貸款人要申請房屋轉貸增貸，最好文件備妥才能加快辦理速度，正常來說房屋增貸作業時間，最少大約為6-10個工作天，但途中如遇文件資料不齊全，就可能會拖延10-14個工作天；當然如果貸款人個人的信用狀況良好，房屋各方面條件也好，就有較快審查通過機會，假設銀行還是未能核發貸款，貸款人又急需要用到錢，可以主動與銀行聯繫，了解並詢問目前申辦的進度，讓銀行加快承辦貸款的速度，盡快減輕資金壓力。
房屋增貸需不需要保證人？信用不良有辦法房屋增貸或轉貸嗎？
過去常常聽說朋友或親戚幫別人作擔保，借款人無法付出貸款時，擔保人就成為銀行追討的對象，如此的狀況，以後可能會較不常見了。銀行房貸的授信原則會與金管會、金融市場、銀行公會等調整而作改變，目前現行法令規定，只要擔保目標價值足夠，銀行便不可再要求貸款者提供附加保證人。 個人如果在信用不佳的狀況下，例如：信用卡遲繳未繳、信用額度循環金額太高、房貸遲繳未繳、無法提供收入、財力、工作證明等，在銀行的評比上都會大大的扣分，銀行會要求借款人，提供還款資金來源證明，才有辦法進行房屋增貸，或是提供保人確保借款人有償還能力，如借款人銀行信用不好又無法提供保證人作擔保，可能就無法向銀行申請到想要的金額或是遭銀行拒絕申貸。
銀行對於房貸的核放標準一般是以房屋屋況、區段、座落位置，還有個人的信用狀況與是否有還款能力來決定借款人的貸款成數，轉增貸也是依照一樣的方式來執行。
轉增貸最常見的問題如下：
- 信用卡循環金額過高
- 信用卡&房貸遲繳或未繳
- 無法提供工作證明&薪資轉帳證明
- 信用貸款或個人負債比過高也會影響
房屋轉增貸要收手續費嗎？
如在同一間銀行申請房屋增貸是否要收手續費?基本上大致和變更房貸專案合約的手續費差不多，約莫在3000~6000元，如果物件需要重新評估的話，需要負擔約莫5000元的額外設定費用，這筆金額必須由貸款人自行吸收，但是假設借款人增貸的金額額度，沒超過銀行原設定金額的八成，可能就不需要重新估價。
如果借款人因為原貸款銀行的增貸金額不足，可以考慮向其他家銀行辦理轉貸，如申請轉增貸的話，新辦理的銀行一樣會重新評估物件價值，但特別要注意的是，轉貸時自行負擔的部分成本，包含違約金、代書費用、塗銷費用約莫15000元左右。
房屋增貸算式簡單
A君如房貸500萬÷銀行設定600萬，經正常繳款5年房貸餘額剩餘380萬 (手續費約3000-6000)
增貸120萬 380萬+120萬=500萬未超過當初銀行設定金額×8成=500萬，銀行可進行換約不需變更地政設定程序 。
A君如需要增貸金額為200萬(設定費約莫15000)
增貸200萬+原房貸餘額380萬=580萬已超過原設定值得8成500萬，銀行為保障債權需增加設定債權，原銀行可增列二順位房貸俗稱二胎房貸，如轉貸新銀行則是新銀行償還原銀行塗銷後設定第一順位房屋債權。
當您的房屋需要增貸時，需與銀行重新立定契約，新合約的增貸額度計算方式，必須以新的評估價值結果計算可以申貸的額度，再扣除掉舊合約還未清償的剩餘本金得出，利率以重新制訂的新合約的條件而定。
增貸空間與利率多少？
一般貸款戶，向原貸款銀行申請房屋增貸空間時，可以跟銀行要求與原本房貸利率相同，還款期限也可以與原始房貸合併計算，或是貸款人也可以另外設定還款期限，清償房貸的時間會跟隨著新訂的契約的改變，還款時間增加或延長。
另外銀行也會評估借款人的償債能力，與房貸的負債比，如借款人要求的額度超過銀行願意提供的房貸額度，增加的部分銀行可能會提供信貸或是房屋二胎貸款方式，新增列提供的額度貸款，利率上就不是以原始房貸作為利率標準。
