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少子化情況不減反增，去年全台出生率年減達10%，出生人口正成長的區域，只剩下台東有6.8%，雖說人口生不如死，但房子數量依然持續增加，近年金門人口大減最多近17%，同時建物數量也是成長最多的6.3%，全台所有縣市總建物數量，成長幅度都來到1%-6%，可見出生率和新建房屋已無關。
全台新生人口年減率近10%
從內政部資料來看，出生人口數持續下滑，去年全台新生兒人數13.8萬人，年減率高達9.6%，少子化已讓社會蒙上一層陰影，幾乎所有縣市每年出生人口都在掉，只有台東縣去年新生兒數量非負成長，金門新生兒數量下滑最明顯，新增建物數量卻未跟著減少，漲幅在各縣市中居冠，長期少子化對於不動產價格、數量未有顯著影響。
所有縣市之中，2022年共13個縣市出生人口減少超過1成，金門幅度最大有16.9%，宜蘭位居第2，減幅達15.7%，其他台中、新竹則是新生兒數量減幅較小的地區，全都不到3%，台東則是僅有的2022年新生人口超過2021年的縣市，過去1年增加6.8%。
房產業者表示，單身且未生育子女的民眾漸多，高齡人口占比大，由於生活模式和以前不同，加上老屋難以提高生活品質，因此新屋一直有市場，一些小家庭希望生育小孩，但撫養開銷大，現在大眾運輸工具讓交通更便利，此外網路發展快速、經歷疫情求職發生變化、工作方式調整等，小家庭可能跟隨各縣市補助福利搬遷，因此改變原本的年齡和人口組成。
台東新生兒成長最多 育兒福利首屈一指
為什麼台東出生率逆勢向上?為了鼓勵生育，台東縣政府提高補助金額，第一胎是3萬元，並提供第一胎育兒津貼5000元，此外公私托育費用相同，補助生育在各縣市中相對較高，此外東部觀光業發達，政府自行推銷觀光及文化景點，許多人當地經營民宿，工作機會帶動人口，青年也回到故鄉創業，投入從事文創產業。
台東市區這幾年的主要建築種類，不再以透天為先，新建案推出的社區大樓，二房產品，每坪價格約23萬元，透天價格則約1400-1600萬元，可見近來價格水準提高不少，買家除了當地人以外，從高雄、屏東來的買房需求約3成，大部分是公務員搬到台東，買家在高雄、屏東的親人，也會跟著晚輩搬過來住，雖然沒有園區和熱門產業加持，但台東房屋的買家一直在穩定成長。
台北人口流失 政府須思考解方
過去普遍認為城鄉少子化最明顯，都會區人口影響較少，然而查看最近資料，台北市出生人數也大幅衰退，一次被台中、桃園、高雄超過，除了生的不多，越來越多人移居到外縣市，能不能擁有良好人口條件，將成為各縣市政府一大挑戰。
小宅價格因少子化推高
少子化未使房價崩跌，反而讓某些產品更熱銷，據房產業者統計，不同房型比較5年前的價格，可發現3房漲幅最大為35.86%，接下來是2房的33.46%，4房則僅有19.95%，1房漲幅最小為17.71%，因為現代家庭成員不多，主要購買小型住宅，所以2房、3房最好賣，也因此把房價進一步推高，台灣面臨高房價和少子化，未來房價可能會因房型差異，加大中間差距，自住買家看屋時，也能一起考慮未來規劃，入手適合長時間使用的房子。
