去年央行升息4次、疫情衝擊，沒辦法繳房貸的人變多，市場擔心房貸違約狀況將大量出現，然而看內政部不動產資訊平台公布資料，可發現2022年第3季全台住宅貸款違約率0.07%，萬個貸款戶中違約戶只有7戶，連續4年往下掉，成為16年來同期最低紀錄，比起2007年同期，違約率大幅減少1.55%。
房貸違約率新低 新竹縣市位居前二名!
六都加新竹縣、新竹市，住宅貸款違約都率非常低，和全台平均落差甚微，台北市為0.09%、新北市為0.07%、桃園市為0.06%、台中市為0.04%、台南市為0.07%、高雄市為0.08%，新竹縣和新竹市是八大都會區中違約率最低的2個都市，違約率只有0.01%、0.02%，等於萬個貸款戶中分別只有1戶、2戶逾期，同時也是全台違約率最低的2個行政區。
為什麼新竹縣市房貸違約率全國最低，大概能歸納為薪資水準高、房價上漲迅速這2個原因，第一，依照行政院家庭收支調查2021年最新資料，可發現新竹市、新竹縣的全年家庭可支配所得各自為129.7萬元、135萬元，占所有縣市的第1、2名，新竹的高薪族群收入高、房價比雙北便宜，房貸違約情形就少很多，第二，近幾年新竹房價漲勢凶猛，買氣熱絡的地區，中古價格從20多萬元爬到50多萬元，新屋飆上70多萬元，房價成長速度快，幫助面對斷頭危機的房貸族，可以立即出售，通常降價約5%就能很快脫手，所以違約情形就顯得非常稀少。
利率在歷史低檔 一般家庭繳得起
央行一步步調升利率，造成房貸族壓力越來越大，不過因為利率仍在較低水準，政府也開辦青年安心成家貸款，補貼半碼利率，普通家庭或年輕族群負擔不起房貸而違約的問題還不常見，以1000萬元貸款為例，分期30年，假設升息前利率為1.375%，每月支付金額3萬3915元，升息後增加0.625%，每月支付金額來到3萬6932元，比起升息前多出3047元，即使政府沒有優惠，對大多數家庭而言仍未超出負擔能力。
內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季購買住宅貸款違約率0.07%、逾期放款2922筆，都是2007年以來最低數字，房貸違約情形並未大增，住宅貸款違約率是房市的其中一個指標，呆帳有沒有攀升，和經濟以及民眾失業率息息相關，不一定直接關係到利率高低，當整體經濟走下坡、失業率提高、房市景氣不好時，難以控制風險，住宅貸款違約率便會跟著上行。
資金湧進成強心針 小心房市衰退
總結台灣過去十幾年的經濟走向，2007-2009年因為金融危機衝擊全球，台灣經濟發展下行，導致全台住宅貸款違約率來到1%以上，相較近年數字較高，2014年後房市好轉，跌價速度放慢，但這段時間違約率也有上升跡象，2014第3季0.16%增加到2018年第3季0.23%，自從2019年到現在，由於台商資金流入、利率低、熱錢投資市場等原因，就算新冠疫情影響台灣，經濟狀況仍屬良好，資金投入更拉抬房市行情，所以房貸違約率持續下降，進一步創造2007年以來最低點。
台灣經濟狀況並未太差，利率也在相對低點，加上30、40年長年期還款，順利減少月付金壓力，所有原因加起來，就促成史上最低的住宅貸款違約率，只是高房價現在已刷新歷史紀錄，全台各行政區的買房壓力更為沉重，假如央行不停升息，同時國內外景氣出現大幅減弱，以後違約率還是非常可能攀高，購屋族下手前應當小心以對，即便當前房市崩潰機會低，還是多了解風險，買房買得更安心。
