現在有不少重劃區建案開發，正如火如荼的展開當中，從實價登錄中能看到光青埔特區，就有超多預售建案，桃園二胎房貸的需求也隨之增加，且開價都穩坐3開頭，有些甚至5開頭，可見桃園房屋搶手程度高。桃園除了是國際機場，也是北漂年輕人喜愛的買房地點，因為房價比新北、台北還要低，卻又能藉由交通每天往返雙北工作，因此不少人為了低總價的房子選擇定居桃園。但在剛性需求下，桃園房價也越來越不親民了!
真實案例帶你分析 什麼是桃園房屋二胎?
逐漸轉涼的天氣，是否想起去年冬天，大溪湖畔的下雨天呢?兩顆緊緊相依的心辦理桃園二胎，手牽著手，在慈湖畔看著夕陽，隨意地聊著天南地北的大小事情，雨後天晴，對方的臉上被冬日的夕陽餘暉照得溫暖，這是今天的最後一個行程，一個完美的句點。位在石門水庫旁的桃園大溪，好玩景點多不勝數，不論家人、朋友、情侶皆能盡情遊玩，自然風光、歷史老街，帶給大家一整天的好心情。
住在桃園市的羅小姐，原本是雲林人，考上桃園的大學後，就一直住在這裡，因此這裡就是她的第二個家鄉，並打算在這裡置產。羅小姐與男友愛情長跑8年，從大三就在一起，到出社會都不離不棄，而他們最常約會的地點就是大溪，除了老街還有花海，一年四季都有得玩，而他們最喜歡在慈湖畔，邊聊著無所謂的事，邊欣賞周邊風景，感情日漸濃厚。
兩人的經濟能力目前只能租房子同居，雖然雙薪，但是相加不過近8萬，想要存到結婚基金是很難的，羅小姐甚至希望在結婚前先有房子，她希望構建屬於彼此的避風港，想先有穩定的生活，再談婚論嫁。男友支持羅小姐的想法，所以他們在存到一筆頭期款後，買了位在中壢市區的小套房，雖然只有兩房兩廳一衛，但對他們來說已經夠了。這間屋子買的時候是650萬，扣掉頭期，再向銀行貸了500萬，但是他們忘了裝潢費用需要一筆不小的負擔，尤其羅小姐希望能裝潢成她喜歡的風格，因此她跟男友討論要不要再跟銀行增貸，但是房子已經沒有額度可使用了。
原本貸款人是羅小姐，她男友決定增貸的部分就由他當連帶保證人，這樣或許銀行就能核貸，但是銀行經過調查發現，羅小姐的男友在之前有一筆卡債，現在已經滾利到5萬了，而他竟然忘記去繳，導致信用不足，因此銀行不給過，雖然男友當下就說可以將卡債還完，但是已經來不及了。
成功增貸50萬!二胎房貸如何幫您辦到?
於是羅小姐轉向民間貸款，她在網路上看到龐德隆「房屋修繕貸款-房屋增貸新屋裝潢貸款」的文章後，決定向龐德隆致電，將房屋抵押貸二胎貸款，劉副理聽了羅小姐的需求後，隔天帶著團隊到桃園去評估房屋價值，因為是新成屋，屋齡不到一年，還靠近捷運站，因此評估後，貸給羅小姐50萬的額度，讓她能夠有足夠的資金裝潢夢想小屋。2日後，拿到款項的羅小姐就開始動工，經過了一個月的裝潢，此時資金還剩下20萬，羅小姐將20萬拿來還款，以減少利息支出，剩下的借款經過羅小姐的理財分配，分為10年還款，再之後如果羅小姐想結婚需要資金的話，這50萬只要還有額度，皆可隨時借出，24小時內到帳。
桃園二胎鑑價有比銀行高嗎?
銀行鑑價主要依照進入法拍後會有的價格做為參考值，也就是說為了確保借款人即便無法還款，進入法拍後依舊有利可圖，所以估價會偏於保守，尤其當你並非購屋貸款，而是藉由房屋抵押貸款的話，那估算出來的額度又會不一樣，通常會偏低。
但是民間二胎就不一樣了，為了能讓借款人獲得想要的額度，通常會給予房屋較高的估價，以龐德隆來說，除了會將房屋未來價值做為參考外，還會針對裝潢、地段等給予加分，讓房屋所剩價值可以更好的被利用。
桃園二胎房貸額度?