房屋增貸的可能性與機率？
首購族或購屋族想申請房屋貸款增貸，一般經常會遇到有幾個問題，影響增貸額度不足。
例如：因為原始仍在繳款的舊合約本金餘額太多、繳息紀錄不良、貸款比例成數過高，或是銀行重新評估鑑價後，房屋的現值增值的空間不大，而造成無法順利申請房貸增貸。
如果屋主繳息的情況良好、原本房貸的本金已經償還得差不多了，一般銀行都願意繼續保持良好的往來，讓屋主可以順利申請到房屋增貸。
該如何辦理房屋增貸？
屋主可以選擇向原房屋貸款銀行申請增貸，或者是找其他銀行申請辦理。
屋主辦理時，銀行可能會擔心申貸人是否產生資金周轉上的問題，因此銀行方面會重新評估鑑定擔保品的價值與實際勘查屋況。
此外，銀行撥放款項之前，也會再次評估客戶的繳款記錄，如果繳款紀錄不良、財務出現漏洞，那麼銀行放款的標準可能會比較嚴謹。
如果備齊相關文件，屋況與繳款能力無虞的話，應該可以順利完成申請增貸。
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台中逢甲夜市，表面上是台中旅遊景點，吸引無數國內外觀光客的朝聖，暗地裡是商家之間的明爭暗鬥，因位處台灣中間的戰略位置，因此生存受到極大的考驗，商家必須使出渾身解數將自己的營業額達到不可動搖的地位。多樣化的商品，多元的銷售手法，讓此地的夜生活總是多采多姿。
錢老闆在逢甲夜市擺攤數年，賣著自己獨家製作的甜甜圈，因口感外酥內軟、甜香四溢、口味眾多且新鮮現做，被部落客推薦成逢甲必吃之一，因此幾乎每晚的營業額都能破萬，扣除成本後的利潤，可以讓錢老闆養活一家五口，且多年下來還能存到一筆不小的存款，只是每天早起晚歸的生活，讓錢老闆的身體隨著年紀漸漸不堪負荷，家人看著他積勞成疾，總是跑醫院拿藥，於心不忍之下，跟錢老闆討論要不直接開一間店面，不要在夜市擺攤了，賺了錢卻賠了身體，得不償失。
錢老闆打算聽從家人的意見，他看中西區審計新村的一間店面，而他那正在讀高中設計科的女兒希望幫老爸裝潢店面。有了想法、有了計畫，現在就缺資金了，錢老闆向銀行房屋增貸，因為收入不固定且因為夜市擺攤無薪資轉帳證明，因此信貸不給過，而且房貸的申請也難以申辦，雖然錢老闆有200多萬的存款，但是租店面需付的訂金，加上機具開銷，以及裝潢等等，200萬頂多能打平，但是開始營運也需要一筆籌措費用，且萬一第一個月的營業額不到目標，會面臨租金繳不出的問題，因此錢老闆如果要安心開店，勢必需要一筆貸款。
銀行無法貸的 都交給龐德隆
朋友向他介紹我們龐德隆不動產融資，他說要是銀行不給貸，就轉向考慮民間貸款，而要挑就要挑最好的金融公司，那就是龐德隆，於是錢老闆打電話向龐德隆詢問，隔天我們就帶著團隊到場評估，位在西屯區地坪35，臨路三樓透天，屋齡22年， 估價房屋為1800萬左右，可貸8成，意思是錢老闆的可貸餘額達到1400多萬，但是錢老闆只需要再多個80萬預備金即可，於是在簽約對保後2天內便拿到資金。
一個月後店面裝潢完成，開業在即，而在一個月前便在擺攤的時候告知老顧客搬家信息，於是在顧客的宣傳之下，開業當天大排長龍，且網美風格的裝潢吸引許多人打卡，三年後錢老闆打算開設分店，事業越做越大，因此想要再貸款開店，龐德隆隨時可以再撥款給錢老闆，隨時可增貸，不收手續費，24小時內立即撥款，且利率才1.5%。現在錢老闆不再需要每天晚上都做到半夜才回家，陪孩子的時間長了，身心也健康了。
