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今年正式實施囤房稅2.0，將在114年5月正式徵稅，囤房稅主旨在打擊房地產的投機行為，尤其是有多房的投資客，根據財政部數據顯示，全國的囤房族共有56萬多人，可見囤房情形嚴重，一旦開始徵稅，是否將引發拋售潮？
囤房族大增！房市面臨囤房稅2.0挑戰
囤房稅2.0的推出是否會導致房市出現拋售潮？成為房市熱門話題，特別是台中市作為全國囤房數第二多城市，共有6.6萬多名囤房者，這一稅制改革對當地房市的影響更值得關注。
截至今年6月底，根據財政部統計，全國囤房族以新北市最多，共有8.6萬多人，台中市排名第二，這些囤房族主要以囤有1到2戶為主，其中囤房1戶的人數明顯增加，而囤有3戶以上的人數稍微減少。
以台中市為例，去年非自住房屋持有人達到6.6萬多人，較前年增加了1,013人，其中囤1到2戶者增加了1,186人，而囤3戶以上者減少173人。
稅制改革，拋售潮會來臨嗎？
台中市房市的表現與囤房稅舊制有一定關聯，台中市早在前年7月實施地方版的囤房稅，因此今年全國囤房稅2.0上路，對台中的影響相對較小，這也解釋了為什麼台中的囤房族數量不減反增，由於囤1到2房者受到的影響不大，持有房屋的人沒有顯著釋出房屋的動機，也使得台中的小戶囤房族持續增加。
多戶持有人將面臨哪些稅負增加？
囤房稅2.0的實施主要針對持有多戶非自住房屋的投資者，隨著持有房屋數量的增加而提升稅率，根據新稅制規定，全國擁有1戶自住者稅率為1%，擁有2到3戶自住者稅率1.2%。非自住房屋根據囤房數量不同，分為4個課稅級別：
| 房屋數量 | 課稅級別 |
| 2戶以下 | 3.2% |
| 3-4戶 | 3.8% |
| 5-6戶 | 4.2% |
| 7戶以上 | 4.8% |
拋售潮不大可能出現，房價不會因此大跌
據房產專家觀察，囤房大戶早就已經針對政府的政策做出了應對，多數的多房投資客已經提前盤點資產進行調整，因此市場上不太可能出現大規模的拋售現象，價格下跌的情況也不太可能會發生。 即使囤房大戶因為稅負增加而出售部分房屋，房價也不可能降到讓年輕人足以負擔的水平，房價漲跌主要由供需平衡決定，僅因為稅制改革導致的拋售，並不足以讓房價大幅下跌，多徵的稅款最多只是增加政府的稅收，並不代表房市會下跌。
自住房屋設籍新規定18.5萬戶面臨稅負暴增
囤房稅2.0除了對持有多房的投資客增加稅負外，還對自住房屋設立新的設籍條件，根據台中市地稅局的統計，目前有多達18.5萬戶，自住房屋尚未設籍，如果這些房屋在明年3月24日前未完成戶籍登記，將被認定為非自住房屋，到時候稅率可能會從1.2%暴增到3.2%-4.8%。
舉例來說：
以一對在南屯區擁有50坪自住房的林姓夫妻為例，如果他們在明年期限前未將戶籍遷入，稅額可能會從原本的5000元增加到1.6萬元，增漲三倍之多，因此地稅局計劃從今年9月開始分批寄發通知，提醒這18.5萬戶自住房屋的持有人盡快完成戶籍登記，避免因稅制改革而遭遇重稅。
囤房稅2.0市場調整的未來趨勢
囤房稅2.0的實施代表了政府對房屋投資客的進一步打擊，主要在制止囤房現象，促進房市的健康發展，儘管政策會加重多戶投資客的稅負，但目前市場並不會出現大規模的拋售潮或房價暴跌的現象。
台中市作為全國囤房數量第二多的城市，雖然面臨囤房稅新制的挑戰，但市場調整的跡象已經顯著，隨著新稅制的推進，持有非自住房屋的多戶者需盡快做出應對策略，避免未來可能面臨的稅負壓力。