估價後龐德隆不限借款人身分、信用、收入，只要屋況良好，就有機會給予8成核貸，不過這不代表真正的額度。因為民間二胎的抵押權是設定在銀行之後的，因此一但借款人無法還款，房屋進入法拍，拍賣金額會先還給銀行該有的部分，剩下的才是銀行二胎房貸所欠下的，因此即便提供8成核貸，還需要扣除借款人本身未繳清的負債，才會是二胎真正的借款額度。
舉例來說：一間1,000萬的房子，一胎設定了500萬尚未繳清，另未還有車貸40萬元，而二胎提供8成核貸，也就是最高可貸款800萬元，但是扣除500萬元房貸以及車貸後，最後剩下的可貸額度為260萬元。
位於青埔特區會更好貸嗎?
房貸其實很容易受到地域限制，不少民間二胎機構是不會核貸較為偏鄉的地區，像是花東或離島，另外同一縣市當中，也有比較好申貸的地區，以桃園來說，青埔特區是具有發展性的區域，不光是高鐵站還有機場捷運，因此若申請房貸那肯定是會加分的。
但龐德隆並不會以地域性看待，只要你的房屋有價值，即便是花東或離島，也可以順利申貸成功，並且還不需要你到處跑，皆是由專員替客戶服務的。
桃園二胎房貸還款方式?
通常借房貸都會被要求本利攤還，為的是希望借款人能穩定將所有負債清償，但是這樣的還款方式對於資金運用上來說較不彈性，因此若你有投資或其他需求，恐怕無法滿足資金的靈活度。
幸好龐德隆提供了二胎隨借隨還的服務，不論任何時候都能只繳息不還本，直到有足夠的資金也可以一次還大量的本金，趁機降低利息費用。
龐德隆的靈活資金專案，是對老闆、企業、投資者最好的方案，因為可以自己掌握利息費用的多寡，且額度一但設定，想借多少都能24小時內撥款，還款也能用線上匯款的方式進行。
申辦桃園二胎房貸注意事項?
不知道是什麼原因，在桃園有非常多的小額貸款詐騙，大多都是騙取手續費、諮詢費，或者欺騙你的個資，因此在申請任何民間借貸之前，請一定要做好功課。
即使身處桃園，也能找位在台中的龐德隆不動產融資，全台服務不停歇。與其找當地沒有保障的借貸機構，不如選擇龐德隆，且不需要你多跑一趟台中，龐德隆專員都會到當地與您接洽，且全程不收取手續費，所以也不用擔心費用問題喔!至於二胎房貸有哪些事項需要注意的呢?
- 一定要有房屋權狀才可申請房貸。
- 房屋不是你的，但只要經過屋主同意，有權狀、印鑑證明即可申辦!
- 二胎利率比銀行高些，因此請先評估自身還款條件，以免影響生活。
- 龐德隆免手續費，但代書費與規費也需要1至2萬左右。
- 申辦不限身分，但有前科者條件不符。
- 若負債金額高於二胎額度，恐無法申辦。
- 申請任何貸款之前，請一定要詳閱合約內容，保障自身權益，尤其還款方式、利率等。
買房貸款的注意事項?在桃園買房需要準備些甚麼?
想晉身有殼一族，但是害怕自己是容易被踩碎的蝸牛殼，而不是堅固厚實的烏龜殼嗎?那就要好好研究一下買房重點!
通常我們買房都是先存一筆頭期款，剩餘款項都向銀行申請房貸，現在政府也有推出許多青年購屋貸款專案，讓房貸的還款壓力縮小，但是如果理財沒有做好，或是像案例中羅小姐那樣，貸款時忘記預留裝潢費用，就容易導致之後還款壓力山大，因此幾個步驟注意一下，就能盡量避免貸款地雷。
- 買房時的頭期款可以多存一點，例如首付可能需要100萬，就多存個50萬再買房。
- 依照自己的財務狀況決定房屋價值，你總不能月薪只有8萬，還負擔北部一坪40幾萬的房子吧!所以要好好評估自身能力，有多少能力買多少房!
- 買房之前，請一定要確定好信用狀況，不要像上述案例那樣突然冒出個卡債，很容易被銀行打槍! 記得先養好自己的信用評分喔!
- 在決定買房後，記得不要再亂錢了!不要先買了一堆家具，然後刷卡，讓卡債越來越多，或是買一堆家飾品，結果導致卡債一堆，貸款不成，小心最後得不償失。
- 多看看每間銀行的貸款方案，或是政府有無推出補助方案等等的，幫助自己省更多錢!
- 記得準備仲介費、代書費或手續費等，必須的程序費用，預留好資金，才不會像無頭蒼蠅一樣，隨處亂竄，不知所措!
- 一定要在買房的時候想好各種未來支出，例如裝潢費用，如果沒有足夠的錢可以裝潢，那買了一間空蕩蕩的屋子又有什麼意思呢?
- 買房時請記得針對自身條件及需求，去挑選最合適的房子，而不是最高級的喔! 例如三代同堂可以選透天，或是小家庭可以選華廈，總之要評估好所有條件再決定。
