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截止至去年第四季，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台房屋貸款期數再創新高，達到平均297個月，近乎25年的時間。若是40歲才買房，恐怕要等到退休後，房屋才真正屬於自已。
房貸期數與房價有關？
觀察過去幾年房貸期數的變化情形，我們可以發現，在2019年之前，房貸期數每年溫和上升，但2019年後至今房貸期數加速上升，而房價也是在疫情後開始火速飆漲。
30年期房貸越來越夯，是因為利率處在相對低點，持有房貸成本較低，與其這麼早將房貸清償，不如拉長還款期限，降低每月還款金額，不僅可以買下更高總價的房屋，還能有更多資金作為他用。
然而2019年之後隨著疫情加劇，不少國家實施寬鬆經濟政策，在熱錢多、利率低的情況下，房價隨之飆漲，更讓這段期間的房貸期數加速上升。
利息越低 房貸越長越有利！
早期購屋之所以希望盡快將房貸清償，是因為利率太高，持有房貸的的成本讓民眾認為不划算，與其讓銀行賺這麼多，不如趕緊將貸款還掉，拿繳利息的錢做更有意義的事。
可如今的房貸利率即便處在升息的狀態，依舊是在歷史低點，因此與其這麼快將所有貸款還清，不如將資金用做投資等其他用途，或許買點股票什麼的，每年的配息說不定都可以繳房貸用了。
房價越高 想買房只能拉長還款期限！
目前30年還款方案已經成了房貸主流，其中新北、台中、高雄、新竹等地區，平均期數皆超過300期，而這幾個縣市為首購族的主要購屋區域，由此可見30年房貸的熱門程度。
但從悲觀的方向來看，由於首購族手頭資金不足，因此只好選擇以30年房貸來降低每月還款，因應現在越來越高的房價。尤其現在的購屋主力主要落在7年級生，然而薪資未漲的情況下，要想湊足自備款真的很難。
20年房貸V.S 30年房貸
為什麼拉長還款年限，可以提高房屋的購買力呢?我們簡單進行個計算：
假設我們以1,000萬房屋貸款為例，在目前最低利率2.06%，無寬限期的情況下，20年房貸的每月還款為50,873元；30年房貸的每月還款為37,263元。
那麼我們再假設，若一個月薪有10萬的人想要買房，在扣除每個月必要支出後，他最高可負擔5萬元的房貸，假如可貸8成，選擇20年還款方案，他最高可負擔的房價為1,220萬元左右；選擇30年還款方案，他最高可負擔房價為1,670萬元。
從上述的計算中，不難發現當年限越高，在其他條件不變的情況下，可購買的房屋價格更高，或者每月還款的金額越低，因此在利率處在歷史低點的情況下，大家為了讓買房輕鬆點，自然會將還款年限越拉越高，也因此趁年輕買房，會更有優勢。
活用貸款年限 創造現金流
就算你的繳款能力可以申請20年房貸，照樣能買到心儀的房子，但是以現在的利率來看，若可申請更長的貸款年限，就盡量申請到底，因為你並不會繳好繳滿，大部分人也都有提早還款的情況，所以與其這麼快把房貸繳清，不如讓每月可分配收入多些，用於投資、創業、投入興趣等等，都是不錯的選項，別讓生活只剩下繳房貸成為你工作的動力。
