假如已經在銀行或民間融資公司辦理二胎轉貸，另外出現資金缺口時，可以怎麼靈活運用房屋抵押貸款取得更多資金?轉貸是其中一個方法，就是把借貸從原機構搬家到另一家金融機構名下，一般來說，這種方式耗費較多時間與金錢，所以申請前最好考慮扣掉成本划不划算，值不值得申請，不過若真的符合需求的話，轉貸成功反而有助於減輕原本負擔的貸款利率，或取得更多放款金額，可以在進行資產配置時更加有效率。
什麼是房屋二胎轉貸？
房子已經在銀行辦理過抵押貸款，然後又用同一棟房子找其他家金融機構A申貸，利用擔保品剩餘額度借出另一筆資金，抵押權依照承作借貸的先後次序設定於第二順位，這就是次順位房貸，二胎轉貸是將原本屬於A的次順位借貸轉移給另一家融資公司B，經過評估後，重新決定方案的可貸額度與利率，若房屋出現增值，說不定還能額外提供增貸，借款人與融資公司B簽下一份新的契約，未來借款人便按照契約上面的規定償還債務，擔保品抵押權仍舊位於第二順位，只不過承作機構已經從A轉移到B。
銀行二順位房貸有哪些問題？
一、 無法增貸或額度不夠
銀行增貸申請門檻高，先評估借貸風險接著決定是否放款，借款人通過嚴格審核才能成功申請到額度，個人條件方面要求信用評分、收入證明等，想要通過沒那麼簡單，評分太低、還款紀錄不正常、收入不穩定等因素，都會讓銀行判定放款風險升高，拒絕核准增貸，不然就是降低可貸額度，導致原本房子還能借更多錢，入手部分卻比預期金額還要低，民間公司承作案件主要看擔保品殘值，房屋鑑價後若確認有額度，就能一起申請轉增貸。
二、 還款期限太短
一般房貸還款期限為20-30年，次順位借貸還款期限最長15年，比起來短得多，當借款人還款負擔過於沉重時，一個方法是延長年限把債務平均分攤掉，不過銀行幾乎不可能同意延長期限，這時轉貸就是再次獲得十幾年還款期限的機會，民間借款特別寬鬆，願意給予長達20、30年期限，甚至借款人財務支出緊張繳不出錢，也能隨時申請寬限期，只繳利息即可，暫時不用償還本金。
二胎房貸利率太高怎麼辦？
如果次順位借貸給借款人造成太大的經濟壓力，希望減少利息的話，可以先找原機構協商看看能否降低利率，雖然轉貸給予更有彈性的討論空間，但中間需要經過複雜的作業手續，而且相關手續費用是一筆額外支出，因此不用急著馬上轉移出去，借款人平時都是正常繳款狀態，還是很有機會談好調降利率的目的，嘗試過條件協商失敗，再來衡量適不適合申請轉貸。
民間二胎轉貸可代償債務嗎？
民間公司辦理轉貸，其中一個部分是代償在原銀行、融資機構的次順位房貸餘額，針對擔保品殘值訂定新的額度，透過新的借貸還清原有債務，接下來就可以變更房子第二順位抵押權，設定給申貸的民間機構，除了房屋二胎債務外，也能一起代償包含房貸、信貸、卡債等項目，幫助借款人減輕每個月負擔的利息金額。
哪些房屋轉貸重點不可忽視？
一、 注意轉貸相關加總費用
在整個辦理過程中，應該了解兩項主要開銷來源，就是違約金和手續費用，原融資機構簽約時可能綁約1-3年，在此期間提早清償需要支付違約金，根據訂定契約不同，違約金額大約落在借貸本金0.5%-2%間，至於手續費用的部分，包含開辦費、代書費、抵押權設定費等，這些許許多多項目加起來少說也要上萬元，最好事先計算出所有開銷產生的成本，確認能力內負擔得起，而且不會造成太多浪費。
二、參考各家機構提供方案
開始申請前，盡量蒐集各方資料，比較看看有沒有不同優惠，從裡面找出最佳方案，對於方案內的各項條件了解不深的話，建議利用網路上的貸款試算工具，依照欄位輸入數字，再一一進行比較，有了客觀具體的數字呈現最終結果，如何選擇承作機構將更加有把握!
三、提前制定還款計畫
不管申請哪一種貸款，都一定要了解自己的還款能力，並根據收入規劃償還債務的方式，假如轉貸是希望增加額度或拉長期限，那評估如何還款就非常重要，首先計算每月的收入與家庭支出占比，若加上貸款支出會不會過大，擠壓到原來的生活品質，甚至導致最後還不起債務，此外借款人也能對身邊現金進行配置，一部分先拿去償還本金，逐步減少每月利息金額，也是省錢的一個手段，由於房貸期限非常長，因此謹慎看待絕對不是壞事。
