房價高漲不落的狀況下，就算今年房市熱度略降，不少地方持續漲價，使得年輕人越來越難買房而怨聲載道，公會向政府表示，應該先處理無屋族的困境，也提議自備款5%的意見和實施方式，但一些學者認為這種方式可能行不通。
自備款5%鼓勵買房成家?
高雄市代銷公會表示，台灣自有自用住宅率達到85%，現在沒有持有房子的15%，大部分是年輕族群，所以政府想要撫平人民不滿，應該先正視20%無殼族的困難。
不少國家對於首購且需要育兒的家庭，在購屋貸款方案和補助給予更多優惠，舉例來說，法國規定門檻的零利率房屋貸款，德國首購族經過銀行合理評估條件，有可能取得100%貸款額度，澳洲提出產權共享計畫，買房者準備5%自備款，政府出資30%且擁有產權30%，剩下款項則交給銀行房貸。
高雄市代銷公會向政府和央行提議，首購、新婚、新手爸媽等族群僅要求5%自備款，貸款比例拉高到95%，這種方式需要一起提供資格、未來使用期限、年齡或婚姻關係等證明，比如年齡不超過35歲、擁有夫妻關係，不然限制利用本貸款方案，必須10年自用不能轉手，還款期間有新生兒要撫養，給予全額補貼利息長達3年，生第二胎再延長3年補貼利息，不但成全年輕首購族有家的夢想，獲得認同感，還能促進生育率。
專家認為危險遊戲不可行
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰卻指出，房貸成數提高到95%將會引發危機，對年輕族群而言這種做法更加不可靠，除非房價保持不變或跌價，不然薪水長年凍漲的情況下，絕無可能取得財務槓桿平衡，即使國外優惠購屋補助方案多，但資格背後都隱藏一定門檻，例如新加坡首購族能取得補助最多7.5萬新幣(166萬台幣)，話雖如此，這是為了避免房價炒作，在新加坡必須另外繳10%以上印花稅。
如果房價越漲越高，首購族想買房，資金夠多或家人願意出錢，那95%搭配貸款利率就沒問題，新婚族群若為雙薪族也有機會，不過新手爸媽可行性就不高，養育兒女開銷大，而且如今小宅當道，小孩夠大就要考慮換屋的狀況。
總而言之，莊孟翰認同5%自備款、95%房貸成數確實不易，此外還有個人信用和銀行承受風險，目前已經有不少例子，因為個人信用不佳，導致原本申請的房貸成數被駁回，結果發生紛爭，所以銀行出於減少風險和責任，說不定8成貸款成數都不會予以核准。
建商推0自備款拚買氣
由於房市銷售率下滑，也有房產業者也為了炒熱度，推出低首付、工程期0付款等優惠方案，還同意消費者辦理信貸、公司貸，補上自備款和銀行貸款之間的差額，希望藉由0自備款催出買家，只不過查看實價登錄，似乎未帶來成交量，房市專家表示，低首付和景氣息息相關，當景氣好，低首付便減少，當景氣差，低首付便增加，建商的銷售手法都是先推低總價，然後才是低首付，如果低首付仍不好賣，下一步才是降價求售，推測2023年房市朝此發展的機會大。
