去年台灣央行宣布降息1碼，也就是利率降了0.25%，因此出現了歷史新低重貼現率1.13。會有如此舉動其實和疫情脫不了關係，由於各國為了救股市，紛紛印鈔放寬貨幣政策，因此全球出現降息潮，台灣當然也在這波降息之中跟上世界腳步。
想到降息，房市自然不放過這麼好的機會，根據央行最新的數據顯示，5大銀行承做房貸的平均利率來到1.35%，僅次於去年5月出現的歷史新低1.349%，而銀行為了將手中熱錢投資出去，於是甚至有銀行推出1.31%超級低利，比政府的青年安心成家貸款1.4%還要低，如果買了一間1,000萬的房子，貸款8成，分30年還款，兩者利率就可以差到1年4,000元。
雖然目前房貸利率低，吸引不少人踏入房貸產市場，有些投資客看準利率，將以防養房的方式購屋，還有不少打算換屋、首購的族群，原本可能還在觀望，如今正磨拳擦掌準備買房，不過1.31%利率並非人人都能拿到。
銀行放款的標準，最重要的就是關心客戶的還款穩定度，因此工作穩定的客戶，例如百大企業員工、公務員、專業人員(醫生、律師等)，才能有申貸到低利率的可能，或是如果你的財力雄厚，銀行不必擔心你無法還款，同樣也能有機會取得低利率。
房屋貸款利率增幅變化如何？
雖說低利率誘人，但是你所申請的房屋貸款利率並非一成不變，大多使用的都是浮動利率，一旦升息，也將會影響你日後還款，因此在買房之前一定要評估自身條件，看是否能夠不被升息而影響還款，另位目前經濟逐漸往穩定的方向前進，因此美國已開始考慮升息，想當然的台灣也會連帶受到影響，不過隨著美國的疫情再次爆發，在疫情尚未被控制之下，恐怕整體利率有可能再次下探。
有沒有什麼辦法取得固定利率?你可以找龐德隆不動產融資，一間利率只要0.5%起的二胎房貸公司，因為是民間企業，因此針對客戶的個人條件並沒有這麼嚴格，只要房屋有價值就能申辦，且採用固定利率，絕不會遇上利率突然提升的情況。
現在美國的通貨膨脹不斷惡化，甚至來到5%以上至6%，想當然美國肯定不會讓情況持續惡化，因此勢必將利用升息的方式讓市場稍作休息，到時候台灣一旦利率跟著上升，將又會對房市造成什麼樣的影響呢？
