有貸款需求的人不少，有貸款業務的金融公司更是多如牛毛，但是要如何在眾多的資訊中，找到最合適自己的機構或是貸款方案，需要多下點功夫。但要是有個可以幫助你的人，讓你瞭解貸款、理解貸款的真正用意，或許就可以不必浪費時間，在短短的人生中，可以少走點彎路。
原以為是幸福婚姻 卻是愛情的墳墓?
雲林二胎貸款如何翻轉人生?
當我從台中嫁來雲林時，從來沒想到我的人生從此走上一條坎坷的道路。
大學時期，我便不顧家人反對，從林小姐變成王太太，畢業後便與丈夫一同回到雲林老家。他們家從事批發行業，專門批發南北雜貨，而我則成了點貨小姐，必須幫家裡盤點貨物，雖然生活並不會很辛苦，但是自從回到雲林，我倆的感情逐漸冷淡，他經常整天一語不發，我有點受不了這樣的冷對待，直到我驗出懷孕後，他對我的態度才有所轉變。
但誰知道意外總是突如其來，好不容易懷上的孩子就這樣因為我體質的關係，流產了……。醫生說我的體質容易流產或不孕，於是乎我失去了第一個孩子。同時也失去了丈夫對我的熱枕。就這樣日漸疏離的感情，在一次爭吵之後，替他們做牛做馬好幾年的功勞，換來的是一張離婚協議書，不甘心的我把所有的盤點資料銷毀，憤而離去回到台中。
資產如何善加利用?
放著長灰塵 不如貸款助前程!
多年的感情對我來說就是一張白紙黑字，經過多年迂迴，才回到台中老家。爸爸說他打算分配財產，於是乎我得到了一間剩下5年房屋貸款的大樓套房，他說剩下的貸款由我來還，還完，這間屋子就是我未來的資產。
而我重拾大學專業，在設計公司中上班，並融入我在批發業的一些經驗，做得還不錯，開心的日子之下，卻有個願望，就是希望能有個孩子，但我不想結婚了。
既然生活上了軌道，我打算去借精生子，為自己生個小孩來陪伴，比較能帶來生活熱情。不過若是要成功懷孕，這中間需要的費用需要50萬起跳，現在的我可沒有這麼多錢，但還是去找醫師諮詢了。經過了解後，全程價格大約為80萬上下，尤其我的體質是不易受孕類型，因此可能最終價格會到100萬也不一定，不過至少我現在有個底，也就是我至少要有100萬才能得到一個孩子。
銀行貸不夠 二胎貸來湊!
二胎幫你生一胎!
原本我打算要等到賺夠錢再來生的，但是聽說我前夫竟然跟別人再婚，還有了孩子，聽完我整個人就不對了! 不想被比下去，也不想被看扁，於是我開始找可以貸款的途徑。原本想向銀行貸款的，但是銀行最多只願意再增貸60萬的額度給我，因為我的工作才剛起步，不滿6個月的薪轉證明，銀行不願承擔風險，但這表示，還有40萬的資金不知道去哪借?而我也不願向家中借錢生孩子，他們恐怕也不同意我一個人養育孩子。
經過一段時間找借錢管道，我得知了二胎貸款方案，並找到龐德隆不動產融資，據了解，他們是一間有多年經驗的民間金融機構，於是我與龐德隆聯絡，並將房屋資料上傳，希望可以貸款40萬，他們很快就回覆我的提問，且初步評估後，這間位在北區的2房2廳2衛，屋齡15年的30坪套房，扣除一胎後，可貸款40萬沒有問題。所以我二話不說，程序辦一辦，拿錢直接找醫生去了。
當然我成功生下了孩子，並且我花到的金額不到100萬，因此我把多出來的貸款金額，作為養育孩子的基金，感謝龐德隆的團隊可以讓我順利擁有自己的孩子，帶給我很棒的貸款體驗，所以有貸款需求的人，可以放心找龐德隆不動產融資幫你，品質掛保證!
如何知道二胎貸款金額?
二胎貸款的可貸金額，主要評估對象為房屋，經過評估後的房屋殘值，扣除原有尚未繳清的房貸後，剩下的就是二胎最高可貸的金額。
不過不同機構所評估出的房屋價值不一樣，提供的可貸成數也不盡相同，所以不見得你在這裡問到的貸款金額，能套用在其他地方。就以銀行來說好了，通常銀行的評估標準較為保守，因此向銀行貸款的金額可能會比民間低一些，所以若你向銀行貸款8成，在民間評估後，可能還會有多出的空間可以申貸二胎貸款。
如何計算房屋價值?
若你想在貸款之前，大約知道自己房屋的價值多少，可以先上網查實價登陸，看近兩年來，房屋附近的房價交易情形，各大不動產商都有實價登陸的功能，例如永慶房屋、信義房屋，也可以找專門做網路平台的樂屋網、591等，從這些網站上的資訊比較，從中取個大概的區間，以屋齡、坪數相近的房屋作為參考值，算出每坪的價格，再套入你所持有的房屋，以計算房屋大約總價。
房貸二胎可貸金額計算方式?
房屋評估金額×成數-原房貸剩餘本金=二胎房貸可貸額度
從算式中可以得知，除了房屋價值外，成數也很重要，所以除了知道房屋價值還不夠，還需要知道成數多少。
一般新成屋的貸款，若向銀行申貸，大多為八成貸款，兩成自備。若是中古屋，也就是5年以上的房子，向銀行或民間貸二胎，若屋況良好，沒意外的話也是八成，只是銀行會依照借款人的財務條件斟酌，如果財務狀況較差的話，成數就會降低。但民間貸款因為較不會去評估借款人本身的狀況，因此成數只會依照屋況做為評估依據。
什麼樣的房子會造成成數降低?
最嚴重莫過於凶宅! 如果你的房子是凶宅，或是在凶宅周遭，成數不僅降低，甚至可能貸不到款，若你的房屋剛好不幸的，鄰居是凶宅，那麼貸款成數大約落在5 – 6成。有風水煞的房屋也會影響貸款成數，因為當你的房屋被法拍，這類型的房子較難賣到好價格，因此不論是路沖、壁刀煞、攔腰煞，容易使人忌諱的房屋就會被降低成數。若房屋是宮廟或曾經是宮廟，那麼有可能因為一些名俗忌諱，而使的房屋不好脫手，這就會造成價格被壓低，因此金融機構在評估時，便會降低成數，確保房屋在脫手時，能將欠款全數拿回。
