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今年房市的329檔期，因為通膨、升息、打房的影響，整體環境像溜滑梯一樣下滑，發展前景不明朗，房貸房產專家表示，這個檔期是市場盛況後一樣，酒後症候群全部出現，透過多年房市經驗，為今年的329銷售檔期給出一個總結。
329檔期是盛況後的收尾?
過去全球資金充沛，彷彿舉辦了一場大型宴會，因為取得資金不花費太多成本，房市飛速成長，建商也不斷加大投資，購買土地、大樓，呈現一片熱鬧繁榮，只是美國聯準會2022年3月開始升息循環，全球資金湧現的盛況終於結束，而國內房市1年來面臨央行5次升息、成交量減少、平均地權條例修正草案通過，預售屋的炒作勢頭才稍退。
當刺激市場的要素慢慢消失，面對全新局勢，建商、投資客需要調整之前太高的財務槓桿，撐過令人痛苦的醉酒，那些以自住需求為主的買家，如果想要了解這次的329檔期，房產業者列出三項數點數據，藉此解釋329檔期可能走向。
央行升半碼 房貸利率漲到2%
3月央行宣示調升半碼房貸利率漲到2%，主要原因是通膨依然消不下，因此央行維持升息步伐，以免物價繼續上揚，通膨因素外，房市走向也是央行維持升息的另一個原因，政府最近解釋平均地權條例，認定不溯及既往，建商開工期限18個月也鬆綁，都顯示出可能放寬打房措施的跡象。
假如央行這時候停止升息，投資客會以為政府大幅減輕管控市場的力道，再次引發炒房風氣，可能在平均地權條例正式實施前，大買所剩無幾能轉賣的預售屋，央行決定維持升息，顯示政府仍希望市場保持冷靜，不會釋放錯誤訊號給建商、投資客。
新推建案量少8% 建商一改銷售步調
根據網站統計，今年329檔期六都加新竹縣市的住宅推案量，相較去年同期下滑8%，金額約6400億元，可見房市降熱度後，建商不再用力推案，自從去年下半年買氣轉弱，建商推案節奏就跟著變慢，大多選擇壓著案子不放，329檔期同樣也延續這種狀況。
去年第4季後房市交易量顯著減少，加上今年的平均地權條例，早已預見銷售檔期推案量會下滑，跌幅僅8%已出乎意料，去年住宅建照申請量刷新28年來記錄，因此估計今年依然推出不少建案，329檔期一直到今年中旬的時間內，
市場將當作交易的觀察期。
在觀察期間，建商會看消費者能否接受目前價格、銷售率波動，再改變原本策略，如果成績不好，便會修改原本的銷售計畫，進行調整的方式，端看建商擁有多少實力，財力強大的大型建商，或許會開始降低預售占比，改成先建後售、邊蓋邊賣，直到買氣回升的那天，中小建商則略微調降售價，便於符合市可接受水準，雖說推案量減少，代表建商對房市從進攻轉向防守，即將進入延後銷售，一些買家等來等去都沒跌價，然而結婚、就學等需求已箭在弦上，拖不下去就先進場了。
七都房屋觀看量成長5%-12% 交易量略增2.4%
房仲業者網站中，六都加新竹縣市的房屋觀看量，今年第1季比上一季全數回升，增幅約在5%-12的範圍，預估七都平均交易量，全都小幅上漲約2.4%，過年後房屋觀看量和交易量成長，代表市場相較去年底稍微解凍，然而觀看量和交易量差這麼多，背後原因是什麼?
原因出於買方和賣方未一致同意房價，因此觀看量成長速度遠超成交量，看屋的人希望可以打折扣，讓價格比較便宜，但目前房價並未出現多大改變，不只中古屋，預售屋也有看房流量重新爬升的狀況，業者表示，去年許多買家趨向保守，今年說房價跌也沒跌多少，有些人等不了便先看，因此預售屋看屋人數，相較去年第4季增加約2成，另一方面，今年升息、選舉、整體經濟等因素衝擊，房市環境不佳，就算熱度略為回溫，買家沒有足夠信心，今年也不太可能出現2年前的盛況。
房市進入重整期 價格難取得共識
房地產業者大都認同，因為經過升息、通膨、打炒房、景氣衰退等各種因素，現在還無法評估，房市會什麼時候觸底，然而分析以上三項重點數據，可明顯看出房市轉向清冷，建商態度謹慎，短期內政府也不會放鬆管制，房市下行趨勢已大致抵定，從原本的高熱度，變成整頓、甚至下跌的情況，買賣雙方都還在摸索市場，因此對價格分歧較多。
既然市況不好，賣方也不敢預期近期房貸有新一波上漲，只是想以目前價格出售，買方卻認為房價應下修，符合最新行情，買方和賣方都要先熟悉局勢，估計第2季到第3季的時候，房價調整情形將越來越明確，至於平均地權條例修正法案，最遲今年中啟用，政策不會再更動，成為房市第2季後逐漸穩定的一大重要原因，基本上所有專家都認為，現在開始到明年中之前，房市有約1年的重整期，如果是自用需求的買家，可以把握時機，多看房比價。
