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想要將房屋賣掉，卻突然發現房屋所有權人竟非你一人，房屋持分買賣而是有多位所有權人共同持有，在這樣的情況下，房屋可以買賣嗎？賣掉之後的獲利又要怎麼分呢？有關持分房屋的問題，在這邊一一解答。
什麼是持分房屋？
指一間房屋卻有兩位以上所有權人，若是兩人持分，則各佔二分之一的產權，若是三人持分，則各有三分之一的產權，依此類推。
會產生持分的主要情況有兩種，一、是繼承而來的；二、是共同約定購買。另外持分也有分為兩種持分方式：分別共有、公同共有。
分別共有：指的是每一位所有權人，有明確的持分比例，可以自由的處份所持有的那部分，例如貸款、過戶、買賣等，且不須經過其他所有權人同意。
公同共有：指的是每一位所有權人，並未劃分出個別的持有比例，因此不論想對房屋進行任何的所有權變更，都需要經過全部的所有權人同意。
持分房屋可以進行買賣嗎？
是可以的！只不過持分房屋因產權複雜，因此在買賣過程中會比較麻煩，因此若你有持分房屋的問題，記得往下看更多。
分別共有的房屋買賣方式：
- 由其他的持分人購買：因為當你打算出售持有部分的產權，其他的持分人有優先購買權，若與對方達成協議，就可以直接出售，還能避免產權落入他人手中，造成更複雜的情況。
- 找願意購買者：因持分房屋產權複雜，不易找到買主，因此需要有耐心尋找有意願購買的人，並與其達成購買協議。
- 想賣掉整棟房屋者：因整棟房屋涉及全部所有權人，因此針對共有物的處分、變更及設定負擔，皆須經過全體所有權人同意，不論你是分別共有還是公同共有都一樣。
公同共有的房屋買賣方式：
因為並未有明確的持有比例，因此不論任何處分皆須經過全數所有權人同意才可進行，所以若你持有的是公同共有的房屋，在買賣上會相對麻煩許多。
想將持分房屋賣掉的原因？
持分房屋本身買賣、過戶等都很麻煩，因此若非到必要時刻，基本上持分人也都不會特意打算賣，那麼有哪些情況會讓這些持分人，這麼想要賣房子呢？
- 需要大額資金，打算賣房換現金。
- 家族糾紛，不想過多參與，只想簡單賣掉就好。
- 房產遭到其他持分人占用，無法使用產權。
- 持分人之間意見不合，乾脆賣掉。
- 想要照自己意思處分房產。
- 其他持分人都聯繫不上，乾脆賣賣掉，懶得管！
遇上其他持分人不願賣的情形該怎麼辦？
要想將手上的持分房屋賣掉，並非易事，畢竟持分人若有多位的話，人多口雜，因此若遇上有人死活都不想賣掉，建議以下幾種方式：
- 循循善誘、溝通至上、引導出售。
- 找律師協助將房屋送入法拍，雖然對簿公堂很傷感情，但是要想快狠準，這個方法最直接。
- 找專業代書規劃，出面協調，可以略低於市價的價格進入買賣程序，並協助之後房屋貸款支付買賣價金。
除此之外你還可能遇上兩種情形：
- 多數人想要賣房
若有過半數以上的所有權人同意出售，且持有部分也佔產權半數以上，即可進行合法轉賣。 - 僅少數人想賣
假如同意出售的人數未過半，那麼共有物分割是你可以解決辦法的途徑。
通常法院會採取所謂的變價分割，將房屋送往民事執行處執行法拍，之後依照法拍金額，按持分的比例配發給共同持分人。
持分房屋買賣應注意事項
持分房屋本身就是件麻煩，因此在面對買賣過程需要謹慎行事。
注意優先購買權
如果買賣過程中，有位持分人願意購入你持有的部分，那麼他就有權利優先購買，而你也不得先賣給非持分人。
了解房屋負債情形
買賣之前得先注意，這間房屋是否有被人偷偷拿去抵押，畢竟分別共有是可以獨立房屋貸款的，因此你必須確認負債情形，並且清償款項後，才可以進行買賣行為。
確認買賣價格無誤
必須要在雙方同意，且充分了解房屋情況下，才可進行購屋簽約，且必須再三確認有關持分房屋買賣的相關費用以及房價，像是稅金的部分、規費的部分，避免日後產生不必要的紛爭。
持分房屋買賣應準備的文件？
- 房屋、土地的權狀正本
- 身分證
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 自然人憑證
想要籌資除了賣房你還可以這麼做！
有些人是因為需要資金，但名下僅有繼承來的一間持分房屋，對銀行來說是不好的貸款項目，且風險較大、容易有糾紛，因此對於借款人來說，到哪都不好申貸。
但是龐德隆不動產融資，提供了持分房屋貸款方案，只要你的持分比例超過三分之一，就有機會貸款到想要的額度，且利率最低0.5%起。
申貸流程如下：
- 申請：撥打免費專線：0800-891-168，聯絡劉副理，或者加LINE ID：@PL168，由專人為你即時諮詢。
- 估價：提供你的借款資訊，包括房屋權狀、身分證等，可影本或上傳照片，以評估房屋可貸金額、利率等。
- 現勘：到房屋實際勘查屋況，確定房屋沒問題，亦可利用拍照上傳屋況、影片上傳等方式。
- 簽約：確定屋況後，即可進行簽約，由專業代書為第三方公證，確保簽約過程雙方充分了解合約內容。
- 設定：設定房屋抵押權，由代書與借款人一同到地政事務所進行設定，並等待結果。
- 撥款：設定完成後，即可馬上安排撥款，採現金撥款，不必再跑銀行一趟！
