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2023年8月1日起新青年安心成家房貸上路，房市買氣上漲，房價隨著買氣一路飆升，有貸款需求的人數也跟著變多。
銀行房貸越發嚴格的原因？
在銀行申請房貸時，需要對房屋進行鑑價、審核還款能力等，因此在房市交易熱絡時，會增加銀行的作業量，造成流程無法負擔，申貸時間拉長。另外，央行調升存款準備率，使得放貸空間被壓縮，加上政府嚴查新青安制度、預留額度給預售屋交屋，引發寒蟬效應，導致放貸越來越嚴格，甚至下半年開始不收件，因此對於中古屋買賣的衝擊相當大。
※寒蟬效應是指當下對言論自由的「阻嚇作用」即使是法律沒有明確禁止的。
政府嚴查新青安制度的原因
財政部要求強化新青安審查，銀行公會研究後提出的炒房相關人頭戶機制，已在2022年7月訂定防範人頭戶及投資客炒房機制，6大指標將從「案件來源」、「地緣關係」、「購屋交易流程」、「收入來源」、「自備款來源」、「支付能力」與「工作收入是否相當」等指標判斷，而避免對新青安貸款出現的人頭戶、轉租等亂象，破壞政府協助青年購屋的意義。
也因為貸款嚴格，如果是申貸條件較差的貸款人，有可能會被退件，這讓高價的中古屋市場產生壓力，因此提升了議價空間，現在有購屋需求的人，可以開始慢慢留意中古屋市場，或許有機會可以買到較便宜房屋。
四招讓房價下跌的方法
房產專家表示，有四招方法讓房價下跌：
一、宣布打擊股市的政策，讓股價下跌，房價就會跟著下跌。
二、禁止各地方政府四處宣稱要引進台積電。
三、宣布恢復政府興建國宅或可負擔住宅，增加市場優惠房價供給，讓建商增加壓力、知難而退。
四、緊縮銀行房貸可供額度，降低民眾需求。
不少網友覺得以上四招「都不可能」，但7月底已有類似現象產生，例如：台股從高點回跌已近三千點，同時不少銀行因為放款逼近滿水位，房貸也由寬轉嚴。 專家表示，現在買預售屋的風險變大，此外政府不會自己蓋房子增加供給，銀行也支持建商高價購地，所以預售價格不會太便宜。
想買第二間房 資金不足？
現在的房市詭譎多變，銀行放貸愈發嚴格的情況下，加上限貸令造成購置第二戶房產最高只能貸款６成，造成不少民眾手頭資金緊湊，無法有效配置資金。不過只要有龐德隆二胎房貸，或許這些都不是問題！
已有房屋的情況下，利用第一棟房產向龐德隆申請二胎房貸，即可活化現有資產，將不動產剩餘價值變現，取得資金後即可購置第二間房產，幫你補足自備款。
或許你會覺得二胎房貸的利率較高，但龐德隆會幫你評估還款能力，只要在你的可負擔範圍內，除了取得資金，未來還能幫你規劃將貸款轉回銀行辦理，並將債務整合成一筆！
活用資金的同時，還能確保生活無虞。
