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由於7月正式上路的《平均地權條例》造成房市衝擊，因此原以為今年的房屋交易量恐怕表現不比以往，殊不知在農曆7月這種特殊的月份，卻迎來年增率上升23.5%的情況。
房屋交易量首季表現不佳 民眾信心受損
2023年第一季因全球通膨嚴重，各國開始貨幣緊縮政策，加上升息、平均地權條例即將上路等話題，導致民眾對房市缺乏信心，認為今年房價上升幅度不高，甚至會出現房價下跌的現象，因此即便有買房計畫的民眾，也呈現觀望的態度。
因此今年首季的預售屋市場，在總銷金額與交易量上皆比去年同期減少了34.9%。然而隨著經濟逐漸穩定、復甦，在升息幅度放緩後，房市又出現回溫的跡象，2023年第二季的銷售總額衝高，更創下今年最高紀錄。
不溯及既往！《平均地權條例》讓房市創新高？
6月份的預售交易量衝破1.3萬件，總銷金額上看2,260億元，月增率達39%，年增率更達到驚人的117%，創下19個月來的單月新高，更是今年的最高紀錄！
會造成此現象的原因在於政府定下了《平均地權條例》中「預售屋禁止換約轉售，採不溯及既往的原則」，因此在7月份新法正式上路之前購買的預售屋，依然可以換約轉售，這使得原本還在觀望的投資客紛紛急著進場，為了搶佔尚未被新法限制的交易機會。
新法上路 交易量瞬減！下半年預售市場依舊看好？
不過就在6月創下新紀錄後，由於《平均地權條例》7月正式上路，致使7月份的預售市場相較上月大幅度萎縮，總銷金額減少55.8%，交易量萎縮53.8%，不過相較於去年同期來說，僅年減7.1%交易量與5.1%總銷金額。
預售市場在大起大落之後，迎來相對穩定的8月份，預售市場再次崛起，買氣回升，根據房仲業者統計資料顯示，8月份交易量年增23.5%，總銷金額年增34.6%，可謂是表現良好。
住房基本面支撐 房價下跌無望
統計2023年1月至8月的總交易量以及總銷金額可以看到，交易量年增6.9%，總銷金額年增11.4%，並且光是前8個月的總銷金額就達到了2022整年度的77.9%，交易量也達到了75.5%。
可見今年政府推出的各種打炒房措施，因基本居住需求的民眾並未受到影響，因此維持了預售市場的交易量，有著基本面的支撐，表現不會太差，甚至有機會比去年的表現更好。
不過這不代表政府打炒房的措施無效，畢竟這些都要往長期的看，房市的變動並非一朝一夕，而是需要時間去看出整體的變化，也不是一項政策一出，就能讓房市瞬間健全轉好。
根據戴德梁行總經理顏炳立的說法，甚至2024年的房市也不會出現房價上漲幅度高的現象，反而會逐年往下修，雖然不會暴跌，但今年的漲勢放緩，且尚未有拋售的壓力，預估未來將會呈現緩跌、量縮的趨勢。
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