政府近幾年來積極推動「居住正義」，實施了多項打炒房政策，目的是想要解決房價居高不下的問題，但我們看到的結果是，房價不降反高，讓民眾是「買不起」更「租不起」房子。那根本問題在哪？據專家說明，表示政府推出的抑制房價政策制定與實際情形脫節，導致無法真正解決核心問題。
房市問題難解 短期政策的後遺症
回顧過去十幾年的政策，房市經歷了多次調整，但政策效果不盡理想，首先，政策往往更重視短期效益，卻忽略了市場的長期穩定。2009年降低遺產稅的措施，初衷是為了吸引海外資金回流，促進經濟發展，然而這些資金流入房市後，推高房價，反而加劇房市投資需求，資金過剩與低利率結合，使得房價進一步上升。
奢侈稅鎖死市場，無法降溫
2011年為了控制過熱的房市，推出奢侈稅政策，然而正處於快速成長階段的房市，因政策導致市場鎖死，使得交易量大幅度減少，卻依然無法有效壓抑房價上升，造成治標不治本的結果，未能針對供需不平衡解決問題。
好政策？不夠好導致嚴重錯誤！
實價登錄制度雖然是提高市場透明度的好政策，但最初採用的是地政士登錄方式，導致數據不實，實價登錄2.0的改革，雖然對市場有一定的修正效果，但已經無法彌補前期錯誤帶來的負面影響。
社會住宅推動止步不前
政府在推動社會住宅政策上也面臨挑戰，雖然提出興建社會住宅目標，但實際上執行的進度緩慢，社會住宅的數量遠不足社會要求，相對的政府推出的包租代管制度，這項政策僅僅是把租客和房東重新搭配，對實質房屋供應量的增加幫助有限。
推出信用管制其實肥到建商？
央行在2021年連續四次實施限貸政策，也就是信用管制措施，以此試圖打壓房市投機行為，但房價不僅沒有下降，反而因為建商掌握更多話語權，房價越來越高，政策效果有限。
罪魁禍首是青安貸？
近期的青年安家貸款專案，本意是為了幫助年輕人買房，實際上卻造成市場上的搶購潮，反而助長了房價，這樣的現象顯示，政策經常在錯誤時間推出，沒有考量到市場實際供需狀況。
種種原因 導致房價居高不下！
房價之所以難以控制，主要原因在於政策的設計缺乏長遠的考量，往往重於短期打壓房價，忽略了市場的結構問題，例如利率和稅率不高，讓持有房屋成本較低，即使推出了「囤房稅」等稅收政策，實際效果有限，因持有者可以透過提高房租，將增加的稅務成本轉嫁給租客。
同時房價的組成中，土地成本佔了相當大的比重，建造成本因原物料和工資上漲而不斷上升，在這情況下房價難以下降，部分空屋的持有者不急於出售，而是將房子當作一種金融商品，等適合的時機再賣出，進一步的支撐房價上漲。
解決房價問題的根本之道
要解決房價過高的問題，並非單靠打房政策即可達成。市場需要的是長遠且有系統性的改革，應該從土地、稅制、公共建設等多方面規劃改革，同時要加強租賃市場的管理，杜絕租賃黑市，保障租客權益，此外擴大社會住宅興建，並與民間資源合作，提升市場的供應。
如果要真正實現居住正義，讓民眾買得起、租得起房子，政府應該要重新審視房市的結構性問題，提出符合需求的政策，政策的核心不僅是打壓房價，而是透過多方改革、穩定市場，讓房市回歸理想，進而實現長遠的居住正義。
