10年以內 | 20% | ||
| 持有超過10年 | 15% | ||
| 自住房地租稅優惠(註) | 課稅所得(獲利)400萬元以下：免稅超過400萬元部分：10% | ||
| 因調職、非自願離職或其他非自願性因素，以及與營利事業合建於2年內出售者 | 20% | ||
| 非境內居住者 | 持有1年以內 | 45% | |
| 持有超過1年 | 35% | ||
房地合一
- 持有1年內45%
- 持有1-2年內35%
- 持有3-10年20%
- 持有 10年以上 15%
(註)自住房地租稅優惠： 400萬免稅超額部分課徵10%
- 個人或配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住連續滿六年。
- 交易前六年內，無出租或供營業、執行使用。
- 六年內個人與配偶或未成年子女未曾適用自住房地租稅優惠規定。
課稅算法成交金額怎麼算?
課稅算法＝成交價額－購屋成本－費用－土地漲價總數額
104萬=854萬(成交)-750萬(購屋)-0(費用)-0(土地漲價總數額)
應稅金額104萬*20%=20.8萬
104萬-20.8萬(稅)=83.2(實際收益)
原本的計畫自住2年後，賣出這段時間只要每月繳8500元，是不是比租屋還便宜，就算房市持平也能獲利達單坪2萬，兩年後售出預計可獲利約80萬。不過事情總是沒有進行的如此順利，父親因生病進了醫院，這段期間的醫療費用需暫時先動用到30多萬，而我的資產已經全數在購屋的首期中，唯有賣掉房子我才能拿回我的資金，
不過卡在僅差3個月時間，房地合一稅率從35%降至20%，為了讓投資能降低減損，我找到了首創零元手續費的龐德隆專業貸款公司。50萬元預計四個月的短期台中二胎房貸，我僅需支付約3萬元利息，省下15.6萬元的賣屋稅金，而最值得推薦的就是『零元手續費』方案，一般融資公司的6%手續費，等同多支出一次4個月的利息。
取得這筆錢後，除了繳清父親醫療的費用外，也順利的找到新的屋主，預計在6月後辦理手續，扣除醫院的30多萬醫療與看護費用，在這筆投資上最終還有約莫50萬的獲利。以160萬的本金2年創造83.2萬的獲利，投資報酬率高過50%，我想就算投資高手也很難保證能有每年25%的高投報率。感謝龐德隆的即時相助讓我保有完整收益外，也省下高額的稅金，推薦您短期資金運用的好幫手首選龐德隆。
