在各式各樣的貸款項目中，房屋借款可能是最受歡迎的方式，因為價值高、風險低的關係，很容易取得高額度、低利率的方案，加上還款期限長達10多年，沒有那麼大的債務壓力，當民眾急需大額資金時，房貸往往是最佳的選項，同時房產的抵押權還能設定好幾個順位，可辦理二胎、三胎的方案，甚至增貸、轉貸都行得通，運用資產的手段相當靈活。
為什麼需要房屋借款?
民眾需要籌措創業基金、企業週轉金、龐大的醫療費，以及出國進修的學費等，甚至是買車、買房的預算等，信貸的額度不足以借到夠用的款項，因此把名下的房產抵押出去，透過擔保品所擁有的價值，從金融機構那裡借來數十萬、數百萬的現金，至於金融機構需要擔保品的原因，是防止借錢後追不回欠款，假設申貸人還不了錢，還有房子可以代為償還。
使用房屋借款需要符合哪些條件?
- 申請人必須年滿20歲，是法律上的完全行為能力人。
- 名下登記有房產，現存房屋及土地所有權狀，能夠作為擔保品使用。
- 維持良好的個人信用評分，不要留下遲繳紀錄，增加成功核貸機會。
- 屋齡不要太久，超過30年有無法過件的風險。
- 沒有登記私人設定。
房屋借款的優點是什麼?
- 低利率：不動產因為價值穩固，不容易出現劇烈變動，借錢的風險低，因此利率會跟著降低，比起信貸、車貸等，支付的成本更加低廉，相比之下可負擔程度較高，目前銀行的年利率位於1.31%-3%之間。
- 高額度：眾所皆知不動產是價值最高的資產之一，因此能夠借到的額度也大，條件越佳的擔保品，金融機構願意給出的放款成數越高，通常銀行的成數落在7、8成附近，民間借貸則是可能達到9成。
- 還款年限長：一般而言能貸到20-30年的期限，另外提供展延申請，幫助緩解還款壓力，這段時間之內還能安排其他財務規劃。
- 容易變現：經過金融機構的鑑價程序之後，很快便能轉換成可用的現金，解決申貸人的資金煩惱，想要進行投資理財、債務整合、創業或週轉都有辦法滿足。
哪些管道可以辦理房屋借款款?
一、銀行
銀行的優點是提供低利率，但因為偏向控管風險的關係，審核條件較嚴苛，申貸人需要有良好的個人信用，維持低負債比，並且提供可靠的收入證明，展示自己具有正常的還款能力，如此一來才能提升通過核貸的機率，銀行將調閱聯徵紀錄進行審查，若是顯示的分數太低，很可能成為拒絕往來戶。
二、 民間公司
民間公司的優點是審核條件寬鬆，辦理的方案眾多，甚至是二胎、三胎、持分房地都能承作，假設申貸人無法在銀行借到錢，在民間公司反而很有機會獲得資金，還款方式可以彈性調整，比如使用延展時間、隨借隨還等方式，然而民間利率比較高，龐德隆提供最低0.5%的月利率、6%的年利率，幫助申貸人有能力清償欠款。
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