擁有房產是很多人的夢想，也是人生必完成清單，可是一間房現在沒有上千萬，很難買到心目中理想的房屋，除非你有個堅強的背景，爸媽有錢不需努力，否則房貸是幾乎每個想買房的人，需要面對的過程。不過房貸有哪些需要注意的事項呢?房屋轉貸又有哪些隱藏的陷阱?
房貸應該選多長的還款期限? 應當揹負多少房貸額度?
目前市面是主要的房貸方案，多以20年、30年房貸為主要還款期限，其中還可能會有1－3年的寬限期，若撇除寬限期不談，我應該選擇多少年的還款方案為主?
在討論還款期限之前，其實應該先探討自己本身的還款能力。一般來說會建議借款人每個月需負擔的負債總額，不應該超過月收入的1/3，這是最保險且壓力較小的比例，一旦超過1/3，將有可能造成生活困難等其他原因。
不過還款期限當然是越短越好，因為時間拉得越長，你需要付給銀行的利息費用就越多，不過相對的你每月的繳款金額就會降低，因此如果你有足夠的能力可以分20年繳款，當然就儘量選擇越短的年限，相反的如果能力不夠負擔，那就選擇還款期限長的，雖然需要付出更多的利息費用，但至少如果中途突然有錢想還，也可以隨時還款降低利息費用。
提早還房貸的好處?
如果手上突然有點錢，例如發年終、中彩券等，一旦房貸的銀行綁約期到期了，就可以在每月還款的基礎上多還一點，這樣不僅能讓日後攤還的金額降低，還能讓你越早遠離房貸的苦楚，不過這點一定要跟銀行確認過喔!畢竟每間銀行對於提早清償以及償還本金的部分，內容規定會有些不同。
想要降低月付選擇轉貸好嗎?
有些銀行為了要搶房貸客戶，會提供給信用條件較好的客戶較低的利率，不少人為了要降低每月支付，就會跑去銀行諮詢轉貸，希望將房貸轉至別的銀行，取得更優惠的方案。
不過想要轉貸並不容易，首先你要有好的信用紀錄，其次你的房屋所在地段優良，不可以太差，屋況要良好等，如果上述條件未達，銀行不見得會承辦。
除此之外，轉貸雖然可以降低你的成本，提供優惠的方案給你，但是隱藏的成本不可不知!像是你原來房貸的塗銷費用、規費，以及違約可能需要支付的違約金等，因此轉貸之前，需要將這些成本也一併計算之後，再做決定，不然你可能很麻煩的轉貸後才發現，事實上根本就沒有多划算。
跟銀行辦轉增貸好嗎?
民眾需要留意，有時候當我們在辦理轉貸時，有些銀行會在將費用償還給舊銀行後，還額外多貸給你一些資金，雖然可以讓借款人多一筆額外的資金可以利用，但是借款人可能會在之後發現，本金好像不管怎麼繳都繳不完的感覺。
因此如果向銀行辦理轉貸，如果你沒有其他資金需求，建議不要使用轉增貸，否則只會讓你比原本的房貸付出更多的利息費用。
除了銀行轉增貸，你還有哪些取得資金的方法?
若主要是因為有資金需求，而向其他銀行尋求轉增貸的辦法的話，建議你也可以選擇房屋二胎貸款。
銀行轉增貸除了會遇上可能有更多成本支出的問題之外，還有就是借貸條件較為嚴苛，如果曾有信用不良紀錄，或是這段期間因失業無工作等，都會被銀行拒絕，如果你想像像原來的銀行增貸，也有可能因銀行評估的額度不足而被拒絕。
如果你找的是民間二胎房貸就不一樣了!在保有原來房貸的優惠利率下，你照樣可以用同一間房屋取得資金，而且即便信用不良或工作不穩，都可以申辦，且額度不僅比銀行高，還能隨借隨還，就像是提供給你的第二錢包!
