有很多人名下的不動產是繼承來的，而繼承的大多都有持分房地的問題，也就是說這間房屋可能有2位以上的所有權人，所以不論買賣、承租、貸款都會有問題，因此如果是持分的房屋或土地，可以貸款嗎？
當需要資金時，除了信用貸款以外，若是名下有不動產，可以藉由抵押貸款的方式取得大額資金，作為比信貸更強大的後盾，且房貸、土地貸款的利率通常比信貸低，因為是具有抵押品的貸款方式，對銀行或民間金融機構來說，比較有保障，因此可以提供較大量的現金、較長的貸款期限、較低的利率，以及靈活的還款方式，所以很多人便會選擇以抵押不動產的方式取得資金，不過想必大家有個疑問，那就是名下的不動產如果是持分房地的狀態，可以貸款嗎？
持分房地會遇上那些問題？
由於產權是由2人或以上所持有，因此會有產生持有比例的問題。持分房地有兩種不同的方式，其一為分別共有，另一個為公同共有，這兩者有何區別？
分別共有
指的是不動產的所有權人有「固定的持有比例」。
舉例來說，假如你和弟弟分別共有一塊土地，而持有比例是你們倆人各1/2，也就是各50%，那麼這就很明確的這塊土地有一半的價值是你的，而分別共有的情況在持分當中是比較佔優勢的，因為有明顯的比例區分，所以貸款時可以不需要經過其他所有權人的同意即可申貸。
公同共有
指的是所有權人之間「沒有固定的持有比例」。
也就是說不能像分別共有那樣，有明確的比例去計算每個人所持有的價值多寡，因此這類型的持分不僅難以申貸，且一旦需要用不動產貸款或任何處置，皆需要其他所有權人同意。這種情形就很常出現在遺產繼承的情況。
持分房屋可以申請抵押貸款嗎？
由於持分房屋不像土地可以輕易分割，因此銀行較不願承作這類型的房屋貸款，除了容易產生糾紛外，對銀行來說風險太高，且之後如果進入法拍市場也不好賣。不過如果你所持有的是分別共有的房屋，則若是持分比例超過1/2，那麼或許還有貸款成功的機率，只要個人條件好的話，那麼銀行還是會斟酌給出額度，但若是公同共有，那基本上就不太可能了！
不過除了銀行，還有哪些機構可以申請持分房屋貸款?那就是龐德隆不動產融資。由於民間金融機構在審核時較寬鬆，且不會審核個人條件，只會依照房屋價值進行評估，因此若是你持有的是持分房屋，不妨到龐德隆來申請看看，或許會有意想不到的驚喜。
持分土地可以申請抵押貸款嗎？
持分土地基本上就跟持分房屋是差不多的概念，一樣若是分別共有，在銀行都有機會申請到貸款，且土地會比起房屋更容易申貸，因為容易切分，不像房屋無法進行分割，所以持分土地相對容易申貸到好的成數，可公同共有依然無法輕易貸款，畢竟沒有明確的比例分配，銀行也不知道該貸款給你多少額度。
但如果在銀行申請貸款失敗，不論房屋或土地，不論二胎或持分，只要你有需要，都能來龐德隆申請不動產貸款，並給給予比銀行更高的貸款成數及額度，讓你的不動產更有價值。
什麼樣的情況會遇上持分房地？
- 兩人以上共同出資購買房屋或土地。
- 依照契約成立合夥關係而公司共有
- 繼承遺產
- 祭祀公業
- 夫妻約定共有
要如何解決持分問題？
由於持分經常會出現糾紛，因此如果需要對不動產進行處置的話，建議是盡快進行產權分割，處理持分問題。例如你可能需要貸款，但是對方不願意的話，屬於公同共有需要所有人同意，就會很麻煩，這時候就會出現糾紛，與其不和睦，家人之間傷感情，不如儘快將持分問題給解決了。
但是要如何解決困難的持分問題呢?這畢竟牽扯到利益，在處理持分房地問題時就有可能彼此傷了和氣，不過有以下兩種辦法。
1.購買完整的產權
如果你有足夠的資金的話，可以試著將房屋或土地完整的產權買下，且持分人有優先購買權，因此你可以將不動產的產權統一，就解決了持分的問題，你也可以盡情地使用不需要顧忌。
2.產權分割
如果是土地的話，進行產權分割會遇上的問題是位置，例如一塊土地，有的地方臨路、有的地方靠水道，如果分割到不同的方位，其價格會相差很多，例如臨路與不臨路，這兩者的土地價格以及可以申貸的額度落差會很大，因此進行產權分割雖然可以將你持有的比例變成1/1，但是卻還是有問題要謹慎處理。
至於房屋的部分會比土地的產權分割更困難，因為房屋無法隨意切除，如果是3層樓的房屋，有三個人持分的話，一人一層是沒有問題，但是由於走道共通，以及不同樓層有不同價值，因此房產分割上會比土地複雜許多。
即使你持有的是持分的房屋或土地，其實都不用過於擔心，因為龐德隆不動產融資可以為你想辦法，不論是分別共有或公同共有，只要你有房、有土地，就可以打電話向龐德隆諮詢，而且是免費的喔!且貸款期間是不收取任何手續費的，所以也別擔心沒拿到錢就被噱一筆!只要有需要，龐德隆永遠為你著想。
