全台有私設房屋達8萬間以上! 借二胎利息超驚人? 原來二胎這樣借才對!

近期房市買氣不斷下滑，但卻沒看到房價明顯下跌，因此市場普遍認為，這些待售房屋的屋主並不缺錢，因此遇上急售籌資的屋主較少，撿便宜的可能較低。但根據市場調查發現，全台共有8萬5千多棟的房屋有二胎房貸的抵押設定，由於借二胎利息較高，若景氣繼續下滑，將可能率先由這些房屋爆發拋售潮。

據房仲統計全台有二胎房貸私設的房屋比例，六都佔了7成以上，其中又以新北市1萬4千多間位居第一，且桃園、高雄、台中等地區也有破萬間的私設房屋。

二胎房貸利息可觀 法拍機率增

由於銀行借不到，所以選擇民間設定二胎房貸抵押權，但因業者接收的都是信用瑕疵或者收入不穩的民眾申貸，因此利率相較銀行高出不少。民間二胎房貸的利率平均落在8%－24%年息，換算成月息約0.67%－2%之間，高於現行銀行年息2%的利率。

然而大多數申請二胎房貸的民眾，可能因急需用錢，或者不符合銀行辦理條件，因此選擇民間私設，同時他們借款期間也比較短，大多幾個月至1、2年的時間，不過利息費用還是很可觀的。

因此這些屋主在面臨兩筆房貸繳款以及景氣不佳的情況下，很可能最後支撐不住而只好急售房屋或者直接進入法拍市場。

一年全台私設房屋累計利息多少?

根據統計資料顯示，除了私設總數之外，其擔保債權總金額高達1.31兆，而換算實際借款金額總共約1.1兆元，假設我們取中間值，將每年平均利率以10%計算，則平均每年利息為1,110億元，換算每戶年息約為128萬多元，等於一個月要負擔10幾萬利息。

雖然利息看似很高，但實則根據不同借款人的金額而定，這只是一個估值，而大部分人利用二胎房貸申請的都是短期資金，通常借個幾十萬至幾百萬不等的金額，作為短期融資使用。

升息壓力、股市震盪 恐有私設房屋出售潮

由於今年台灣依舊籠罩在升息的壓力之下，許多有民間私設的屋主，除了要面對兩筆房貸，還需要承擔升息所增加的借貸成本，另外加上有不少人主要是為了投資、創業等目的，而申請二胎房貸，若景氣不好，股市波動大，就很容易造成屋主因無法繳款而有急售房屋的可能。

對於屋主以及金融機構來說，若屋主無法正常繳息，最好的還款方法屬於自售房屋，因為這將會比法拍的價格來得更高，屋主也比較有機會在賣出房屋後，還有額外的資金可利用，因此通常機構也會給予緩衝時間，可一旦時間到了，房屋將會進入法拍程序，屆時房屋可就沒有辦法賣得多好了。

然而現在大環境的景氣差，不少屋主都喘不過氣，還有更多人因詐騙而陷於沒錢還款的困境之中，因此過段時間可能會有房屋拋售潮也不無可能。

買房撿便宜 可找有私設房屋?

沒錯!如果你有買房的打算，並且打算買中古屋，那麼你可以在賞屋時，看看房屋謄本是否有私人設定的項目，因為這將會給你大大的議價機會，因為這表示屋主很有可能正在籌資還款，房屋即著想出售，只要你開出的價格不會與他的欠款落差太大，就有機會議價成功。

但這也表示未來將可能產生賣壓，這麼多間的私人設定將成為房市急遽變化的誘因，因此若有民眾近期想買房投資或賣房，都需要多留意。

民間二胎房貸真的不能借嗎?

看到這裡你可能會覺得，二胎房貸好像很恐怖，不僅利率超高，就連房屋都很容易被法拍的樣子。其實並非如此，對於有需要的人來說，二胎房貸是他們的救命稻草，因為在他們最需要錢的時候，因為某些原因無法向銀行貸款，而藉由二胎可以幫助他們取得一筆不小的資金，解決當前的危機。

而選擇對的民間金融機構才是重點，好的金融機構不僅利率低，還能幫助借款人在申貸期間，藉由免費的理財規劃，幫助他將貸款轉回銀行，重新將生活拉回正軌，而這個機構就是龐德隆。

龐德隆最低二胎利率只要0.5%起，而且不論信用瑕疵或收入不穩皆可承辦，對於有資金需求或者急需用錢的人來說，最快3天內撥款的龐德隆，是你最好的融資工具，並且還有轉貸銀行的方案。

申請二胎房貸應該注意的事!

看到有這麼多房屋都有私人設定，在此提醒借款人申貸之前，一定要多留意有關二胎房貸的相關注意事項，以免在申貸之後，因還不起貸款而讓房屋被法拍。

1. 注意自身借貸條件

當你申請二胎房貸，就表示你將背負兩筆貸款，這會導致你需要繳交兩種房貸利息，因此若沒有足夠的還款能力，並不建議申貸。

2. 機構要慎選

好的民間機構可以幫助你，然而因為民間缺少金管會的管制，也就充斥著不少不良業者的可怕借貸行為，因此為了了避免成為待宰羔羊，一定要諮詢專業意見，以及多做功課，且最好找有口碑的機構。

3. 不可用於投資

投資請一定要謹慎評估，最好是利用自身額外的閒錢，而非傾家蕩產將存款都用於投資，甚至存款不夠還要借二胎來投資，都是不對的，一旦投資失利將可能血本無歸甚至負債累累。

如果你想諮詢有關二胎房貸的資訊，都歡迎直接撥打龐德隆的免費諮詢專線，專員都能及時回覆，也能為你的貸款需求量身訂做，或替你把關。