內容目錄
前些日子看了一齣韓劇，劇情中婆婆想要節稅，而將房屋借名登記在媳婦名下，結果婆婆想拿房子去貸款，此時的媳婦與兒子又正在鬧離婚，最終媳婦獲得了房屋，婆婆買的房子只能賠給媳婦。這樣的劇情在現實生活中也可能遇到，可借名登記是什麼?如果真的把房屋登記在別人名下，還能拿得回來嗎？
什麼是借名登記？
簡單來說就是把你的財產登記在別人的名下，財產可以是房屋、土地、股票等，只要是可記名的財產，並將其登記在他人名下，就叫做借名登記。例如：阿美買了一棟房屋，但房屋登記在阿美的兒子名下。
借名登記如何確保財產依舊是自己的？
這時你需要與他人約定好，只要跟借名的人約定，即使登記在名下，你也可以享有使用財產的權利，那麼即便財產在他人名下，但實際上可使用的還是你，法律是會承認這樣的約定的，因此你也可以隨時終止借名登記的關係。
為什麼需要借名登記？
這是因為一個人可能有多筆房產或土地，為了減少稅金，而將名下的財產以借名登記的方式，分散於他人名下，另外也可以用於分散風險、貸款等。
原因一：節稅
當一人擁有多筆房產，稅金將會以累進制往上加，因此為了減少稅務問題，而將房產借名登記至他人名下。
原因二：取得購買資格
某些房屋或土地因購買資格限制，而必須以擁有該身分的人才能申購，例如原住民保留地，因此透過將土地以借名登記的方式，登記在具有原住民身分的人名下，即可購買此地。
原因三：信用、貸款問題
當你想購買房屋並申辦房貸，但因為自身信用條件較差，因而無法獲得銀行相對優惠的貸款條件，這時透過借名登記，將房屋登記在信用佳的親友名下，就能得到更好的房貸方案。
原因四：積欠債務
當你有不少債務纏身，一旦無力償還，債權人將可能向法院聲請將你名下的財產變賣以抵債，因此為了避免財產遭到查封，使用借名登記的方式將財產轉移至他人名下，不過若房屋早就設定了抵押權並有預告登記，此法不可行。
原因五：贈與
有可能是家人想把房屋買給尚未成年的子女，因此房屋雖然登記在子女名下，可實際的使用權、房貸繳款、繳稅等還是在父母手裡，因此這也算是種借名登記，之後等待子女成年或成家，父母才會將房屋的全部權利交由子女。
借名登記該如何相互約定?
在韓劇中，婆婆為了要節稅而偷偷的買房卻登記在媳婦名下，然而媳婦卻不知情，是直到媳婦想辦理信貸時，才被銀行告知名下有一棟正在繳貸款的房屋，因此這種借名登記實屬無約定行為，那麼若婆婆想要將房屋拿回並登記到自己名下，是可行的嗎？
首先借名登記這件事本身就具有爭議，大部分的借名登記或許只是雙方的口頭約定，因此若兩人爭執不休，都堅持房屋是自己的話，一旦上了法院就需要提出持有房屋的具體證據。
因此建議若想要做借名登記，還是建議雙方可簽訂契約，保障買房者可在之後想將房屋轉回名下時，有個明確的證據。
如果借名登記有爭議 法院該如何判決?
若韓劇中婆婆打算把房屋要回來，其實是可行的。雖然房屋登記在媳婦名下，但實際的房貸繳款人是婆婆，出租、使用也都是婆婆，因此只要能拿出這些證據並提供給法院判決，就有機會將房屋拿回，並轉為登記在自己名下。
因此借名登記若想請求將不動產歸回自己所有，就需要蒐集相關證據，其中包括：
- 繳房貸、出資的證明：只要證明你是真正購買不動產的人，並提供房貸文件、繳款證明等等，就有機會要回房產。
- 繳稅證明：證明房屋稅都是你繳的。
- 真正的管理者：有時候房貸繳款、繳稅都可能是用借來的名字進行的，因此或許無法獲得相關證據，但你也可以提出長期居住證明、或者有租出契約、繳納水電費、管理費等紀錄，來證明房產是你的。
- 權狀在誰身上：這點也很重要，很多時候法院在判決時，大多會以權狀為基準，若權狀在你手，則很可能以此判斷誰才是真正的不動產擁有者。
建議如果正身陷於借名登記的官司之中，可向專業律師諮詢，避免多走冤枉路。
簽署借名契約有哪些重點?
要想利用借名登記達到某些目的，就需要做好完整的配套措施，因此最好的方式就是與對方簽訂契約，以保你的不動產不會被搶走。那麼契約當中應該記載些什麼，才能讓合約有效且具有保障呢？
合約內容應記載：
- 標的物，也就是借名的財產，例如某地址的一間獨棟透天。
- 借名期限，例如借名登記存在期間10年等等。
- 借名關係人，包含借名人是誰，誰是出名人。
- 借名詳細內容，包含：使用房屋的權利、借名期間的費用歸屬、借名登記的標的物收益(出租的租金等)、借名是否有報酬。
借名登記後還可以申請房貸嗎?
如果你已經將房屋登記在他人名下，卻需要申請房屋貸款時，該怎麼辦呢?上述提到，在韓劇中婆婆需要拿房屋申請二胎房貸，卻被銀行告知需要媳婦的證件才可辦理，因此借名登記的房屋想要申請貸款，並非不可，但你需要出名人的證件。
一般申請二胎房貸，需要的文件資料如下：
- 身分證件、印章
- 房屋所有權狀
- 印鑑證明
因此想要申請房貸，需要持有房屋的出名人提供相關證件，因此借名人需要取得出名人的印鑑證明、身分證件才可辦理二胎房貸，而若你申請的金融機構是銀行，還得拿出名人的財產證明，確保目前的屋主是有能力還清貸款的。
結論是借名登記後一樣可以申請房屋貸款、二胎房貸，可是即便你是房屋真正的使用者，還是得需要出名人的同意並取得個資，才可辦理。
