民眾挑選房屋時，可能碰到二次施工問題，簡稱為二工，不論預售屋或成屋都曾出現這類情況，有些建商為了招來買氣，會另外擴大有限空間，並在銷售時強調公設種類多，不過使用用途和實際用途並不一樣，恐怕會產生安全和違法疑慮，如果有一天被別人檢舉，就得拆掉多出來的部分，二工宅帶有一定風險，看屋時小心注意細節，以免交屋後才發現爭議。
二工是什麼？
建商推出新建案的準備過程中，需要申請建築執照，後面就能買賣預售屋，交屋前需要申請使用執照，政府單位檢驗已完成的建築物，看整體規劃有沒有和申請建照的資料一樣，確認完畢便會核發使用執照，建商拿到使用執照才能交屋給買家，如果在原訂規畫外增加其他項目，而且拿到使用執照後二次施工，這些項目未算入容積率、權狀面積，改變設計圖原有內容，就會變成部分違法。
二工分成哪些類型？
1. 違規使用
實際用途和使用執照登記項目不一樣，可能妨害逃生安全相關路線或設施，若出現這些狀況，民眾若向主管機關檢舉，屋主被要求必須回復原本用途，反倒造成權益受損。
2. 違章建築
建築法規定，建築物所有權人或使用人應維護合法使用、設備安全，原本應該應該申請建照、雜項執照，卻沒有申請，自己增加建築面積、高度等，就會構成違規情形，將由屋主承受法規的合法使用義務。
民眾若檢舉違建，屋主必須繳納罰款，負起責任回復原狀，因此交屋時，買家最好檢查看看，房子有無二次施工、變更用途，交屋後才不會保留違建，最後因違反法規吃罰單，同時面臨強制拆除、修復損失。
房屋哪些地方可能進行二工？
- 社區大廳： 1樓的車道空間、機車停車格改建為大廳，機車和汽車一起放到地下室。
- 頂樓：原本作為機電水箱設備的頂樓屋，改建為健身房、閱覽室。
- 蓄水池、停車場：消防蓄水池改建為游泳池，汽車停車場改建為視聽空間。
- 陽台外推：將陽台和客廳之間的隔間拆除，擴大室內空間，改變建築物的容積樓地板面積，按規定應向政府機關申請執照，不可以擅自拆除。
- 房屋夾層：在天花板和地板中間蓋一層地板，增加使用空間，由於法規限制夾層總面積，建商會刻意設計室內挑高3米6、4米2，然後再增建夾層。
如何防範買到二工房屋？
1. 詢問案場人員
參觀預售樣品屋時，就能直接問現場人員，建商是否會給建物進行二次施工，並進一步問清楚詳細內容，例如包含哪些改建區域、程度是否達違章建築。
2. 檢視設計圖
成屋能直接勘驗是否相符，一一確認合法建物範圍，但預售屋沒有實體，看不到現場屋況，因此買家可以拿建商提供的平面圖對比廣告圖，看看兩者有無不同，廣告圖所標出的公設部位，應該完全符合平面圖上的位置，假如空間對不起來，可能就是建商未來二次施工的區域，
即使圖面上標註僅供參考，和合約沒關係，也不能就這樣放過，一旦寫下是某個用途，就要根據那個用途使用，車道就要給車行駛，不可以是公共大廳，想買預售屋的人，記得把所有銷售資料保存下來，並問清楚會不會有二次施工，想買新成屋的人，可以向建商要求建物竣工圖，再另外申請建物測量成果圖，戶相對比看看，若發現不同的地方就要警惕了。
3. 小心簽下二工同意書
有些建商為了躲避法律問題，會在合約書上另附二次施工同意書，可能用含義不清的條文誤導消費者，所以閱讀時要小心，簽署合約書後，等於和建商達成二工協議，如果民眾檢舉房屋改建的區域，因而被拆除，屋主就要擔下所有問題，建商也不可能另行補償。
其實許多預售屋蓋到後面一半，都會因為預算或設計問題，自己改變一部分規劃，也有些情況是政府修改法規，導致建商不得不二次施工，如果出現相關通知，應該仔細看修改內容，以免日後權益受損，買家自己最要緊的是，簽約時不要同意二次施工或變更用途，並在交屋時仔細檢驗，對比建商執照平面圖，是否符合建物格局、設施，確定沒有出入，後面才不會違反建築法，自己多繳罰款，還要花錢修復違建。
