台灣中小企業或自營商的比例很高，包括夜市攤販、街邊小吃、麵包店、安親班業者、飲料店等，甚至是在家自行接案的網路工作者，都屬於自營商的一部分。
但是由於這些業者必須自己承擔盈虧，以及面對時局變化，很容易造成收入不穩，因此對於銀行來說，即便月收入可能高達10幾萬，但依舊屬於高風險貸款戶，所以這些人想買房總是遇上很多阻礙，光是申請房貸就令人苦惱。
為何自營商房貸條件不如公務員？
中小企業或自營商老闆有些沒有申請營業登記，加上本身不是領薪水的那方，也就沒有薪轉證明可向銀行提供證明財力的文件，這導致銀行給的貸款，不是核貸額度太低，就是給的利率較高，甚至難以核貸成功。
所以這些人想買房，就必須準備比一般領薪階級的人更高的自備款，才能補足貸款成數較低的情況。
疫情讓銀行更不喜歡自營商！
以近幾年疫情來看，不少餐廳、觀光區的自營商都受到了不小的打擊，因此時局的變化對他們來說是一場場考驗生存能力的困境，而銀行知道這些業者要想穩定的走下去，勢必非常考驗經營能力，可銀行只能看到你的信用數據、收入數據，他們沒空知道你是不是具有經營能力。
公務員可以貸款到年薪的60%！
那麼假設在收入皆同的情況下，為何公務員卻能拿到這麼好的條件？因為他們有鐵飯碗！
由於收入穩定且不易被時局影響，銀行最愛這種職業上穩如泰山，薪資還可能每年穩漲的客戶，所以像這種優質條件的客戶，當然要祭出更高的貸款優惠吸引他們申貸。
銀行注重什麼樣的貸款條件？
自營商想要獲得銀行的青睞，並取得好的房貸成數，最好多打聽打聽銀行的喜好，並且花點時間讓自己達到條件後，再申請房貸。不過銀行到底喜歡什麼呢？簡單來說就兩個字：穩定。
可是銀行怎麼知道你是不是一個可以穩定繳款的客戶呢？這就只能從數據上著手了。包括你的聯徵紀錄、財力證明等，利用這些資訊就能分析出一個客戶的還款條件好壞，也是銀行評估房貸成數、利率的標準。
如何提高聯徵分數？
自營商、中小企業老闆們要想保持良好的聯徵紀錄、信用分數，最基本的除了要多利用信用卡消費，還需要避免出現支客票跳票紀錄、遲繳紀錄等。只有保持與銀行良性的往來，才能增加信用分數。注意！信用卡千萬要當月繳清，不要只繳最低應繳金額，或者循環利息纏身。
如何讓自己有薪轉證明？
自營商老闆沒有領固定薪資，難道就不能有薪轉證明了嗎？其實不然！雖然你可能沒有營業登記，無法提供財務報表等，但你可以每月都定期存款，每個月存固定的金額，偶爾可增加，卻不能減少，這樣你就有穩定的收入來源！
而若是有申請營業登記的公司或有報稅紀錄的自營商，其實房貸過不了，也能試著申請企業貸款，以此獲取資金。
如果貸款不是為了買房
有其他資金需求怎麼辦？銀行會願意貸嗎？
身為自營商或中小企業主，或多或少都會遇到需要融資的時候，可往往銀行給的融資條件甚至比辦理房貸時還嚴苛，即便你擁有不動產可供抵押，但只要你的有信用瑕疵或者沒有提供財務報表等，就很容易遭到拒絕。
此時若你希望提高可貸額度，或者希望取得更靈活的借貸方案，建議可選擇民間合法的借貸公司，並向其諮詢方案，可利用房屋申請房貸或者二胎房貸，達到你要的資金需求。
如何找到民間合法的借貸公司？
雖然建議自營商或中小企業主可以透過民間機構申辦，卻無法保證找到的機構是否真的合法，畢竟現在的詐騙手法太多，無法一一查證或避免，但有些初步的篩選條件，可供你參考。
- 不找貸款條件過於寬鬆的機構
例如：標榜100%過件、只要身分證即可核貸等。
- 注意貸款流程是否透明
如果對方一直不願露面，或者貸款條件講得不清不楚，又或者一直要逼你在未核貸前就簽訂文件、利率並未講明、收費表準不一等等……。
- 是否有實體公司
除了查找借貸公司是否有營業登記外，最好還要確定對方是否有實體營業據點，避免事後找不到人，也求助無門。
- 接洽人員是否一直變換
如果申貸過程中，不斷一直換人與你聯繫，這點需要特別注意！例如想要辦理房貸，卻在同一機構，與A、B、C專員都接洽到，還因對方講的都不一樣，搞得你團團轉。
有推薦的民間二胎房貸公司嗎？
龐德隆就能幫助自營商或沒有營業登記的中小企業，辦理「二胎房貸、房屋貸款、土地二胎」等相關借貸業務，提供即時、穩定、靈活的資金來源，並享有最低不限身分0.5%起利率。(採月息計)
民間合法正規的借貸公司，龐德隆真正做到免手續費，採一條龍借貸服務，從申辦到撥款皆由同一位專員服務，並且提供免費諮詢、評估，以及提供貸款建議等，幫助有資金需求的你，能夠清楚、明白的進行理財規劃。
如果你也正有資金上的煩惱，並且無法向銀行正常辦理貸款，歡迎找龐德隆洽詢，我們也有民間轉銀行的服務！直撥免費諮詢專線：0800-891-168。
